House for sale in Verviers , 246 m² with 4 bedrooms for 249 000 €

House for sale in Verviers
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Pack Pro, real estate agency Pepinster

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Description

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Votre agence immobilière PackPRO IMMO a le plaisir de vous faire découvrir cet immeuble contenant un rez-de-chaussée commercial actuellement exploité comme restaurant ainsi qu'un appartement 2ch et un duplex 2ch. Le restaurant possède un accueil avec bar, 50 places assisses, cuisine professionnel, espace plonge, WC homme et femme séparé et une réserve à l'étage ainsi qu'une cave à vin. L'appartement situé au 2ème étage est composé d'une cuisine semi-équipée, d'un séjour, de 2 chambres et d'une salle de douche avec Wc et lavabo et emplacement machine à lessiver et d'une cave. Le duplex est composé d'une cuisine équipée, d'un séjour, 1 chambre, d'une salle de bain avec WC et lavabo et emplacement machine à lessiver et d'une seconde chambre à coucher mansardée et d'une cave également.

DESCRIPTION DU BIEN : (Rendement locatif mensuel actuel : 885€)

Rez-de-chaussée (Restaurant): (Revenu locatif possible: 1.850€)
- Accueil avec bar, parquet au sol, 15m2
- Salle de restaurant, 50 places assises, parquet au sol, 50m2
- Cuisine professionnel (inventaire sur demande), carrelée au sol, plan de travail inox, plan de cuisson, hotte, four, 15m2
- Espace Plonge, carrelée au sol, 11m2
- Hall donnant accès au 1er étage (WC restaurant) et 2ème étage (pièce condamnée)
1er étage: 
- WC homme, 10m2
- WC femme, 10m2
- Réserve restaurant, 50m2
2ème étage: 
- une pièce non-utilisée, 20m2, même accès que par le hall du restaurant

Accès porte latérale donnant accès aux appartements du 2ème et duplex du 3ème étage:
1er étage:  réserve du restaurant ( Possibilité d'aménagement d'un troisième appartement)
2ème étage (Appartement):(Revenu locatif :450 €)
- Cuisine semi-équipée, 6m2
- Séjour, vinyl au sol, 10m2
- Hall de nuit, vynil au sol, 3m2
- 2 Chambres à coucher, vinyl au sol, 10 et 9m2
- Salle de douche, WC, lavabo et emplacement machine à lessiver, 6m2
3ème étage (Duplex ) : (Revenu locatif : 435 €)
- Cuisine équipée, 5m2
- Séjour, vinyl au sol, 31m2
- Une chambre à coucher, vinyl au sol, 9m2
- Salle de bain, WC, lavabo et emplacement machine à lessiver, 5m2
- Mezzanine : Une chambre à coucher mansardée, vynil au sol, 14m2
Sous-sol:
- Cave à vin du restaurant
- 3 caves pour les appartements

Commodités:
- Châssis PVC double vitrage au Rez-de-Chaussée
- Châssis en bois simple vitrage aux étages
- Electricité à revoir
- Inventaire du restaurant disposnible sur demande
- Chauffage central gaz individuel pour les appartement et le commerce
- 100.000 € pour la société et le fond de commerce + 165.000 de reprise du crédit en cours sur 9 années; remboursement mensuel 1350€

RC: 1.209 € 

Reference : 4086829

Additional information

  • nb_bedrooms

    4 bedrooms

  • nb_bath

    2

  • nb_shower

    6

  • nb_floor

    3 floors

  • ft_terrace

  • plot_area

    1.39 are

  • ft_shops

  • living_room_area

    31 m²

  • nb_toilet

    2

  • area

    246 m²

Energy

Energy Performance Certificate (EPC) Very energy efficient – lower running costs
A++E ≤ 0
0 < Espec ≤ 45A+
45 < Espec ≤ 85A
85 < Espec ≤ 170B
170 < Espec ≤ 255C
255 < Espec ≤ 340D
E (411)
340 < Espec ≤ 425E
425 < Espec ≤ 510F
Espec > 510G
Not energy efficient – higher running costs Energy efficiency rating: 411 kWh/m²
N° Energy certificate: 2014812019865

Property Address

Address: Rue Jules Cerexhe 72/74, 4800 Verviers, BE

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