Hôtel de ville, Uccle. Picture by David Edgar.

Uccle

Écrit par Stephan Debusschere le 11 janvier 2017

Les appartements progressent, les maisons stagnent

Sur le segment des maisons, l’année écoulée indique qu’une correction s’est mise en place, entraînant le prix moyen à 570 000 euros, en dessous de celui des maisons ixelloises qui ont ravi la première place sur le classement bruxellois. Le marché ucclois n’a néanmoins pas été le seul à corriger ses prix sur ce segment. Une dizaine de communes bruxelloises sont en effet concernées. 

Un tissu résidentiel disparate

Ce prix moyen n’est cependant pas à prendre au pied de la lettre, étant donné le caractère fort disparate du tissu résidentiel de cette vaste commune du sud de la Capitale. Uccle ne peut, en effet, se résumer à ses seuls quartiers bourgeois. Le bas d’Uccle, avec ses zones jouxtant la gare de Calevoet, la chaussée d’Alsemberg ou encore la rue de Stalle, est pour sa part moins bien cotée de par notamment sa proximité avec le ring et ses nuisances sonores. 

Parce que ces quartiers présentent un contexte pour le moins défavorable par rapport à ceux proches de l’avenue du Prince d’Orange, la commune présente d’importants contrastes, et les biens proposés à la vente peuvent ainsi afficher des variations sensibles. Néanmoins, le prix moyen demandé pour une maison mitoyenne en bon état atteint ou dépasse généralement les 400 000 euros, hors frais. Car outre le coût élevé du foncier, la surface mise en vente est supérieure en moyenne aux communes situées au nord et à l’ouest de Bruxelles, et dépasse généralement les 250 m2, ce qui influe d’autant sur le prix. Et trouver une maison d’occasion plus modeste – et en bon état – à Uccle relève désormais bien souvent de la gageure.

Hôtel de ville, Uccle. Picture by David Edgar.

Pole position des villas…

La villa uccloise reste leader du marché régional, malgré des mouvements baissiers réduisant le prix moyen à 1,3 million d’euros. Ce segment tire fort bien son épingle du jeu car, contrairement à certaines de ses voisines, Uccle reste une commune où l’activité se maintient sur ce segment pour le moins chahuté ailleurs, et ce, quelle que soit la tempête qui l’agite, notamment parce qu’elle est fort prisée par une clientèle internationale. Le marché de la villa uccloise parvient ainsi à maintenir un quota de transactions plus élevé que celui de Woluwe-Saint-Pierre, et concentre avec cette dernière l’essentiel de l’activité sur ce segment au sein de la Région bruxelloise. Des transactions qui prennent place pour la plupart dans les quartiers les plus prisés du Vivier d’Oie, de Fort-Jaco et autre Observatoire qui concentrent ce type de biens.

…et des appartements

Ces dernières années, les appartements ucclois de seconde main ont sans surprise enregistré une hausse de leur prix, jusqu’à atteindre un prix moyen de 304 000 euros au terme du premier semestre 2016, soit une progression de près de 10% depuis 2015, ce qui place l’appartement ucclois à la première place des communes bruxelloises les plus chères sur ce segment. Ce prix est à mettre également en relation avec les superficies moyennes des appartements proposés à la vente. Avec une moyenne de 140 m2, c’est en effet à Uccle – à égalité avec Woluwe-St-Pierre – qu’on trouve les plus grands appartements disponibles sur le marché bruxellois.

Malgré les quelque 200 nouvelles unités de logements mises sur le marché en 2014, et les nouveaux projets tels que les Terrasses de Gatti non loin de la maison communale, le Green Life à la limite de Forest, ou encore les Hauts Prés jouxtant la gare et la réserve naturelle du Keyenbempt, la concurrence du neuf n’a globalement pas freiné la progression de l’appartement de seconde main. On ne s’attendait d’ailleurs pas à ce que l’appartement de seconde main doive corriger ses prix pour maintenir son activité, qui reste élevée. Uccle fait, en effet, partie des locomotives bruxelloises du segment, à l’instar de Bruxelles-Ville et d’Ixelles. 

Logic Repères

Maison : 574 400 euros 

Appartement : 304 000 euros 

Appartement neuf : 3650 euros/m2

 

 

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