Braine-l

Braine-l’Alleud

Écrit par Stephan Debusschere le 6 avril 2017

Des prix stabilisés

Si la forte demande pour les maisons a entraîné une hausse constante de leurs prix ces dernières années, on constate que ce n’est plus le cas aujourd’hui. Les prix se sont en effet stablisés, quel que soit le segment.

Première commune du Brabant wallon en termes de population avec 38 000 habitants, mais à la cinquième place en termes de densité vu son amplitude géographique, Braine-l’Alleud connaît depuis plusieurs années une croissance démographique très limitée, avec moins de 1 % par an. Une situation délibérément voulue par les autorités communales qui ne veulent pas d’explosion démographique et souhaitent protéger les zones agricoles qui représentent encore quelque 60% du territoire. L’objectif reste de développer l’urbanisation des zones déjà urbanisées, en privilégiant la qualité architecturale et environnementale.

Pression immobilière

La commune s’opposant aux divisions anarchiques de maisons existantes en appartements de 60 m2 et moins, sa volonté locale protectionniste a eu pour conséquence une augmentation de la pression immobilière. Par rapport à Waterloo, le lissage des prix vers le haut s’est bel et bien opéré durant les dernières années. Mais moins saturée que sa voisine, Braine-l’Alleud offre encore la possibilité de s’offrir alentour de beaux espaces verts, ce qui attire par ailleurs une clientèle aisée.

Stabilisation du prix des maisons

Au fil des années, l’augmentation des prix des maisons s’est faite en réalité sans excès. En 2011, les prix des maisons mitoyennes n’avaient affiché qu’une très légère hausse par rapport à 2010, alors qu’ils avaient grimpé de quelque 14 % entre 2009 et 2010. Le ralentissement de cette progression avait bénéficé au marché de la commune qui, au vu du nombre de transactions, restait en 2011 la commune la plus courue sur ce segment. Ce fut le cas aussi pour l’année 2012, alors qu’on avait assisté de çi de là à de fortes corrections au sein de la Province.

En 2013, alors que plusieurs communes parmi les plus courues avaient encaissé des corrections de prix à deux chiffres sur ce segment de la maison, Braine-l’Alleud avait su résister en affichant une stabilisation. L’année 2014 aura démontré toute la potentialité de progression des maisons, qui ont enregistré sur base annuelle une bonification tirant le prix moyen à 309 000 euros. Poursuivant sur leur lancée, les prix des maisons ont une nouvelle fois progressé en 2015, avec un prix moyen de 318 000 euros, soit une nouvelle augmentation de 3%. A Braine-l’Alleud, la maison de seconde main retrouvait ainsi un prix conforme à sa valeur, en continuant à tirer une partie importante du marché provincial sur ce segment. Un prix qui s’est stabilisé depuis, et qui reste compétitif. En termes de classement provincial, Braine-l’Alleud se trouve loin derrière sa voisine Waterloo où le segment des maisons a franchi la barre des 400 000 euros.   

Braine-l'Alleud, l'hôtel de ville. Picture by Jean-Pol Grandmont.

Petit bonus pour les 3 chambres

Le prix d’un appartement sur le marché secondaire de Braine-l’Alleud a bien augmenté ces dernières années. Ce fut encore le cas en 2015, avec une hausse de près de 9 %, projetant le prix moyen à 235 000 euros. Mais l’année écoulée a freiné cette progression. Le prix moyen actuel de 243 500 euros englobe, en effet, toutes les surfaces. En y regardant de plus près, on constate que le prix moyen d’un appartement 2 chambres a en réalité baissé de 2%, pour se fixer à 230 000 euros. Celui d’un appartement 1 chambre a lui aussi baissé, passant de 182 500 euros à 178 600 euros. Seuls les 3 chambres ont progressé, avec un prix moyen actuel passé à 288 000 euros.

Du côté du neuf, les trois premiers immeubles du projet de l’Alliance sont sortis de terre et proposent 73 appartements de 72 à 269 m2 (4 chambres avec penthouse).

Au total, 20 à 25 immeubles devraient être construits, totalisant 700 à 800 appartements.

Résistance des villas

En 2011, le prix moyen d’une villa à Braine-l’Alleud ne s’affichait déjà plus qu’à 455 000 euros. Face à la demande croissante pour les appartements neufs et la baisse de la demande pour des biens dont les coûts énergétiques et d’entretien refroidissent plus d’un candidat acquéreur, les prix sur ce segment ont alors connu courant 2012 une stagnation, qui s’est par la suite muée en recul, avec un prix moyen fixé à 409 000 euros.

Si la décote de 2014 a réduit ce prix moyen à 389 000 euros, elle est néanmoins resté modérée par rapport à d’autres communes du Brabant wallon, où l’on a enregistré des corrections de prix à deux chiffres. Pour 2016, le prix moyen des villas, à l’échelle provinciale, est de 460 000 euros, soit une hausse de 12 % par rapport à 2015. Mais cette hausse est à mettre particulièrement sur le compte des marchés de Waterloo et Lasne. Les prix des villas brainoises se sont, pour leur part, également stabilisés, à l’instar de tous les autres segments. Certains biens de standing peuvent allègrement dépasser le demi-million d’euros du côté du golf des 7 Fontaines.

Logic Repères

Maison mitoyenne : 316 000 euros

Villa : 375 000 euros 

Appartement 2 ch. : 230 000 euros

Appartement neuf : à partir de 2600 euros/m2

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