Comment calculer les frais de notaire ?

Écrit par Renaud Chaudoir le 18 mars 2014

Acheter un bien : n’oubliez pas les frais de notaire !

Acheter une maison ou un appartement est un investissement à long terme.  En plus du prix d’achat du bien immobilier, il faut tenir compte d’un certain nombre de coûts supplémentaires.  Parmi ceux-ci les honoraires du notaire qui va établir l’acte de vente.  A combien s’élèvent ces frais?  Comment calculer les frais de notaire?

 

Calculer soi-même les frais de notaire

Les frais de notaire peuvent faire sensiblement grimper la facture d’achat de votre maison.  Mieux vaut donc prendre les devants et calculer la somme que vous allez devoir payer, vous savez ainsi à quoi vous attendre. 

 

Une partie des frais de notaire dépend du prix d’achat de la maison, mais d’autres frais peuvent également être ajoutés.  Vous pouvez vous-même (ou via un site web) calculer les frais de notaire en fonction de la tranche de prix dans laquelle se trouve votre bien. 

 

Chaque tranche correspond à un certain pourcentage.  Plus la valeur du bien est élevée, moins le pourcentage est important. 

 

Prix d’achat Pourcentage
< €7.500 4.46%
7.500-17.500 2.85%
17.500-30.000 2.28%
30.000-45.495 1.71%
45.946-64.095 1.14%
64.095-250.095 0.57%
>250.095 0.057%

 

Le pourcentage à payer pour la première tranche est de 4,46%. La première tranche vous coûte donc 350€. Le montant correspondant à la deuxième tranche est de 10 000€  (17500€ -7500€) et le pourcentage de frais notariaux est de 2,85%. Vous payez donc 285€. Et ainsi de suite pour chaque tranche. Pour les maisons dont le prix d’achat est supérieur à 250 095€, le pourcentage appliqué à la dernière tranche est de 0,057%.

 

Par exemple, si le prix d’achat de votre maison est de 125.000 €, vous payez 7.500€*4,45% + 10.000€*2,85% + 12.500€*2,28% + 15.495€*1,71 + 18.600€*1,14% + (125.000€-64.095€)*0,57%. Dans ce cas, le montant des frais de notaire s’élève à 1.784,52€.

Frais supplémentaires

Si un bien est vendu en vente publique, cela engendre des coûts supplémentaires pour le notaire.  Les frais représentent alors un pourcentage par rapport au prix d’achat.  Ce pourcentage varie d’une région à l’autre, mais il est généralement compris entre 13 et 15%.

 

Acheter un bien immobilier engendre de nombreux frais.  Pour éviter les mauvaises surprises, mieux vaut prendre le temps de calculer les frais de notaire à l’avance.

 

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