Anderlecht, picture Parsifall.

Anderlecht

Écrit par Stephan Debusschere le 25 janvier 2017

Les appartements les moins chers de Bruxelles

Si Anderlecht remporte la palme des appartements les moins chers de la Capitale, la réalité immobilière ne peut se résumer à l’aune des moyennes statistiques. Selon les localisations, la commune présente des disparités en matière de prix, tant au niveau des appartements que des maisons.

Si on peut trouver à Anderlecht les tarifs parmi les moins chers de Bruxelles dans les quartiers populaires, la présence de quartiers plus cossus recouvre une autre réalité tarifaire. Si un budget de quelque 220 000 euros devrait déjà permettre d’acquérir une maison mitoyenne à rénover du côté de la chaussée de Mons, il faudra plutôt en prévoir un de 300 000 à 350 000 euros pour en acquérir une dans les zones jouxtant le parc Astrid ou le Parc du Forestier. Tous quartiers confondus, le prix moyen d’une maison à Anderlecht est estimé à 270 000 euros. Anderlecht est ainsi à la seconde place des communes les moins chères de la Capitale sur ce segment, derrière Molenbeek.

Appartements les moins chers

Avec un prix moyen de 145 000 euros, tous quartiers confondus, les appartements anderlechtois figurent à la première place des communes les moins chères de la Capitale. Dans les quartiers plus cossus de la commune, celui du Scherdemael par exemple, les appartements se négocient davantage dans une tranche de prix avoisinant ou dépassant les 200 000 euros. Dans les quartiers plus populaires, du côté de Cureghem par exemple, la situation est généralement moins aisée, car les prix demandés y rencontrent plus difficilement la demande.

Anderlecht, picture Parsifall.

Avis aux investisseurs

Grâce aux projets de rénovation urbaine, l’offre en appartements neufs s’est structurée à Anderlecht. La Société de Développement de la Région Bruxelloise (SDRB) a notamment multiplié les chantiers communaux. Ayant pour mission de freiner la fuite des habitants à revenus moyens par manque d’offres de logements correspondant à leur budget, la SDRB reçoit des subsides de la Région Bruxelloise et peut ainsi plafonner ses prix de vente en dessous des valeurs du marché. En 2013, elle a ainsi reçu pour une période de sept ans un droit de préemption dans la commune, à l’intérieur d’un territoire qui est grosso modo délimité par la rue Ropsy Chaudron, le quai de l’Industrie, la rue de Liverpool, la rue du Chimiste, la chaussée de Mons ainsi que la rue du Compas.

A hauteur du quai de Biestebroeck, un quartier sous-utilisé le long du canal et entièrement situé sur la commune, quasiment toutes les parcelles ont fait l’objet de l’attention d’opérateurs publics ou privés, d’où l’étroite collaboration mise en place entre les autorités régionales et communales, le Port de Bruxelles et les porteurs de projets privés et publics, dont citydev.brussels qui a attribué un marché de promotion pour un projet portant sur un peu plus de 16 000 m², dont près de 12 500 destinés à du logement conventionné. Ce projet, qui est la seconde phase du vaste programme City Docks, est très stratégique puisqu’il se situe à côté du bassin Biestebroeck, qui concentre de nombreux projets du Plan Canal dessiné par le gouvernement bruxellois.

D’autres complexes résidentiels ont, par ailleurs, pris place au sein de la commune, à l’instar du désormais renommé Quartier des Musiciens, rue Félicien Rops, ou encore le projet Nautillus dont les quelque 200 appartements qui devraient voir le jour début 2018 affichent une tranche de prix comprise entre 110 000 et 285 000 euros, hors TVA. D’autres promotions sortiront encore de terre et revaloriseront des chancres urbains pour les transformer en de nouveaux quartiers verts favorisant la mobilité douce. Ces logements rencontrent un vif succès, notamment du côté des investisseurs qui connaissent le grand potentiel locatif de la commune et savent que le rendement qu’ils peuvent y obtenir est plus élevé qu’au sud de la Capitale.

Logic Repères

Maison : 270 000 euros 

Appartement 2 ch. : 145 000 euros

Appartement neuf : 2550 euros/m2

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