taux hypothécaires belgique décembre 2014

Bonus logement vs taux d’intérêt

Écrit par Masquelier Frédérique le 4 décembre 2014

Le taux de l'emprunt a un impact financier plus important

CE N’EST PAS LA BAISSE DU BONUS LOGEMENT qui menace le marché immobilier belge en 2015, mais bien l’augmentation des taux d’intérêt hypothécaires. C’est en tout cas la conclusion que tire, dans un communiqué de presse, le réseau d’agences immobilières Century 21 Benelux, qui espère que la "manie du bonus logement" va disparaître en Flandre et, surtout, qu’elle ne va pas se propager à la Wallonie et à Bruxelles.

 

taux hypothécaires belgique décembre 2014"Les taux sont historiquement bas depuis un certain temps déjà, et il semble difficile d’envisager une baisse supplémentaire éventuelle", explique Mathieu Verwilghen, ancien CEO et actuel directeur du développement et de la formation au sein de Century 21 Benelux. "En cas de hausse, il est plus que probable que celle-ci sera progressive. Néanmoins, elle aura des répercussions importantes." Et de prendre un exemple concret. "En cas de diminution du bonus logement, un couple moyen en Flandre perdrait un bonus mensuel de maximum 100 euros. Mais une augmentation des taux d’intérêt hypothécaires de 1 % entraînerait une augmentation de la charge d’emprunt de 10 %, ce qui représenterait vite un montant bien supérieur aux 100 euros par mois dans le cas du bonus logement", pointe-t-il.

 

Fort de cette hypothèse, Mathieu Verwilghen estime qu’en 2015, les discussions ne doivent plus porter sur les primes et les bonus au logement mais sur des mesures associées à une éventuelle hausse des taux d’intérêt hypothécaires. "Notre pays a une tradition stricte d’octroi de crédits, ce qui a heureusement permis de préserver notre marché immobilier. Mais l’année dernière, le couperet est tombé : l’apport personnel obligatoire est passé de 57.000 euros en 2012 à 65.000 euros, voire plus, en 2014, sans oublier les durées des emprunts hypothécaires qui ont été sérieusement raccourcies." Toujours d’après l’ancien patron de Century 21, "le blocage des crédits sur 30 ou 35 ans n’est pas une bonne affaire car il entraîne l’exclusion de bon nombre de personnes. Si les taux d’intérêt augmentent en 2015, il faut pouvoir à nouveau envisager ce type d’emprunt. Notamment pour les jeunes. Si l’on estime qu’ils sont suffisamment alertes pour travailler jusqu’à 67 ans, il faut pouvoir envisager de leur permettre d’emprunter sur une durée plus longue."

Bond du nombre de transactions en Flandre

 

Century 21 Benelux ne prévoit aucun ralentissement du marché immobilier en 2015. "De manière générale, nous prévoyons une stabilisation pour l’année à venir. Sauf, bien entendu, si les taux d’intérêt hypothécaires augmentent", assure Mathieu Verwilghen. Avec ceci qu’au cours des derniers mois, le réseau d’agences immobilières a observé une recrudescence des transactions en Flandre. "Et ce, grâce à la folie du bonus logement, qui a déferlé au nord du pays, ajoute-t-il. Mais il faut que cela cesse." En plein boum du bonus logement, en septembre et octobre, la Flandre a en effet enregistré une hausse du nombre de transactions de 10 % par rapport à la même période en 2013. Les prix sont, eux, restés stables (- 0,38 %).

 

En Wallonie et à Bruxelles, "où la mode du bonus logement n’est pas encore en vogue pour l’instant", la situation était différente. Au sud du pays, le nombre de transactions enregistrées en septembre et en octobre a diminué de 10 % par rapport à la même période en 2013. Tandis qu’à Bruxelles, le recul est de 25 %. Quid des prix ? Ils ont suivi la tendance inverse, avec des augmentations de 5,5 % en Wallonie et de 38 % à Bruxelles.

 

Et Century 21 Benelux de conclure qu’il est temps de "revenir à la raison". "Ceux pour lesquels le bonus logement, à savoir la réduction d’impôts, est essentiel dans le cadre d’un plan de remboursement d’un logement réalisent un achat financièrement trop conséquent et risquent de se retrouver sur le fil du rasoir", avertit Mathieu Verwilghen.

 

 

 

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