Commerce à vendre à Sint-Michiels

Détails

INDELING:
Gelijkvloers (± 140m2):
Handelsruimte: inkom - ontvangstruimte met toonbank - 2 afgesloten ruimten met douche en lavabo (centraal) - 3 afgesloten ruimten met lavabo en zicht op de tuin (uitbreiding in 2010) - berging - volledig omheinde en aangelegde tuin (125m2)
Appartementen: afzonderlijke inkomdeur  

Eerste verdieping (± 90m2):
Appartement (nr. 53): traphal - leefruimte met open keuken
Appartement (nr. 55): traphal - leefruimte met open keuken - badkamer met lavabomeubel, spiegels, douche en toilet

Zolderverdieping (± 72m2):
Appartement (nr. 53): traphal - slaapkamer - douchecabine - lavabo - toilet
Appartement (nr. 55): traphal - leefruimte met open keuken - badkamer

Kelder: droge kelder 

AFWERKING:
Handelsgelijkvloers werd volledig vernieuwd in 2010! Alles is goed onderhouden en zo goed als nieuw!
De duplex-appartementen zijn in perfecte staat en vereisen geen renovatie. Reeds lange tijd verhuurd aan dezelfde huurders.
Overal dubbele beglazing en geïsoleerd dak (vernieuwd in 2000).

GROTE TROEVEN:
- De locatie! Dit pand is gelegen in DE winkelstraat van Sint-Michiels!
- Mooie voorgevelbreedte voor het gelijkvloers
- Degelijk gemetste constructie
- Afzonderlijke inkom en tellers voor de 3 entiteiten
- Onderhoudsvriendelijke tuin met alle privacy (omheind).

NUTSVOORZIENINGEN: Stadswater, elektriciteit, centrale verwarming op aardgas (afzonderlijke en recente gasketels per entiteit) - AIRCO (warm/koud op het gelijkvloers), keukenboiler in de appartementen, elektrische boiler (150l van 2021) voor het gelijkvloers, telefonie/internet (wifi)/distributie, riolering/septiek.
Afzonderlijke tellers voor elektriciteit, aardgas en stadswater per entiteit! Huurders betalen dus rechtstreeks aan gekozen energieleveranciers.

RENDEMENT:
Totale huuropbrengst: € 27.600,- per jaar!!
Onroerende voorheffing ten laste van de huurder voor het gelijkvloers.
Netto-rendement (inclusief registratierechten): ± 4,2%
Verhuurd aan zeer realistische huurprijzen (optimalisatie zeker nog mogelijk!).
Gespreid risico: 3 verschillende huurders, die al geruime tijd huren.
Correcte betalingen van de huurgelden door de huidige huurders: betalingsbewijzen kunnen voorgelegd worden.
Onmiddellijk rendement zonder verder kosten!

LIGGING:
- Alle winkels op wandelsafstand
- Op 550m van het station
- Op 650m van de expresweg (N31)/E403/E40

* Bijzonderheden:
- Elektrische keuring: confom (gelijkvloers)
- Bepaalde elementen in de voorgevel (enkel huisnr. 55) zijn geïnventariseerd als bouwkundig erfgoed.
- Onze referentie op www.centro.be: Q0632 of contacteer ons via 050/70.01.02

CENTRO | bedrijfsvastgoed is reeds 20 jaar gespecialiseerd in de bemiddeling van commercieel- en bedrijfsvastgoed in West- en Oost Vlaanderen.
Ook weten hoeveel uw bedrijfsgebouw waard is?
Contacteer ons vrijblijvend voor een waardebepaling. Wij komen hiervoor bij u langs.