Etterbeek, picture by David Edgar.

Etterbeek dans le top 5 bruxellois

Écrit par Stephan Debusschere le 21 septembre 2015

Un nouveau quartier offrant 200 logements va être créé

Toute proche des institutions européennes, Etterbeek continue de bénéficier de sa situation privilégiée sur le marché de la Capitale. Les prix des maisons y ont encore progressé, plaçant la commune dans le top 5 des maisons bruxelloises les plus chères.

Etterbeek, picture by David Edgar.Sur le marché de la revente, la commune d’Etterbeek avait pu se targuer d’une sensible progression de quelque 13% en cette année charnière que fut 2009, plaçant le prix de référence d’une maison etterbeekoise à 465 000 euros. Dans cette commune fort prisée tant par les expatriés que par les « locaux », la hausse des prix a ensuite poursuivi son élan au cours des cinq années suivantes, avant de marquer un coup d’arrêt en 2014 pour s’afficher aujourd’hui à 525 000 euros, ce qui situe la commune d’Etterbeek à la cinquième place des communes les plus chères de Bruxelles, après Uccle, Ixelles, Woluwe-St-Pierre et Woluwe-Saint-Lambert. A titre comparatif, sur l’ensemble de l’année 2014, le prix de référence des maison bruxelloises, toutes surfaces confondues, était de 440 000 euros, encaissant lui aussi un léger tassement. 

Pas de 4 façades

Si la plupart des maisons que l’on peut trouver sur la commune sont de fort agréables maisons bourgeoises, il ne faut pas pour autant espérer en trouver munies de 4 façades, pour la bonne et simple raison qu’elles sont devenues extrêmement rares. Les statistiques fédérales ne font d’ailleurs état d’aucune vente dans ce segment. Même les maisons mitoyennes disposant d’un jardin de belle taille se font de plus en plus rares, étant donné leur fort pouvoir d’attraction. 

Des quartiers favorisés

Parmi les quartiers les plus recherchés de la commune, citons les abords du Cinquantenaire, ceux du métro Pétillon, du parc Léopold ainsi que ceux de la place Jourdan. Le quartier de la Chasse est par contre toujours aussi délicat à gérer pour les professionnels de l’immobilier, qui le déplorent.

Appartements à la hausse 

A l’image de celui de toute la capitale, le marché des appartements du marché secondaire reste très soutenu en termes d’activité. Ce segment est même devenu le plus actif du marché résidentiel bruxellois. C’est le cas aussi à Etterbeek où les appartements avaient enregistré une hausse de quelque 10% courant 2012. L’année 2013 avait néanmoins enregistré une correction du prix de référence, passé en l’espace d’une année de 293 000 à 285 000 euros, soit un recul de 3%. Une situation qui s’est rapidement rétablie en 2014, année au cours de laquelle les acquéreurs ont consenti à une nouvelle hausse de pas moins de 16%, hissant cette fois le prix de référence à 330 000 euros, sur base annuelle de 397 transactions conclues. Un prix qui dépasse désormais celui de Bruxelles-Ville, rejoint celui de Woluwe-Saint-Lambert et atteint quasi celui d’Ixelles.
 
Jusqu’à aujourd’hui, la progression de ce segment à Etterbeek est restée constante. En 2009, le prix des appartements avait connu une relative stagnation, après une année 2008 aussi faste que possible. Entre 2007 et 2008, le prix de référence des appartements était ainsi passé de 205 000 à 251 000 euros. En 2010, le prix moyen d’un appartement 2 chambres se situait aux alentours de 2000 euros/m², avec un prix de référence fixé à 258 000 euros. Une hausse plus modeste avait ensuite eu lieu en 2011. La concurrence entre marché neuf et ancien en était essentiellement la cause.  
Selon les professionnels, la demande est de 30 % plus importante pour les appartements de taille modeste, dont les prix varient de 150 000 à 250 000 euros. Il s’agit là de la demande locale, le budget des expatriés passant rapidement au-delà des 350 000 euros pour un appartement plus vaste.  

Concentré de neuf

S’il est un concentré d’appartements neufs, c’est bien du côté de la rue Belliard, dans la zone frontalière entre Ixelles et Bruxelles-Ville qu’il se trouve. Les nouveaux projets s’enchaînent et s’écoulent plutôt bien, à condition bien entendu qu’ils soient bien situés, bien pensés et que les promoteurs aient adapté leurs prix au marché. Etterbeek joue donc résolument le jeu de sa proximité avec les institutions européennes et renouvelle son stock immobilier par promoteurs privés interposés. Comme c’est le cas partout dans la capitale, la surperficie moyenne des unités commercialisées se réduit progressivement à Etterbeek. Avec une moyenne de 96 m2, ces nouveaux appartements figurent néanmoins parmi les plus spacieux. En précisant que cette moyenne ne prend pas en compte les penthouses, les studios, rez avec jardin, lofts, duplex et autre triplex. 
 
Dans les prochains mois, 69 nouveaux logements sortiront de terre le long de la rue Beckers, au cœur d’Etterbeek et à deux pas de la Chasse. La construction de ce nouveau complexe résidentiel est la première étape d’un vaste projet de réurbanisation mené par la commune. Le site des Jardins de la Chasse – nom donné à ce projet d’envergure – représente une superficie de 3 hectares. A terme, c’est un nouveau quartier qui va être créé, mettant en place 200 logements neufs répartis dans plusieurs immeubles, un nouveau centre administratif regroupant l’administration communale et un commissariat de police, 500 places de parking majoritairement situées en sous-sol ainsi qu’un espace vert central ouvert au public. 

Location

Côté location, le marché a accusé une petite perte de vitesse ces dernières années, avec pour résultat une diminution des montants locatifs de quelque 10%. Des maisons louées auparavant 1800 euros se négocient aujourd’hui davantage autour de 1500 euros. Et un appartement 2 chambres d’une centaine de m2 loué facilement 1200 euros il y a deux ans aurait plutôt tendance à se négocier autour de la barre des 1000 euros. En précisant qu’il s’agit ici d’un prix moyen indicatif pour un appartement standard, car certains montants demandés peuvent aisément dépasser le double. Côté revenus locatifs, les investisseurs peuvent toujours tabler sur un rendement d’environ 4,3%, soit un taux plus élevé que dans les communes du sud de la capitale.

Logic Repères

  • Maison : 525 000 euros 
  • Appartement : 330 000 euros
  • Appartement neuf : 3400 euros/m2

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