Les prix des loyers sont adaptés tous les ans au coût de la vie. Cette adaptation des prix se produit chaque année, à la date de début du contrat de location.
Une indexation ne se produit jamais de manière automatique. Le propriétaire doit en informer par écrit le locataire. Depuis le 31 mai 1997, l’indexation est autorisée pour tous les contrats de location écrits, sauf lorsque le contrat le définit explicitement.
Lorsque le propriétaire avertit tardivement le locataire, l’indexation ne commence que trois mois après le mois au cours duquel l’annonce écrite a été remise au locataire.
Si le locataire refuse de payer le supplément, le propriétaire dispose d’un an pour lancer une procédure judiciaire.
L’indexation des prix des loyers se calcule depuis 1994 sur la base des fluctuations de l’index de santé. Voici la formule pour faire le calcul du prix du loyer indexé :
(Prix initial du loyer x nouveau chiffre de l’index) / le chiffre de l’index d’origine.