Wavre, picture by EmDee.

Wavre

Écrit par Stephan Debusschere le 5 décembre 2017

En route vers une revitalisation du centre-ville

Wavre entend offrir un nouveau visage à son centre-ville pour dynamiser l’habitat et le commerce, d’ici à 2030.

Si Wavre fait toujours partie des communes les plus courues du Brabant wallon, c’est notamment parce qu’elle a su rester compétitive, et qu’elle constitue aussi un marché considéré comme sécurisant. Sur le segment des maisons, l’année 2016 a démontré que les prix demandés étaient légèrement surfaits, et la petite correction générale du marché qui en a découlé s’est avérée profitable à l’activité. Le premier semestre de cette année indique néanmoins un rattrapage poussant le prix médian à 290 000 euros, qui concerne surtout des maisons 2 façades en bon état, les candidats acquéreurs étant essentiellement à la recherche de biens qui sont soit bien entretenus, soit bien rénovés.

Les villas font de la résistance

Si le coût énergétique des villas, dont les valeurs sont comprises entre 300 000 et 600 000 euros, a pu par le passé refroidir plus d’un candidat acquéreur qui, face aux travaux à envisager, ont préféré se tourner vers des biens plus modestes en corrélation avec leur capacité d’emprunt, on observe néanmoins un regain d’intérêt pour ce segment où les négociations semblent reprendre depuis deux ans.

Du neuf à venir   

A Wavre, les prix des appartements neufs n’ont pas fondamentalement évolué à la hausse. En cause, l’absence de liaison ferroviaire directe vers Bruxelles et Namur, et l’évasion commerciale au centre-ville, qui souffre toujours de la concurrence de Louvain-la-Neuve.

Le chef-lieu de la Province suscite néanmoins l’intérêt des promoteurs, avec quelques projets comme la Résidence Green sur les hauteurs de Wavre-Nord, au lieu-dit Champ Sainte-Anne. Après la commercialisation des 50 premiers appartements, le reste du site, qui totalise 35 hectares, se verra urbanisé en trois phases successives qui offriront au total plus de 600 logements. Citons aussi le projet des Fontaines de Basse-Wavre et celui tout récent de la résidence du Grand Tour offrant pour sa part 27 appartements à proximité du centre.

Du côté de Limal, le marché secondaire étant quasi inexistant, petites et grandes promotions – à l’instar du projet Martineau avec 287 logements – absorbent sans difficulté la demande en biens de standing. Si le prix moyen au m² des appartements neufs à Wavre est encore autour de 2700 euros, de futures résidences d’appartements annoncent cependant des prix supérieurs tendant vers les 3000 euros/m².

Wavre, picture by EmDee.

Wavre 2030

Dans le but de redynamiser le centre de Wavre et renforcer l’attractivité du chef-lieu du Brabant wallon,  le projet mixte « La Promenade » a pour ambition de relier le plateau de la gare et le boulevard de l’Europe via un nouveau piétonnier, en passant par l’ancienne galerie commerçante des Carmes – qui sera réhabilitée en pôle administratif –, le parking des Carabiniers et la place des Fontaines. Ces deux places actuelles seront transformées en immeubles mixtes, et leur surface sera rendue aux piétons. Ce projet, qui s’annonce comme un vrai nouveau morceau de ville, devrait compter quelque 5000 m2 de commerces, 500 places de parking souterrains ainsi qu’une centaine de logements.

L’un des constats de l’étude préparatoire commandée par les autorités communales était en effet le sous-effectif en logements du centre-ville qui présente actuellement 28 logements par hectare. L’objectif est de doubler ce chiffre. Un autre constat avait souligné la trop petite taille des cellules commerciales, qui ne permettaient pas d’accueillir de grandes enseignes. Le projet à venir inclura donc de plus grandes superficies pour que des moteurs du commerce puissent s’y installer. Le vieux centre devrait pour sa part être embelli pour être en phase avec les nouvelles constructions. Quant à la place Bosch, elle devrait perdre son rôle de parking pour redevenir un espace public plus convivial.

L’attraction de Limal

De son ex-statut de parent pauvre de Wavre, l’entité de Limal est passée depuis bien longtemps à celui de pôle d’attraction. En témoignent les nombreux projets mis sur pied dans cette ancienne commune, qui présente désormais un profil quasi identique à celui de Wavre en termes de prix. Sa position géographique, opérant la jonction entre Ottignies et Rixensart, ainsi que son confort en termes de mobilité sont des avantages qui expliquent son développement résidentiel dans un cadre naturellement plus aéré que Wavre-Ville.

Logic Repères

Maison : 245 000 euros

Appartement : 215 000 euros

Appartement neuf : 2700 euros/m2

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