Enghien, picture by Jean-Pol GRANDMONT

Enghien

Écrit par Stephan Debusschere le 14 avril 2016

Une localisation payante

Au point de rencontre des provinces du Hainaut, du Brabant flamand et du Brabant wallon, Enghien maintient son activité et ses prix grâce à son avantageuse localisation proche de la capitale. 

A proximité immédiate de Bruxelles, du Brabant wallon et de la frontière linguistique, Enghien est considérée comme un lieu stratégique pour tous les candidats prêts à sacrifier un peu de confort en mobilité pour s’offrir un bien immobilier plus abordable, en précisant que les prix y sont tout de même supérieurs à ceux d’autres communes voisines comme Soignies ou Lessines. 

Abondance de neuf 

Les nouvelles promotions, qui se concentrent sur le centre d’Enghien, ont commencé à éclore quasi toutes en même temps fin 2014. Les prix au m2 se situent rarement en-dessous des 2000 euros, et peuvent franchir ce plafond selon le standing du projet. Le coût d’un appartement 2 chambres varie ainsi de 160 000 à 200 000 euros, hors frais, garage et cave, ce qui peut faire monter le total d’une telle acquisition à quelque 250 000 euros.

Des prix soutenus

Sur le marché secondaire, les maisons 2 et 3 façades constituent le plus gros de la demande. Après un léger tassement des prix sur ce segment courant 2014, dû principalement aux remises à niveau nécessaires, les prix sont à nouveau soutenus en raison de la raréfaction des biens dont la tranche de prix est comprise entre 120 000 et 200 000 euros. 

Plus cher qu’à Soignies

Si l’on fait un comparatif avec la commune de Soignies, plus éloignée de la Région bruxelloise, on constate que les maisons à Enghien, dans la fourchette de 100 000 à 300 000 euros, se vendent à des prix supérieurs. Pour un bien équivalant, la différence de prix se chiffre à environ 15 %. Quant aux biens d’une gamme plus élevée, comme les maisons de maître par exemple, cette différence de valeur s’avère encore plus importante.

Enghien, picture by Jean-Pol GRANDMONT

Appartements d’occasion concurrentiels

Sur le segment de l’appartement de seconde main, l’activité est également bien soutenue. La raison en est double. Premièrement, l’offre s’avère peu importante. Ensuite, nombre de biens sont relativement récents et supportent la comparaison avec des appartements neufs au niveau de leurs performances énergétiques, et cela pour un coût moindre que l’on peut chiffrer à environ 1700 euros/m2, selon l’état et la localisation. Le coût d’un appartement 2 chambres bien situé, offrant parking et cave, s’élève ainsi à quelque 200 000 euros, hors frais.

Adaptation cruciale

Sur le marché de la villa, la problématique principale concerne la justesse du positionnement des biens au niveau de leur prix de mise en vente. Face à une offre assez conséquente, les acquéreurs souhaitent acquérir des biens qui présentent de bons niveaux de performances énergétiques et de prestations techniques. Or, les villas datant des années 1960 à début 1980, tout comme certaines maisons de maître en 2 ou 4 façades présentent à cet égard de grosses lacunes et demandent des investissements conséquents pour leur remise à niveau. En conséquence, une villa qui valait auparavant quelque 500 000 euros, ne se vend désormais que difficilement à 400, voire 350 000 euros, ce qui chiffre leur tassement de prix à quelque 20 %. En revanche, les villas qui présentent les bons paramètres se vendent bien plus aisément au-delà de 400 à 500 000 euros, notamment dans la zone du bois du Strihoux, le quartier résidentiel phare d’Enghien. 

Logic Repères

Maison de rangée : de 120 000 à 200 000 euros
Maison 4 façades et villas : de 350 000 euros à 500 000 euros
Appartement 2 ch. : de 180 000 à 200 000 euros
Appartement 2 ch. neuf : de 2000 à 2200 euros/m2 

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