Courcelles, l

Courcelles

Écrit par Stephan Debusschere le 7 janvier 2017

Un pôle stratégique

Courcelles, qui comprend aussi les entités de Gouy-lez-Piéton, Souvret et Trazegnies, est située au nord-ouest de l’agglomération de Charleroi et constitue l’une des communes les plus importantes du bassin carolo. Au croisement de Mons et de Namur, la commune et ses plus de 30 000 habitants bénéficient d’un emplacement stratégique à proximité immédiate de Brussels South, mais ses prix immobiliers restent néanmoins tout à fait dans la norme pour la région.

Les prix affichés à la vente, tous segments confondus, sont même moins élevés que dans d’autres communes voisines comme Pont-à-Celles, par exemple. En revanche, ils sont – logiquement – plus élevés que dans des communes limitrophes comme Gosselies ou Marchienne, moins recherchées. 

Des prix stabilisés

Comme c’est le cas dans de nombreuses communes, l’offre immobilière à Courcelles a eu tendance à s’accumuler au fil des dernières années, et s’avère donc relativement abondante. Les candidats acquéreurs ont donc pris l’habitude de faire leur shopping immobilier et prennent leur temps en comparant nombre de biens disponibles sur le marché. Mais malgré la position de force des amateurs, les prix n’ont pas baissé pour autant, grâce aux taux d’intérêts toujours historiquement bas, et sont même restés très stables cette année.

Avec et sans travaux

L’offre importante sur le segment des maisons permet de trouver à la fois des biens à rénover, à rafraîchir ou déjà rénovés. La tranche de prix d’une maison mitoyenne qui nécessite d’importants travaux de rénovation est comprise entre 60 000 et 80 000 euros, hors frais. Si l’on préfère des biens qui ne nécessitent que peu de travaux, il faudra prévoir un budget pouvant atteindre quelque 120 000 euros. Les maisons 2 façades qui ont fait l’objet d’une rénovation s’affichent, pour leur part, à des prix variant de 130 000 à 160 000 euros. Si la demande est à 70% locale, les candidats à la propriété proviennent pour le reste de l’extérieur, à savoir les régions de Nivelles et de Namur, mais aussi la région bruxelloise.

Courcelles, l'église St-Lambert. Picture by Jean-Pol Grandmont.

Du neuf en attente

Le segment des appartements de seconde main présente également une offre largement suffisante et variée, tant à la vente qu’à la location. La demande est d’ailleurs bien présente, avec des échanges qui se négocient à quelque 75 000 euros pour un appartement 1 chambre, jusqu’à 115 000 euros pour un 2 chambres.

La demande en neuf est loin d’être en reste. Elle est même croissante, à des prix très compétitifs variant selon le standing de 1600 à 1800 euros/m2, soit de 15 à 20% moins cher qu’à Nivelles, par exemple. Pour répondre à cette demande, de nouveaux projets vont sortir de terre prochainement. Le plus important d’entre eux offrira courant 2017 quelque 300 logements au sein d’une ZACC (Zone d’Aménagement Communal Concerté) située entre Courcelles et Roux.

Logic Repères

Maison de rangée (rénovée) : 145 000 euros

Appartement 2 ch : 120 000 euros

Appartement neuf : de 1600 à 1800 euros/m2

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