Dapperheidsplein à Anderlecht

Anderlecht & Molenbeek-Saint-Jean

Écrit par Stephan Debusschere le 26 mai 2016

Les appartements et maisons les moins chers de Bruxelles

Anderlecht remporte la palme des appartements les moins chers de la capitale, tandis que Molenbeek-Saint-Jean fait de même sur le segment des maisons. 

À Anderlecht plus qu’ailleurs, la réalité immobilière ne peut se résumer à l’aune des moyennes statistiques. Selon les localisations, la commune présente en effet des disparités en matière de prix, tant au niveau des maisons que des appartements. Si on peut y trouver les tarifs parmi les moins chers de Bruxelles dans les quartiers populaires, la présence de quartiers plus cossus recouvre une autre réalité tarifaire. Si un budget de quelque 220 000 euros devrait déjà permettre d’acquérir une maison mitoyenne à rénover du côté de la chaussée de Mons, il faudra plutôt en prévoir un de 300 000 à 350 000 euros pour en acquérir une dans les zones jouxtant le parc Astrid ou le Parc du Forestier. Tous quartiers confondus, le prix moyen d’une maison à Anderlecht est actuellement estimé à 295 500 euros, suite à une bonification frôlant les 3 % courant 2015. Anderlecht reste pour autant à la seconde place des communes les moins chères de la Capitale sur ce segment, devant Molenbeek dont le bâti risque bien de souffrir au cours de cette année, étant donné la contre-publicité faite à son encontre. Les maisons ont néanmoins enregistré un regain de leur prix au cours de l’année écoulée, après une année 2014 baissière, pour un prix moyen fixé à 287 000 euros.

Les moins chers de la Capitale 

L’appartement, segment phare à Anderlecht comme dans le nord de Bruxelles, a encaissé une décote de 10 % courant 2015, pour un prix moyen de 149 000 euros, après un statu quo en 2014. Tous quartiers confondus, les appartements anderlechtois figurent ainsi sur la première place du podium des communes les moins chères de la Capitale, en notant que la majorité des appartements 2 chambres à Anderlecht offrent une surface nette tombant sous la barre des 90 m2, la norme régionale étant davantage autour des 100 m2. 

Dans les quartiers plus cossus de la commune, celui du Scherdemael par exemple, les appartements se négocient davantage dans une tranche de prix dépassant les 200 000 euros. Dans les quartiers plus populaires, du côté de Cureghem par exemple, la situation est généralement moins brillante au niveau du volume de transactions, car les prix demandés y rencontrent plus difficilement la demande.
 
À Molenbeek, à l’instar des maisons, les appartements ont enregistré une petite bonification en 2015. Mais c’est principalement le recul des appartements anderlechtois qui positionne Molenbeek à la seconde place régionale sur ce segment. Si le prix moyen est fixé à 166 000 euros, il faudra néanmoins un budget supérieur pour acquérir un bel appartement dans les immeubles du quartier Machtens qui, avec notamment le quartier Mettewie, fait partie de ce qu’on appelle le « nouveau » Molenbeek, fort dissemblable du Molenbeek historique et maritime. A l’inverse, si on accepte de se loger dans l’un des immeubles à appartements construits il y a 30 ou 40 ans sur le boulevard Mettewie, on peut s’offrir des surfaces plus importantes à des prix plus abordables. 

Dapperheidsplein à Anderlecht

Avis aux investisseurs

Grâce aux projets de rénovation urbaine, l’offre en appartements neufs s’est structurée à Anderlecht. La SDRB (Société de développement de la Région Bruxelloise) a notamment multiplié les chantiers communaux. Ayant pour mission de freiner la fuite des habitants à revenus moyens par manque d’offres de logements correspondant à leur budget, la SDRB reçoit des subsides de la Région bruxelloise et peut ainsi plafonner ses prix de vente en dessous des valeurs du marché. En 2013, la SDRB a ainsi reçu pour une période de 7 ans un droit de préemption dans la commune. Ce droit vaut à l’intérieur d’un territoire qui, dans les grandes lignes, est délimité par la rue Ropsy Chaudron, le quai de l’Industrie, la rue de Liverpool, la rue du Chimiste, la chaussée de Mons ainsi que la rue du Compas. Ce quartier, caractérisé par une grande désaffectation et un manque d’infrastructures publiques, est l’objet d’un Contrat de Quartier Durable. Pour la SDRB, l’objectif est de mettre en place des opérations immobilières cohérentes qui doivent développer le quartier de manière durable, avec des établissements publics. 

A hauteur du quai de Biestebroeck, un quartier sous-utilisé le long du canal et entièrement situé sur la commune d’Anderlecht, quasiment toutes les parcelles ont fait l’objet de l’attention d’opérateurs publics ou privés, d’où l’étroite collaboration mise en place entre les autorités régionales et communales, le Port de Bruxelles et les porteurs de projets privés et publics, dont citydev.brussels qui a attribué un marché de promotion à Atenor Group pour un projet portant sur un peu plus de 16 000 m², dont près de 12 500 destinés à du logement conventionné. Ce projet, qui constitue la seconde phase du vaste programme City Docks à Anderlecht, est particulièrement stratégique puisqu’il se situe à proximité immédiate du bassin Biestebroeck, qui concentre de nombreux projets du Plan Canal dessiné par le gouvernement bruxellois.

D’autres complexes résidentiels ont, par ailleurs, pris place au sein de la commune, à l’instar du désormais renommé Quartier des Musiciens, rue Félicien Rops, un vaste projet de réhabilitation d’une ancienne friche industrielle qui accueillera 140 nouveaux appartements à l’horizon 2017, ou encore le projet Nautillus dont les quelque 200 appartements qui devraient voir le jour début 2018 affichent une tranche de prix comprise entre 110 000 et 287 000 euros, hors TVA. D’autres promotions sortiront encore de terre et revaloriseront des chancres urbains pour les transformer en de nouveaux quartiers verts favorisant la mobilité douce, comme c’est le cas aussi à Molenbeek avec, par exemple, le projet M-Square, à deux pas du parc du Scheutbos et du boulevard Mettewie. Ces logements rencontrent un vif succès, notamment du côté des investisseurs qui connaissent le grand potentiel locatif de ces deux communes et savent que le rendement qu’ils peuvent obtenir à l’ouest de Bruxelles est plus élevé qu’au sud. 

Moyennes

Anderlecht

Maison : 295 500 euros  
Appartement 2 ch. : 149 000 euros 
Appartement neuf : 2500 euros/m2 

Molenbeek-Saint-Jean

Maison : 287 000 euros  
Appartement 2 ch. : 166 000 euros 

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