Capacité d’emprunt

Écrit par Renaud Chaudoir le 18 décembre 2012

Combien puis-je emprunter pour acheter une maison ou un terrain?

Vous vous intéressez à l’immobilier ?  Vous souhaitez acheter votre propre bien ?  Avant de regarder les annonces immobilières, il est important de vous renseigner sur votre capacité d’emprunt.  On estime en général que le remboursement d’un prêt hypothécaire ne doit pas excéder 1/3 des revenus mensuels.  Mais le montant des revenus n’est pas le seul élément à prendre en compte.

Comment calculer sa capacité d’emprunt? 

De manière générale, le calcul de la capacité d’emprunt est basé sur trois élements :

  • les revenus
  • les fonds propres
  • le taux d’intérêt

Revenus

Prenez tous vos revenus en compte : salaire(s), allocations familiales, rente(s), etc...  Les banques et les organismes de crédit considèrent en général que le montant maximal du remboursement du crédit hypothécaire ne peut excéder 1/3 des vos revenus. 

L’apport de fonds propres

Vous avez déjà constitué un petit capital?  Dans ce cas, pensez à l’utiliser pour financer une partie de l’achat.  En effet, lorsque vous empruntez, vous remboursez sur chaque centime emprunté, l’apport de capital propre peut donc vous faire économiser beaucoup !

Le taux d’intérêt

Le taux d’intérêt que vous allez obtenir va aussi influencer votre capacité d’emprunt.  Une différence d’un demi  pourcent semble peu de chose.  Pourtant, en fin de compte, cela peut se traduire par une différence de plusieurs milliers d’euros sur le montant à rembourser.  Un taux d’intérêt bas vous permet d’emprunter une somme plus importante. 

Combien puis-je emprunter?

Il y a beaucoup d’éléments à prendre en compte dans le calcul de la capacité d’emprunt.  Pour connaître exactement le montant que vous pouvez emprunter, visitez plusieurs banques et organismes de crédit.  N’oubliez pas que le montant de votre capacité d’emprunt total devra inclure les frais de notaire, d’enregistrement et tous les autres frais.  Le montant de votre capacité d’emprunt ne correspond donc pas au prix du bien que vous pouvez acheter. 

 

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