Binche, l’enceinte médiévale. Picture by Jean-Pol Grandmont.

Binche

Écrit par Stephan Debusschere le 12 avril 2017

La maison et l’appartement prennent du galon

Si les prix des maisons et surtout des appartements ont progressé au cours de l’année éoulée, ils collent néanmoins toujours à la demande. La ville de Binche et sa périphérie restent pour le moins un marché très stable. 

L’entité de Binche apparaît comme la zone chic de la région de Centre. Nombre de candidats souhaitent ainsi acquérir un bien dans le centre, notamment par attrait pour son folklore. Parmi les autres zones les plus prisées de l’entité, citons en premier lieu le paisible village de Buvrinnes qui concentre les biens de plus grande valeur. Son caractère très rural, ses fermes et fermettes attisent logiquement les convoitises. Dans une tranche de prix plus abordable, l’engouement se porte aussi sur les entités de Péronnes et Ressaix, où de nombreuses et anciennes maisons ouvrières font l’objet de très belles rénovations. Plus dense et toute proche du centre de Binche, l’entité de Waudrez fait également partie des zones les plus recherchées.

Bonus pour les maisons

En 2016, le prix moyen de la maison de rangée, qui reste le maître-achat local comme c’est le cas aussi dans toute la Wallonie orientale avec les marchés de Mons et de Charleroi, a réussi à progresser de près de 5% par rapport à 2015, passant ainsi de 131 000 à 137 000 euros. Mais force est de constater que le marché binchois subit peu de pression immobilière et apparaît comme un marché fort stable. Les prix n’ont en effet ni augmenté ni baissé très significativement au cours de ces dernières années. Des prix qui correspondent d’ailleurs au profil des candidats acquéreurs, en majorité des jeunes couples en mesure de se permettre cet engagement financier.

Lorsqu’il est à rénover, ce type de bien – des maisons mitoyennes de 2 à 3 chambres avec jardin – présente une fourchette de prix entre 70 000 et 80 000 euros. Et pour quelque 100 000 euros, on peut même déjà trouver une maison quasi directement habitable, mais qui demande bien entendu des travaux de rafraîchissement et de remise au goût du jour. La demande est d’ailleurs restée constante, car tant que les prix restent inférieurs à 200 000 euros, les biens se vendent relativement aisément. Pour trouver moins cher dans la région, il faut se rendre du côté d’Erquelinnes, où le prix moyen d’une maison n’atteint pas les 115 000 euros. Le prix moyen d’une maison binchoise correspond par ailleurs au prix moyen actuel d’une maison en Wallonie orientale. On peu même dire que, sur ce segment, l’ensemble de cette région est à l’image de Binche, avec pour mot d’ordre la stabilité, avec des prix qui évoluent peu ou pas depuis quelques années déjà.

Binche, l’enceinte médiévale. Picture by Jean-Pol Grandmont.

Cherche villa en bon état

Sur le segment des villas, on assiste depuis 2013 à un rattrapage des prix. Les dernières estimations semblent indiquer une nouvelle bonification, pour un prix qui dépasse le seuil des 250 000 euros. Mais qu’on ne se leurre pas. Sur ce segment qui reste globalement en berne à cause de son coût élevé à l’entretien et de son profil énergétique souvent défavorable, ce sont essentiellement les biens en bon état et qui jouissent d’une bonne localisation qui parviennent véritablement à tirer leur épingle du jeu. Le seuil psychologique des 250 000 euros est aussi loin d’être neutre, car il s’agit là du montant à partir duquel on dépasse le cadre d’un remboursement supportable au vu de la moyenne des revenus. Quant aux biens et propriétés plus haut de gamme, leur vente reste à leur image : exceptionnelle, mais néanmoins réelle.

Gros bonus pour les appartements

Si Binche n’est pas à proprement parler un marché d’appartements, elle a pourtant enregistré un nombre plus important de transactions que bien d’autres communes de Wallonie orientale. Et on y avait noté dès 2010 une hausse sensible des prix, amenant le prix moyen d’un appartement 2 chambres en bon état à 125 000 euros. Après une année 2011 en dents de scie, un recul en 2012 et une stabilisation en 2013 et 2014, le prix moyen de 126 500 euros atteint en 2015 avait affiché une nouvelle petite bonification. Et ce fut bien davantage le cas au cours de l’année écoulée, avec une progression de cette fois 10 %, ce qui place le prix moyen actuel à 139 500 euros. Ce prix moyen se rapproche ainsi très fort de celui de Mons, qui réussit à franchir la barre des 140 000 euros sur ce segment très actif.

Un marché du neuf sain

L’activité sur le marché du neuf reste bonne à Binche. Son évolution favorable autorise les promoteurs à mettre sur pied des projets sans attendre d’obtenir des ventes fermes sur plans. La majorité des nouvelles promotions – des immeubles de 6 à 12 unités en moyenne – se développent en périphérie. Dans le centre historique protégé, les restrictions urbanistiques et la relative pénurie de terrains limitent en toute logique la mise sur pied de nouveaux projets. Les appartements neufs dans le centre sont donc fort recherchés et se vendent logiquement à des prix plus élevés, dans une tranche de prix comprise entre 1800 et 2200 euros/m2, selon le type de standing, avec un prix moyen de 1825 euros/m2.

Logic Repères

  • Maison : 137 000 euros
  • Villas : 268 000 euros
  • Appartement : 139 500 euros
  • Appartement neuf : 1825 euros/m2

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