Lessines, l’Hôpital Notre-Dame à la Rose. Picture by Jean-Pol Grandmont.

Lessines

Écrit par Stephan Debusschere le 15 décembre 2017

Un marché à deux visages

Divisé en deux zones biens distinctes, le marché immobilier de Lessines souffre encore d’un déséquilibre entre offre et demande, mettant les prix sous pression.

Lessines est littéralement divisée en deux zones bien distinctes au niveau de son offre immobilière. Il y a en effet une différence nette entre la zone du bas de la ville et celle du haut. Le bâti du bas de la ville est essentiellement composé de maisons de rangée, tandis que celui du haut de la ville est plus résidentiel, et présente des maisons plus cossues ainsi que des villas. Les différences de prix entre ces deux zones sont donc importantes. Dans le haut de la ville, si la fourchette de prix est comprise entre 160 000 et 300 000 euros, celle du bas de ville n’excède pas 160 000 euros de manière générale, à l’exception de biens plus cossus tels que des maisons de maître ou des biens rénovés.

Le marché immobilier de Lessines présente aussi de fortes différences dans les villages alentour faisant partie de l’entité de Lessines, tels que Ollignies, Bois-de-Lessines ou encore Ogy. Nettement résidentielle, l’offre immobilière y est essentiellement composée de villas dont les prix sont supérieurs d’environ 10%, notamment parce que leur superficie habitable est plus grande. Une autre particularité de ce marché est la quasi pénurie d’appartements de seconde main et d’appartements neufs. Notons néanmoins ici les appartements de la résidence « Parc View » située sur la chaussée Victor Lampe, vendus à partir de 145 000 euros, hors frais.

Lessines, l’Hôpital Notre-Dame à la Rose. Picture by Jean-Pol Grandmont.

Déséquilibre

Le marché immobilier de Lessines souffre depuis deux ans d’une suroffre qui se résorbe difficilement. En cause, les difficultés d’obtention de crédits et la tendance à la surévaluation des biens mis en vente. Le marché est ainsi confronté à un déséquilibre entre l’offre, importante, et la demande, qui a du mal à suivre. Nombre de candidats acquéreurs sont en effet confrontés aux difficultés d’obtenir un crédit de la part des banques qui ont fort resserré leurs conditions d’octroi au fil du temps et exigent un apport personnel important que peuvent difficilement assumer les jeunes ménages.

Ceux qui parvenaient par le passé à obtenir un prêt au-delà des 100% étaient déjà eux-mêmes limités à des budgets de 140 000 à 150 000 euros, frais compris. Hors, les maisons de rangée situées dans le bas de la ville sont mises en vente à des prix compris entre 75 000 et 100 000 euros hors frais, et nécessitent pour la grande majorité des travaux de rénovation plus ou moins importants, comme la réfection du système électrique, le renouvellement des sanitaires ou encore du chauffage, ce qui au final engendre un besoin d’emprunt qui peut dépasser les montants accordés. En termes de prix médian, la valeur d’une maison s’est fixée à 140 000 euros au terme du premier semestre, soit une correction de 3% par rapport à 2016.

Nombre de biens sont par ailleurs surévalués, et ne trouvent pas preneurs tant que les propriétaires ne révisent pas leurs exigences à la baisse. Pour tenter de retrouver un équilibre entre l’offre et la demande, il est donc crucial que les biens mis en vente soient évalués à leur vraie valeur de marché.

Moins cher qu’à Ath

La tendance de la demande dans le bas de la ville va aux maisons de rangée qui ont déjà été rénovées. Le haut de la ville vise pour sa part une autre clientèle. Le maître-achat y est la villa récente, dans une tranche de prix avoisinant les 250 000 euros. Lessines accueille aussi des candidats acquéreurs en provenance de la Région bruxelloise.

Ceux-ci peuvent y trouver des biens dont les prix sont inférieurs à ceux de la ville d’Ath, toute proche. La mobilité en direction de la Capitale y est aussi plus importante car Lessines est plus proche de la dorsale de l’A8, et le temps de parcours pour rejoindre cette autoroute est donc plus court qu’au départ d’Ath.

Logic Repères

Maison : 145 000 euros
Villa : de 200 000 à 350 000 euros
Appartement : 110 000 euros

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