Aywaille, le pont sur l

Aywaille

Écrit par Stephan Debusschere le 24 août 2017

Un marché très compétitif

Située à 20 km au sud de la ville de Liège, Aywaille se pose toujours en challenger face aux communes huppées de la banlieue liégeoise. Une offre de qualité et des prix compétitifs font de cette commune aux portes de l’Ardenne un marché tonique. 

Sur le segment de la maison, la situation de la commune d’Aywaille est particulière en ce sens que celle-ci ne connaît pas le sort d’entités telles que Beaufays, Chaudfontaine, Embourg ou encore Tilff qui sont considérées comme les quartiers résidentiels de la banlieue liégeoise, et donc moins abordables pour les ménages qui souhaitent trouver un bien plus adapté à leurs capacités d’emprunt. Des communes comme Sprimont ou Esneux, bien que légèrement plus abordables, font encore partie de ce secteur très prisé en bordure de la capitale provinciale.

Aywaille constitue ainsi la première commune placée juste en dehors de ce secteur, et donc en dessous des prix qui y sont pratiqués, alors qu’elle n’est éloignée du centre de Liège que d’une vingtaine de kilomètres. Une situation qui traduit le fort potentiel de cette commune vallonnée à cheval sur le Condroz et l’Ardenne, couvrant la plus grande superficie des 21 communes de l'arrondissement de Liège, mais dont le territoire ne comporte que 25% de zones urbanisées. Une commune qui bénéficie aussi d’une présence de plus en plus marquée de grandes surfaces commerciales et de l'autoroute E25 la traversant du nord au sud.

Stabilité des maisons

De manière générale, ce sont les petits biens qui ont mieux gardé leur valeur ces dix dernières années, car les candidats acquéreurs se sont fondamentalement repliés sur ces derniers, dans une conjoncture fragile. On constate même que la situation reste grosso modo inchangée, malgré les variations d’une année à l’autre. En 2014, le prix moyen d’une maison était en effet de 149 000 euros, pour se fixer à 148 000 euros courant 2016. Précisons ici que ce prix varie bien entendu selon la situation du bien et son état. Une maison en dehors du centre et qui reste à rénover devrait se vendre à un prix inférieur.

Nouveau bonus pour les appartements

Pour 2014, les notaires liégeois ont évalué le prix moyen d’un appartement de seconde main à 189 000 euros, suite une hausse de pas moins de 16 %, à l’instar de Chaudfontaine. Le prix d’un appartement à Aywaille atteignait ainsi un sommet inédit. Cette situation exceptionnelle ne pouvait cependant pas se maintenir sur la longueur, et on s’attendait à terme à une correction à la baisse.

Cette prévision s’est effectivement réalisée au cours de 2015, mais certainement pas autant qu’on pouvait le craindre, puisque ce segment n’a en effet enregistré qu’un petit fléchissement de près de 5%, à 180 000 euros. L’année 2016 a ensuite bousculé les pronostics, grâce à l’engouement pour les appartements, devenus valeurs refuge. Le prix moyen a en effet bondi à nouveau de 16% au cours de l’année écoulée, pour atteindre 210 000 euros.

Aywaille, le pont sur l'Amblève et la cité. Picture by Jean-Pol Grandmont.

Une offre abondante

Après une année 2009 que d’aucuns n’avaient pas hésité à qualifier de catastrophique, le rythme des transactions a pu reprendre son souffle sur la commune d’Aywaille depuis 2010. Mais l’inactivité qui s’est étalée dans le temps a eu pour conséquence d’accumuler les biens mis sur le marché.

A l’offre normale s’est en effet greffée celle de tous les biens que les propriétaires s’étaient refusés à mettre en vente à l’époque, en attendant des jours meilleurs. L’offre actuelle étant toujours importante, les candidats acquéreurs ont naturellement tendance à faire des offres en dessous de la valeur du marché, ce qui a pour conséquence aussi d’allonger les délais de vente.

Un foncier attractif

Les promoteurs ont depuis longtemps saisi l’important potentiel de la commune. Nombre de lotissements et, dans une moindre mesure, de projets de résidences d’appartements, voient donc le jour sur la commune et sa périphérie.
Avec un prix moyen d’acquisition de 67 500 euros, les terrains à bâtir d’Aywaille sont très attractifs, et le sont d’autant plus au regard de communes telles que Chaudfontaine, qui affiche pour sa part un prix moyen de 85 000 euros.

Logic Repères

Maison :  148 000 euros

Appartement 2ch  : 208 000 euros
Appartement neuf : 2150 euros/m2

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