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Vivre à… Courcelles

Écrit par Stephan Debusschere le 11 septembre 2017

Un emplacement stratégique

Située au nord-ouest de l’agglomération de Charleroi dont elle fait partie, Courcelles, constitue l’une des communes les plus importantes du bassin carolo.

Au croisement de Mons et de Namur, traversée par neuf cours d’eau dont le canal Bruxelles-Charleroi et englobant les entités de Gouy-lez-Piéton, Souvret et Trazegnies, la commune et ses plus de 30 000 habitants bénéficient d’un emplacement stratégique à proximité immédiate de Brussels South, mais ses prix immobiliers restent néanmoins tout à fait dans la norme pour la région. Les prix affichés à la vente, tous segments confondus, sont même moins élevés que dans d’autres communes voisines comme Pont-à-Celles, par exemple. En revanche, ils sont – logiquement – plus élevés que dans des communes limitrophes comme Gosselies ou Marchienne, moins recherchées. 

L'entité de Courcelles présente un important patrimoine, notamment des dizaines de fermes, des « censes » dont certaines sont remarquables par leur ancienneté, leur histoire ou leur architecture. Bon nombre d'entre elles se situent sur le territoire de Gouy-lez-Piéton, la section la plus rurale et aussi la plus étendue de la commune.

Côté espaces verts, la commune n’est pas en manque non plus. Le site « Six Perier-Chenoit » à Souvret, autrefois occupé par le charbonnage du Six Périer et ses terrils, a été aménagé en 1995 par la Région wallonne en un superbe espace vert d’une superficie de 30 hectares, doté de promenades, d’espaces de détente et de parcours équestres et cyclistes. Ce lieu réhabilité est toujours la propriété de la Région wallonne qui en a confié la gestion à l'administration communale de Courcelles.

Métamorphose de la place Roosevelt

Le réaménagement de la place Roosevelt, également appelée place du Trieu, constitue un dossier communal vieux de quelques décennies. Il est aujourd’hui devenu l'un des projets phares des autorités de la commune qui ont annoncé qu’elles se feront aider lors de cette rentrée d’une équipe d’experts de tous horizons – architectes, ingénieurs, paysagistes, spécialistes en mobilité, en analyse commerciale et économique, en communication, etc. – pour concrétiser ce réaménagement qui semble tenir au cœur de tous les Courcellois. La métamorphose de la place et de son environnement s’intégrera au sein d’un quartier qui sera, selon les vœux de la commune, entièrement revisité pour rendre vie, espace et gaieté au centre-ville. Un partenariat public/privé sera scellé pour mettre en œuvre ce projet d’envergure touchant à la fois à la mobilité, l’habitat et les commerces. 

Courcelles, l'église St-Lambert. Picture by Jean-Pol Grandmont.

Une demande majoritairement locale

L’offre importante sur le segment des maisons permet de trouver à la fois des biens à rénover, à rafraîchir ou déjà rénovés. La tranche de prix d’une maison mitoyenne qui nécessite d’importants travaux de rénovation est comprise entre 60 000 et 80 000 euros, hors frais. Si l’on préfère des biens qui ne nécessitent que peu de travaux, il faudra prévoir un budget pouvant atteindre quelque 120 000 euros. Les maisons 2 façades qui ont fait l’objet d’une rénovation s’affichent pour leur part à des prix variant de 130 000 à 160 000 euros. Si la demande est à 70% locale, les candidats à la propriété proviennent pour le reste de l’extérieur, à savoir les régions de Nivelles et de Namur, mais aussi la région bruxelloise.

Nouveaux projets en vue

Le segment des appartements de seconde main présente également une offre largement suffisante et variée, tant à la vente qu’à la location. La demande est d’ailleurs bien présente, avec des échanges qui se négocient à quelque 75 000 euros pour un appartement 1 chambre, jusqu’à 115 000 euros pour un 2 chambres.

La demande en neuf est loin d’être en reste. Elle est même croissante, à des prix très compétitifs variant selon le standing de 1600 à 1800 euros/m2, soit de 15 à 20% moins cher qu’à Nivelles, par exemple. Pour répondre à cette demande, de nouveaux projets devraient sortir de terre à moyen terme. Le plus important d’entre eux pourrait offrir quelque 300 logements au sein d’une ZACC (Zone d’Aménagement Communal Concerté) située entre Courcelles et Roux.

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