Binche, la ville et son enceinte médiévale. Picture by Jean-Pol Grandmont.

Binche

Écrit par Stephan Debusschere le 11 octobre 2016

Un marché très stable

Si les prix des maisons ont quelque peu progressé au cours de ce premier semestre, ils collent toujours à la demande. La ville de Binche ainsi que sa périphérie restent pour le moins un marché très stable. 

En 2015, le prix moyen de la maison de rangée, qui reste le maître-achat local, avait encaissé un léger recul de moins d’1 %, pour se fixer à 131 000 euros. Si le premier semestre indique que les prix sur ce segment ont progressé en moyenne de 3,4 %, force est de constater que le marché binchois subit peu de pression immobilière, avec des prix qui n’augmentent ni ne baissent très significativement, et qui correspondent au profil des candidats acquéreurs, en majorité des jeunes couples en mesure de se permettre cet engagement financier. Lorsqu’il est à rénover, ce type de bien – maisons mitoyennes de 2 à 3 chambres avec jardin – présente une fourchette de prix entre 70 000 et 80 000 euros. Et pour quelque 100 000 euros, on peut même déjà trouver une maison quasi directement habitable. La demande est restée constante, car tant que les prix restent inférieurs à 200 000 euros, les biens se vendent relativement aisément.

Cherche villa en bon état

Sur le segment des villas, on assiste depuis 2013 à un rattrapage des prix. Les dernières estimations semblent indiquer une nouvelle bonification, pour un prix qui dépasse le seuil des 250 000 euros. Mais qu’on ne se leurre pas. Sur ce segment qui reste globalement en berne à cause de son coût élevé à l’entretien et de son profil énergétique souvent défavorable, ce sont essentiellement les biens en bon état et jouissant d’une bonne localisation qui parviennent véritablement à tirer leur épingle du jeu. Le seuil psychologique des 250 000 euros est aussi loin d’être neutre, car il s’agit là du montant à partir duquel on dépasse le cadre d’un remboursement supportable au vu de la moyenne des revenus de la région. Quant aux biens et propriétés plus haut de gamme, leur vente reste à leur image : exceptionnelle, mais néanmoins réelle.

Zones recherchées

L’entité de Binche apparaît comme la zone chic de la région du Centre. Nombre de candidats souhaitent ainsi acquérir un bien dans le Centre, notamment par attrait pour son folklore. Parmi les autres zones les plus prisées de l’entité, citons en premier lieu le paisible village de Buvrinnes qui concentre les biens de plus grande valeur. Son caractère très rural, ses fermes et fermettes attisent logiquement les convoitises. Dans une tranche de prix plus abordable, l’engouement se porte aussi sur les entités de Péronnes et Ressaix, où de nombreuses et anciennes maisons ouvrières font l’objet de très belles rénovations. Plus dense et toute proche du centre de Binche, l’entité de Waudrez fait également partie des zones les plus recherchées.

Binche, la ville et son enceinte médiévale. Picture by Jean-Pol Grandmont.

Nouveau bonus pour les appartements

Binche n’est pas à proprement parler un marché d’appartements. Pourtant, on y avait noté une hausse sensible des prix dès 2010, amenant le prix moyen d’un appartement 2 chambres en bon état à 125 000 euros. Après une année 2011 en dents de scie, un recul en 2012 et une stabilisation en 2013 et 2014, le prix moyen de 126 500 euros atteint en 2015 affichait une petite bonification. Ce fut à nouveau le cas au cours de ce premier semestre, avec une progression de 5,3 %, ce qui place le prix moyen actuel à 133 000 euros. En précisant que ce prix reste influencé par les charges de copropriété qui peuvent se révéler au cas par cas fort élevées.

Marché du neuf sain

L’activité sur le marché du neuf reste bonne à Binche. Son évolution favorable autorise les promoteurs à mettre sur pied des projets sans attendre d’obtenir des ventes fermes sur plans. La majorité des nouvelles promotions – des immeubles de 6 à 12 unités en moyenne – se développe en périphérie. Dans le centre historique protégé, les restrictions urbanistiques et la relative pénurie de terrains limitent la mise sur pied de nouveaux projets. Les appartements neufs dans le centre sont donc fort recherchés et se vendent logiquement à des prix plus élevés, dans une tranche de prix comprise entre 1800 et 2200 euros/m2, selon le type de standing, avec un prix moyen de 1825 euros/m2.

Logic Repères

Maison : 135 000 euros

Villa : 268 000 euros

Appartement : 133 000 euros

Appartement neuf : 1825 euros/m2

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