Braine-l

Braine-l’Alleud

Écrit par Stephan Debusschere le 23 avril 2016

Les prix grimpent encore

Si la forte demande pour les maisons a entraîné une hausse constante de leurs prix ces dernières années, l’année écoulée indique que cette progression s’est poursuivie. Dans une moindre proportion pour les maisons, mais de manière sensible pour les appartements. 

La commune de Braine-l’Alleud regorge d’atouts stratégiques pour les candidats soucieux de confort et de mobilité : une situation privilégiée en bordure de Ring, une ville à la campagne qui offre ce qu’on ne trouve pas ailleurs dans sa périphérie : des infrastructures urbaines et de nombreux services dont un hôpital très bien coté, ainsi qu’une connexion ferroviaire qui va se doter du RER déclinant pas moins de quatre arrêts tout au long de la commune (centre ville, Lillois, chaussée Bara et Parc de l’Alliance). Première commune du Brabant wallon en termes de population avec 38 000 habitants, mais à la cinquième place en termes de densité vu son amplitude géographique, Braine-l’Alleud connaît depuis plusieurs années une croissance démographique très limitée, avec moins de 1 % par an, c’est-à-dire entre 300 et 350 personnes. Une situation délibérément voulue par les autorités communales qui ne veulent pas d’explosion démographique et souhaitent protéger les zones agricoles qui représentent encore quelque 60% du territoire. L’objectif reste de développer l’urbanisation des zones déjà urbanisées, en privilégiant la qualité architecturale et environnementale. 

Pression immobilière

La commune s’opposant aux divisions anarchiques de maisons existantes en appartements de 60 m2 et moins, sa volonté locale protectionniste a eu pour conséquence une augmentation de la pression immobilière. Par rapport à Waterloo, le lissage des prix vers le haut s’est bel et bien opéré durant les dernières années. Mais moins saturée que sa voisine, Braine-l’Alleud offre encore la possibilité de s’offrir alentour de beaux espaces verts, ce qui attire par ailleurs une clientèle aisée. 

Petit bonus pour les maisons

Avec une bonification de quelque 7 % depuis 2010, on constate que l’augmentation des prix des maisons se fait en réalité sans excès. En 2011, les prix des maisons mitoyennes n’avaient affiché qu’une petite hausse par rapport à 2010 (moins de 2 %), alors qu’ils ont grimpé de quelque 14 % entre 2009 et 2010. Le ralentissement de cette progression avait bénéficé au marché de la commune qui, au vu du nombre de transactions, restait en 2011 la commune la plus courue sur ce segment. Ce fut le cas aussi pour l’année 2012, alors qu’on avait assisté de çi de là à de fortes corrections au sein de la province. Si les prix des maisons brainoises se sont encore bonifiés de 2 % cette année-là, l’activité restée parmi les plus fringantes de la province n’avait pas été freinée. 

En 2013, alors que plusieurs communes parmi les plus courues avaient encaissé des corrections de prix à deux chiffres sur ce segment de la maison, Braine-l’Alleud avait su résister en affichant une stabilisation. L’année 2014 aura démontré toute la potentialité de progression des maisons, qui ont enregistré sur base annuelle une bonification de pas moins de 7%, tirant le prix moyen à 309 000 euros. Poursuivant sur leur lancée, les prix des maisons ont une nouvelle fois progressé durant l’année écoulée, avec un prix moyen de 318 000 euros, soit une nouvelle augmentation de 3%. A Braine-l’Alleud, la maison de seconde main retrouve ainsi un prix conforme à sa valeur, et continue à tirer une partie importante du marché provincial sur ce segment. Un prix qui reste néanmoins compétitif. En termes de classement provincial, Braine-l’Alleud ne se hisse, en effet qu’à la sixième place, loin derrière sa voisine Waterloo où le segment des maisons a franchi la barre des 400 000 euros.

Braine-l'Alleud, picture by Jean-Pol GRANDMONT   

Progression sensible des appartements 

Le prix d’un appartement sur le marché secondaire de Braine-l’Alleud a bien augmenté ces dernières années. Et ce fut encore le cas en 2015. Si les années 2011 et 2012 avaient freiné l’ascension de ce segment en indiquant qu’une certaine limite avait peut-être été franchie, la bonification fut à nouveau au rendez-vous en 2013 ainsi qu’en 2014, avec un prix moyen de 216 000 euros. L’année écoulée aura fait même mieux, en projetant ce prix moyen à 235 000 euros, soit une hausse de près de 9 %. Une forte hausse qui est, avec celle des appartements de Waterloo, à la base de l’augmentation moyenne de 3,5 % pour l’ensemble de la province. 
Ce prix moyen est celui d’un appartement 2 chambres. Celui d’un appartement 1 chambre est de 182 500 euros, et de 278 000 euros pour un 3 chambres.

Du côté du neuf, on attend la sortie de terre du nouveau quartier résidentiel de l’Alliance. Au total, 20 à 25 immeubles seront construits sur un délai d’une dizaine d’années, et totaliseront 700 à 800 appartements. La première phase de construction portera sur trois immeubles de 3 à 5 étages comprenant 73 appartements de 72 à 269 m2 (4 chambres avec penthouse), et devrait être achevée cette année. Prix de départ : 189 500 euros, hors frais.

Recul modéré des villas

Alors qu’il avait enregistré une bonification de près de 17 % entre 2008 et 2009, le prix moyen d’une villa à Braine-l’Alleud ne s’affichait plus qu’à 455 000 euros en 2011. Face à la demande croissante pour les appartements neufs et la baisse de la demande pour des biens dont les coûts énergétiques et d’entretien refroidissent plus d’un candidat acquéreur, les prix sur ce segment avaient alors connu courant 2012 une stagnation, qui s’est par la suite muée en recul, malgré le soubresaut du segment courant 2013, avec un prix moyen fixé alors à 409 000 euros. Si la décote de 2014 a réduit ce prix moyen à 389 000 euros sur base annuelle, elle est néanmoins resté modérée par rapport à d’autres communes du Brabant wallon, où l’on a enregistré des corrections de prix à deux chiffres, comme ce fut le cas à Waterloo. En 2015, le prix moyen des villas, à l’échelle provinciale, était de 411 000 euros, soit une nouvelle baisse de 7,1 % par rapport à 2014. Les villas brainoises ont pour leur part mieux résisté à ce mouvement baissier.

Logic Repères

Maison mitoyenne : 318 000 euros 
Villa : 375 000 euros  
Appartement  : 235 000 euros
Appartement neuf : à partir de 2600 euros/m

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