Combien de temps pour vendre votre maison en Belgique ?

L’annonce est prête, votre bien sera bientôt disponible sur le marché immobilier belge. Faut-il compter un mois, une demi-année, ou davantage, avant de pouvoir filer les clés au nouveau propriétaire ? La réponse varie selon votre région, mais dans l’ensemble, c’est plutôt rapide. Tour d’horizon.

Les données compilées par notre partenaire Realo à partir d’une analyse de la durée de vie des annonces sur Logic-Immo.be sur une période de trois ans (de 2021 à 2023) montrent que la Wallonie a généralement les délais de vente les plus longs, suivie de la Flandre, tandis que Bruxelles est la région où les biens immobiliers se vendent le plus rapidement. Les temps de vente des appartements sont généralement plus longs que ceux des maisons dans toutes les régions.

Votre maison vendue rapidement

En 2023, en région Bruxelles-Capitale, un appartement prend en moyenne 81 jours à se vendre, tandis qu’une maison prend en moyenne 73 jours. En Flandre, les appartements prennent en moyenne 96 jours à se vendre, tandis que les maisons prennent en moyenne 80 jours. En Wallonie, les temps de vente sont de 105 jours pour les appartements et de 90 jours pour les maisons.

Ces délais sont un peu plus longs qu’en 2021, année où, toutes régions confondues, la vente prenait en moyenne 70 jours. Une différence somme toute négligeable. En 2022, les délais de vente s’étaient aussi allongés pour toutes les catégories de biens immobiliers et toutes les régions… mais également dans une très modeste mesure.

Ces chiffres correspondent aux échos recueillis auprès d’agents immobiliers sur le terrain. «La situation reste très stable d’année en année », confirme René Romedenne, responsable de l’Agence I.P.A, à Liège. « Sur notre secteur de Liège, la moyenne des 10 dernières années est de deux mois et demi. Il faut savoir que les biens à 250 000 € ou moins se vendent plus vite plus vite que ceux dans la tranche de 400 000 €. »

Les appartements les moins chers se vendent plus vite

Jean Houtard, directeur de l’agence Les Viviers, ne remarque pas de différence notable entre Bruxelles et la Wallonie. « Saut peut-être dans le cas des appartements vendus à moins de 500 000 € à Bruxelles, qui partent très rapidement, parfois en moins de trois jours! Plus les propriétés sont chères, moins on aura de prompts acheteurs. Une villa à 1 million attire évidemment moins d’acquéreurs. »

Une constante : les acheteurs craignent de plus en plus les biens nécessitant des travaux, le prix des matériaux ayant augmenté, ainsi que les taux d’intérêt pour les prêts reliés aux rénovations. Les agents immobiliers que nous avons consultés remarquent aussi que le marché est plus équilibré entre acheteurs et vendeurs que pendant la crise covid, ce qui accélère un peu les temps de vente.

Dans tous les cas, les choses se passent relativement vite. Les propriétaires désirant mettre un bien sur le marché peuvent être assurés qu’il ne restera pas trop longtemps invendu.