Anderlecht, picture by Parsifall.

Anderlecht

Écrit par Stephan Debusschere le 23 janvier 2018

Les appartements les moins chers de Bruxelles

Si Anderlecht offre toujours les appartements les moins chers de la Capitale, la réalité immobilière ne peut se résumer à l’aune des moyennes statistiques. Selon les localisations, la commune présente en effet des disparités en matière de prix, tant au niveau des appartements que des maisons. L’offre en appartements neufs s’est pour sa part fortement structurée.

Si on peut trouver à Anderlecht les tarifs parmi les moins chers de Bruxelles dans les quartiers populaires, la présence de quartiers plus cossus recouvre une autre réalité tarifaire. Si un budget de quelque 220 000 euros devrait déjà permettre d’acquérir une maison mitoyenne à rénover du côté de la chaussée de Mons, il faudra plutôt en prévoir un de 300 000 à 350 000 euros pour en acquérir une dans les zones jouxtant le parc Astrid ou le Parc du Forestier. Tous quartiers confondus, le prix moyen d’une maison à Anderlecht est estimé à 270 000 euros. Anderlecht est ainsi à la seconde place des communes les moins chères de la Capitale sur ce segment, derrière Molenbeek.

Appartements les moins chers

Avec un prix moyen de 150 000 euros, tous quartiers confondus, les appartements anderlechtois figurent à la première place des communes les moins chères de la Capitale. Néanmoins, dans les quartiers plus cossus de la commune, celui du Scherdemael par exemple, les appartements se négocient davantage dans une tranche de prix avoisinant ou dépassant les 200 000 euros. Dans les quartiers plus populaires en revanche, du côté de Cureghem par exemple, la situation est généralement moins aisée, car les prix demandés y rencontrent plus difficilement la demande.

Anderlecht, picture by Parsifall.

Avis aux investisseurs

Grâce aux projets de rénovation urbaine, l’offre en appartements neufs s’est fortement structurée à Anderlecht. La Société de développement de la Région Bruxelloise (SDRB) a notamment multiplié les chantiers communaux. Ayant pour mission de freiner la fuite des habitants à revenus moyens par manque d’offres de logements correspondant à leur budget, la SDRB reçoit des subsides de la Région bruxelloise et peut ainsi plafonner ses prix de vente en dessous des valeurs du marché. En 2013, la SDRB a ainsi reçu pour une période de 7 ans un droit de préemption dans la commune, à l’intérieur d’un territoire qui est grosso modo délimité par la rue Ropsy Chaudron, le quai de l’Industrie, la rue de Liverpool, la rue du Chimiste, la chaussée de Mons ainsi que la rue du Compas.

A hauteur du quai de Biestebroeck, un quartier sous-utilisé le long du canal et entièrement situé sur la commune, quasiment toutes les parcelles ont fait l’objet de l’attention d’opérateurs publics ou privés, d’où l’étroite collaboration mise en place entre les autorités régionales et communales, le Port de Bruxelles et les porteurs de projets privés et publics, dont citydev.brussels qui a attribué un marché de promotion pour un projet portant sur un peu plus de 16 000 m², dont près de 12 500 destinés à du logement conventionné. Ce projet, qui est la seconde phase du vaste programme City Dox, est très stratégique puisqu’il se situe à côté du bassin Biestebroeck, qui concentre de nombreux projets du Plan Canal dessiné par le gouvernement bruxellois.

D’autres complexes résidentiels ont par ailleurs pris place au sein de la commune, à l’instar du désormais renommé Quartier des Musiciens, rue Félicien Rops, ou encore le projet Nautillus le long des berges du canal et dont les quelque 200 appartements affichent une tranche de prix comprise entre 110 000 et 285 000 euros, hors TVA.

D’autres promotions sortent encore de terre et revalorisent des chancres urbains pour les transformer en de nouveaux quartiers verts favorisant la mobilité douce, à l’instar du projet Point West, situé sur la route de Lennik, entre le parc des étangs et la chaussée de Mons, à proximité de l’Hôpital Erasme. Tous ces logements rencontrent un vif succès, notamment du côté des investisseurs, qui connaissent le grand potentiel locatif de la commune et savent que le rendement qu’ils peuvent y obtenir est plus élevé qu’au sud de la Capitale.

Logic Repères

Maison : 270 000 euros 

Appartement 2 ch. : 150 000 euros

Appartement neuf : 2550 euros/m2

 

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