Construire une véranda

Écrit par Renaud Chaudoir le 10 janvier 2013

Vous faut-il un permis d’urbanisme?

L’urbanisme relève de la compétence des Régions. Cela signifie que chaque Région développe ses propres projets pour l’aménagement du territoire et possède ses propres dispositions légales en matière de permis d’urbanisme. Voici pour chaque Région un récapitulatif des règles en lien avec le permis d’urbanisme pour les vérandas.

Construire une véranda en Wallonie

En Wallonie, une simple déclaration urbanistique de la construction de votre véranda suffit. Ceci est cependant valable sous certaines conditions :

  • La véranda doit être contigüe à la maison
  • La véranda doit avoir une taille maximale de 30m2
  • La corniche doit avoir une hauteur maximale de 3 mètres, et celle du sommet 5 mètres.  

Construire une véranda à Bruxelles

À Bruxelles, la délivrance d’un permis d’urbanisme est obligatoire pour qui souhaite construire une véranda.

Construire une véranda en Flandre

En Flandre, le permis d’urbanisme n’est plus obligatoire depuis le premier décembre 2010, uniquement pour les vérandas d’une hauteur maximale de 4m. Mais il vous faut une déclaration urbanistique pour les annexes contigües de maximum 40m² par habitation. Si la commune a des remarques à faire quant à vos plans, ils ont 20 jours pour vous en faire part.

 

Une déclaration urbanistique suffit uniquement si:

  • La véranda ne dépasse pas 4m au faîte
  • La véranda se trouve à minimum 3m de la parcelle voisine sur le côté du jardin
  • La véranda se trouve à minimum 2m de la parcelle voisine à l’arrière du jardin
  • La véranda a une fonction d’habitation et ne modifie pas l’utilisation ou la fonction de l’habitation

Avez-vous besoin d’un architecte pour construire une véranda?

Si vous construisez une petite véranda, vous n’avez en principe pas besoin d’architecte, mais celui-ci est tout de même fortement conseillé. En revanche, l’architecte est obligatoire en Wallonie si la véranda compte plus de 1 niveau et a une profondeur de plus de 3,5m. À Bruxelles, vous avez presque toujours besoin d’un architecte, à moins que votre véranda ne fasse moins de 6m² avec une hauteur maximale de 2,5m. Enfin, en Flandre, l’architecte est obligatoire pour une véranda de plus de 40m², avec une corniche de plus de 3m et un sommet de plus de 4,5m.

 

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