Acheter une maison? Les 6 étapes clés!

Écrit par Renaud Chaudoir le 13 mars 2014

Découvrez notre guide pratique pour devenir propriétaire!

Acheter une nouvelle maison est un évènement unique dans une vie.  Lorsque la décision de devenir propriétaire est prise, beaucoup de personnes ne savent pas comment s’y prendre.  Quelles sont les différentes étapes à suivre pour acheter une maison ?  Découvrez notre guide pratique pour faire le bon achat et éviter le stress !

 

1.      Dois-je vraiment acheter une maison?

Avant de prendre la décision d’acheter un bien immobilier, analysez les différentes options qui s’offrent à vous.  Vaut-il mieux acheter ou louer?  Si vous voulez vous établir dans une région en particulier, alors acheter est le choix le plus évident.  Si vous pensez que vous allez encore changer de job plusieurs fois, que vous voyagez beaucoup ou que vous n’êtes pas attaché à un endroit en particulier, louer peut être une solution temporaire, car elle offre une grande flexibilité. 

2.      Déterminer son budget et trouver un prêt hypothécaire

Si vous voulez acheter un bien immobilier, mieux vaut déterminer à l’avance le budget dont vous disposez.  Plusieurs éléments sont à prendre en compte :

  • Votre apport personnel.  L’achat d’une maison est l’occasion d’utiliser votre épargne.
  • Vos revenus.  Le montant que vous remboursez à la banque chaque mois ne peut pas excéder 1/3 de vos revenus.  
  • Rendez visite à plusieurs banques et organismes de crédit et comparez les offres avant de conclure votre crédit hypothécaire.   

3.      Chercher et trouver la maison de ses rêves !

Pour trouver la maison de vos rêves, il est important de chercher ‘tous azimuts’ via plusieurs canaux :

  • sites d’annonces immobilières
  • agences immobilières
  • journaux locaux
  • visites dans le quartier où vous souhaitez vivre
  • votre réseau de connaissances et amis

4.      Négocier le prix

Lors de la vente d’un bien, le prix affiché est le prix demandé par le vendeur.  Cela signifie donc que ce montant peut être négocié, et il ne faut pas laisser passer cette occasion.  Commencez par un prix bas, mais réaliste et soulignez les points négatifs de la maison.  C’est alors que la négociation peut commencer avec le vendeur.  Dans la plupart des cas, une négociation bien menée peut faire baisser le prix de vente de 10 à 15%.  Gardez à l’esprit que le plus important n’est pas la réduction que vous allez obtenir, mais bien le prix que vous allez payer pour acheter la maison.

5.      Assurer sa nouvelle maison

Celui qui achète une maison est tenu de souscrire les assurances nécessaires.  Ainsi, il est important d’assurer votre bien contre l’incendie et les dégâts des eaux.  Une assurance contre le vol est également conseillée.  Comparez les prix des différentes compagnies d’assurance avant de faire un choix, et assurez-vous que vous n’êtes pas doublement couvert pour certains risques. 

6.      Prêt à déménager?

Maintenant que vous avez acheté la maison de vos rêves à bon prix et que vous êtes assuré, il est temps de vous installer.  Déménager peut être une étape difficile et laborieuse.  Vous pouvez trouver ici une liste complète pour déménager sans stress!  Voici quelques éléments-clés :

  • Un déménagement est l’occasion idéale de se débarrasser du superflu.  Triez d’abord vos affaires avant de les emballer et jetez ce dont vous n’avez pas besoin.  
  • Prévoyez un budget réaliste pour le déménagement, par exemple pour louer une camionnette et acheter des caisses de déménagement. 
  • Envisagez une assurance pour les risques liés au déménagement.
  • Faites une to do liste afin de ne rien oublier.
  • Pensez à communiquer votre changement d’adresse.

 

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