Comment calculer la rentabilité de l’immobilier ?

Logic-Immo.be
Rédigé par Logic-Immo.be
27 janvier 2021

Vous souhaitez investir et vous vous demandez comment calculer la rentabilité d’un achat immobilier ? Nous vous expliquons le calcul à faire !

Calcul de la rentabilité d'un bien immobilier sur une calculatrice

Un investissement immobilier se compose d’une succession de rentrées financières (loyers) et de dépenses (remboursement de l’emprunt, précompte immobilier, travaux d’entretien, assurances diverses, éventuelles remises en état…). C’est évidemment le résultat entre ces deux opérations qui vous dévoilera si votre investissement s’est révélé fructueux.

Le rendement brut d’un bien immobilier

Très simple à calculer, la rentabilité brute se calcule en divisant le montant annuel du loyer, par le coût d’acquisition (tous frais compris) du bien immobilier.

Ensuite, multipliez le résultat par cent pour obtenir le rendement brut : [ (Loyer Mensuel x 12) / Prix d’achat du bien ] x 100. Par exemple, si vous investissez dans un bien de 250 000 € (frais de notaire, droits d’enregistrement ou TVA compris) et que le revenu locatif mensuel est de 800 €, votre rendement brut est de 3,8 % ([(800 x 12) / 250 000] x 100).

La rentabilité nette d’un investissement immobilier

Pour analyser de manière plus détaillée la rentabilité de votre investissement, il s’agit de calculer la rentabilité nette, qui se rapproche davantage de la réalité. Elle part du principe que les frais et charges relatifs au logement loué sont déduits automatiquement du revenu locatif annuel. On mesure donc la rentabilité nette par rapport au coût d’acquisition (tous frais compris : notaire, enregistrement ou TVA) du bien, tout en tenant compte des frais liés à l’entretien et la gestion du bien immobilier.

Le calcul se traduit donc comme suit :
[ (Loyer annuel – Frais et charges locatifs annuels) / Prix d’achat du bien + Coût du crédit) ] x 100.

Pour un prix d’achat de 250 000 € (frais de notaire, droits d’enregistrement ou TVA compris) avec un revenu locatif mensuel de 800 €, une gestion locative égale à 10% du loyer annuel, des charges annuelles de 1 200 €, une taxe foncière de 1 000 €, un crédit de 12 000 €, le rendement net s’élève à 2,4 % ([(800 x 12) – (960+1 200+1000) / (250 000 + 12 000)] x 100).

Qu’est-ce qu’un bon rendement locatif ?

Pour un bon rendement locatif, on parle souvent de 3 à 6% de rentabilité nette selon le projet. En général, ce qui fait augmenter la rentabilité d’un investissement immobilier est la capacité à acheter un bien à rénover au meilleur prix, en optimisant les coûts des travaux et de décoration.

En savoir plus sur le rendement locatif.

Pour en savoir plus sur le budget que doit prévoir un futur propriétaire, consultez nos articles sur les impôts, le crédit immobilier, les assurances, les frais de notaire, les droits d’enregistrement et les charges communes.