Acheter un terrain à bâtir

Écrit par Renaud Chaudoir le 8 août 2012

L'achat d'un terrain à bâtir: les points d'attention

Acheter un terrain à bâtir est l’une des acquisitions les plus importantes dans la vie de beaucoup d’entre nous. Avant de se lancer tête baissée dans un tel achat, il convient donc de prendre certains éléments en considération. Pour vous guider dans cet achat, Logic-Immo vous dresse une liste de points d’attention. 

Un terrain à bâtir n’est pas l’autre ! Il arrive à de nombreux acquéreurs de se retrouver avec un terrain et de ne pas pouvoir en faire ce qu’ils avaient prévu à la base. Pour éviter de faire une mauvaise affaire, nous vous conseillons de contrôler certains éléments grâce à la liste de contrôle (check-list) qui suit.

Liste de contrôle pour acheter un terrain à bâtir

A chaque visite de terrain, l’idéal est de passer en revue toutes ses caractéristiques et particularités. Les points ci-dessous vous guideront dans votre choix :

 

Caractéristiques du terrain

 

A chaque fois que vous visitez un terrain à bâtir, nous vous conseillons de prendre les éléments suivants en considération afin d’avoir un bon aperçu général:

  • Adresse
  • Prix
  • Surface
  • Largeur
  • Profondeur
  • Coordonnées
  • Orientation

 

Emplacement du terrain

 

Il est également utile d’en savoir plus sur l’emplacement du terrain à bâtir et sur toutes les facilités se trouvant dans les environs:

  • Peut-on trouver des écoles dans le coin?
  • Y-a-t-il un hôpital à proximité?
  • Les commerces sont-ils facilement accessibles?
  • Les voies d’accès sont-elles proches?
  • Y-a-t-il des transports en commun dans le coin?
  • Les pistes cyclables et les routes sont elles sûres?
  • Quelle est l’orientation du terrain?
  • Le terrain est-il situé dans un endroit bruyant ou odorant?
  •  …

Tout ce qui se trouve à proximité du terrain à bâtir sera déterminant dans votre choix d’achat. Des écoles et magasins dans les environs vous permettront, par exemple, de diminuer la distance et la fréquence de vos trajets. Mais si le terrain se trouve loin des voies d’accès, la proximité des écoles et des commerces ne pèsera peut-être pas assez lourd dans la balance…

Toutes ces questions sont un exercice personnel que nous conseillons à chacun d’effectuer avant d’acheter un  terrain à bâtir car la proximité des facilités et voies d’accès peut influencer le prix d’un terrain de façon conséquente.

 

Permis de bâtir

 

Avant d’acheter un terrain à bâtir, il est essentiel de vérifier les certificats d’urbanisme. Le premier certificat vous fournit les informations sur le statut du terrain et vous permet donc de savoir si le terrain concerné est bien un terrain à bâtir et non un terrain agricole ou une zone de récréation. Le deuxième certificat décrit, quant à lui, les conditions devant être respectées lors de la construction.

Prêtez beaucoup d’attention aux règles d’urbanisme en vigueur. Celles-ci seront déterminantes dans votre décision d’achat ! Elles vous permettront par exemple de savoir à quelle distance de la limite du terrain vous pouvez construire, de combien d’étages le bâtiment peut disposer, quelle peut/doit être la forme du toit, si vous pouvez construire un garage ou un carport,…

 

Autres caractéristiques

 

D’autres caractéristiques à prendre en compte sont des éléments comme les risques d’inondation, l’attestation du sol, les dettes et charges éventuellement liés au terrain, etc.

Vérifiez pour chaque terrain s’il faut prévoir des frais supplémentaires ou pas. Le sol doit-il être remis à niveau ? Faut-il couper des arbres ? etc.

Cette liste de contrôle, vous permettra de vous poser les bonnes questions et de prendre une décision plus avisée lors de l’achat d’un terrain à bâtir.

Bonne chance !

 

Lexique