Ath, picture by Jean-Pol Grandmont.

Ath

Écrit par Stephan Debusschere le 2 mars 2016

Les appartements plus chers que les maisons mitoyennes

Dans la Cité des géants, les prix des appartements ont encore réussi à progresser en 2015.

Ath, picture by Jean-Pol Grandmont.Dans la ville d’Ath, le potentiel d’amateurs locaux a diminué depuis la crise de 2008, remplacé par un nombre conséquent de candidats acquéreurs provenant désormais de la Région bruxelloise mais aussi des zones de la dorsale de l’A8. C’est que la ville présente de gros avantages en termes de mobilité, avec l’A8 desservant Bruxelles en 30 minutes et une gare la connectant à Bruxelles en 25 minutes. 

Retour à 2013 

Les maisons jointives ont encaissé une petite correction à Ath courant 2015, équivalente à l’augmentation de 3,45 % en 2014, qui avait gonflé le prix moyen à 145 000 euros. Ce retour aux valeurs de 2013 ne signifie donc pas une baisse de prix. Ce segment reste une valeur sûre en Hainaut occidental, et c’est d’autant plus le cas à Ath, étant donné la hausse de l’attrait de la ville suite aux grandes rénovations dont elle a fait l’objet et aux facilités qu’elle offre désormais. Le bon plan immobilier à réaliser à Ath ? Une maison de ville de 2 ou 3 ares avec jardin, même à rénover. L’argument : un tel bien sera bien entendu moins coûteux à l’entretien qu’une villa 4 façades, et gardera mieux sa valeur qu’une maison des années 70. 

L’attrait du produit fini

Le segment des villas de 30 à 40 ans d’âge reste le plus durement touché. Ces biens, où presque tout est à rénover, avaient subi une baisse allant jusqu’à 25% au lendemain de 2008. Avant la crise, les candidats acquéreurs se focalisaient sur le prix d’achat, quitte à sous-estimer le montant des rénovations nécessaires. Mais la tendance s’est depuis largement inversée, les candidats à la propriété craignant de ne pas pouvoir assumer ces dépenses. L’attrait du produit fini a donc fait son œuvre. En conséquence, ce sont les biens qui ne nécessitent pas ou peu de travaux et dont le profil énergétique est viable qui ont désormais la préférence des acheteurs, avec des prix qui restent plutôt stables pour les biens récents, c’est-à-dire datant de dix ans au plus. Comme ce fut le cas tout au long de ces dernières années, très peu de villas se sont échangées durant l’année 2015, à un prix moyen avoisinant les 250 000 euros.

Biens haut de gamme en berne

Sur le segment des fermettes et des propriétés de 300 000 euros et plus, la demande reste toujours faible. Une situation qui ne concerne d’ailleurs pas uniquement Ath et sa région, car la demande pour ce type de biens n’a jamais été importante au niveau de toute la province. La majorité des candidats ne regardent que de très loin les maisons sises sur des terrains d’une dizaine d’ares et plus, et se contentent désormais très bien de la moitié. 

Appartements

Au lendemain de la crise, l’attrait du produit fini s’est répercuté sur le segment des appartements neufs. Si la demande n’a en finalité pas posé de problèmes en ce qui concerne les petits appartements d’investissement ou des appartements 2 chambres jusqu’à 160 000 euros, les candidats sont devenus plus exigeants au-delà de ce plancher. Il faut que l’emplacement soit de qualité et que le produit fini puisse être apprécié. Une tendance qui se poursuit aujourd’hui. Pour répondre à la demande, les promoteurs montent des projets avec des unités de logement moins vastes, pour compenser le prix à la hausse des coûts de construction. L’offre est donc composée principalement d’appartements dont la superficie habitable est inférieure ou égale à 100 m², pour un prix fixé en moyenne à 1900 euros du m². Ce qui n’empêche pas les appartements de seconde main de garder une bonne cote et même de progresser, avec un prix moyen de 160 000 euros pour l’année écoulée. 

 

Projets neufs

La grande majorité des projets prennent place à proximité directe du centre d’Ath, à l’instar du projet de la Sucrerie. Sur le site historique des anciennes sucreries, le long de la Dendre et à proximité de la gare, ce futur ensemble mixte de logements et de services sur 20 000 m2 va permettre de réaliser un nouveau quartier de ville prévoyant une mixité dans la typologie des logements, une mixité générationnelle ainsi que des espaces communs de qualité. A travers ce projet de revitalisation urbaine devant offrir plus de 200 logements, la Ville d'Ath souhaite clairement gérer la croissance démographique attendue. 

Logic Repères

Maison mitoyenne : 140 000 euros 
Appartement 2 ch. : 160 000 euros 
Appartement neuf 2 ch. : 1900 euros/m²

 

Lexique