Maison communale d

Etterbeek en marge du top 5 bruxellois

Écrit par Stephan Debusschere le 8 novembre 2016

Soutenu par les eurocrates, le marché immobilier d’Etterbeek continue de bénéficier de sa situation privilégiée dans la Capitale. Les prix des maisons ont cependant enregistré une correction depuis le début de l’année.

Jouxtant le quartier européen et le complexe du Cinquantenaire, la commune d’Etterbeek brasse des populations d’expatriés venant de toute l’Europe, de tous âges et de tous niveaux sociaux. Si certains quartiers ont entièrement été réaménagés, à l’instar de la place du Luxembourg, d’autres quartiers ont su garder leur identité populaire, comme la place Jourdan. De l’autre côté de la rue de la Loi, les immeubles laissent place aux parcs et aux maisons de maître.

Parmi les quartiers les plus recherchés, citons les abords du Cinquantenaire, ceux du métro Pétillon, du parc Léopold ainsi que ceux de la place Jourdan. Le quartier de la Chasse est par contre plus délicat à gérer, ce que déplorent les professionnels de l’immobilier.

Correction des prix des maisons

Dans cette commune fort prisée tant par les expatriés que par les « locaux », la hausse des prix a poursuivi son élan au cours des cinq années qui ont suivi cette année charnière que fut 2009, durant laquelle la commune d’Etterbeek avait pu se targuer d’une sensible progression de quelque 13% sur le marché de la revente des maisons, plaçant le prix médian d’une maison etterbeekoise à 465 000 euros. L’année 2014 a néanmoins marqué un coup d’arrêt, rattrapé par 2015 qui a propulsé la commune d’Etterbeek à la quatrième place des communes les plus chères de Bruxelles, à égalité avec Woluwe-St-Lambert, et derrière Uccle, Ixelles et Woluwe-St-Pierre. Le premier semestre de cette année indique en revanche une correction sensible de près de 12%, ramenant ce prix moyen à 466 500 euros, boutant la commune hors du top 5 sur ce segment. Il faudra attendre les chiffres de l’année pour savoir si cette correction s’est confirmée.

Pas de 4 façades

Si la plupart des maisons que l’on peut trouver sur la commune sont de fort agréables maisons bourgeoises, il ne faut pas pour autant espérer en trouver munies de 4 façades, pour la bonne et simple raison qu’elles sont devenues extrêmement rares. Les statistiques de l’année passée ne font d’ailleurs état d’aucune vente dans ce segment. Même les maisons mitoyennes disposant d’un jardin de belle taille se font de plus en plus rares, étant donné leur fort pouvoir d’attraction.

Statu quo des appartements

A Bruxelles, le marché des appartements du marché secondaire reste très soutenu en termes d’activité. Ce segment est même devenu le plus actif de la Capitale. C’est le cas aussi à Etterbeek où la progression de ce segment est restée constante. Après une année 2008 aussi faste que possible, le prix des appartements avait logiquement connu une stagnation, qui est néanmoins restée toute relative. En 2010, le prix moyen d’un appartement 2 chambres se situait aux alentours de 2000 euros/m². Une hausse plus modeste avait ensuite eu lieu en 2011. La concurrence entre marchés neuf et ancien en était essentiellement la cause. Mais dès 2010, la hausse avait repris, suivie d’une légère correction l’année suivante. La situation s’était rapidement rétablie à la hausse en 2014, année au cours de laquelle les acquéreurs ont consenti à une progression de pas moins de 16%, hissant le prix moyen à 213 500 euros, sur base annuelle de 397 transactions conclues. L’année écoulée a montré que le segment avait encore de la marge de progression, avec une nouvelle hausse poussant cette fois le prix moyen à 238 500 euros. Le premier semestre de cette année indique que ce prix est en stagnation. Un prix qui rejoint désormais celui d’Uccle, mais reste encore éloigné du trio de tête formé par les deux Woluwe et Ixelles.

Selon les professionnels, la demande est de 30 % plus importante pour les appartements de taille modeste, dont les prix varient de 150 000 à 250 000 euros. Il s’agit là de la demande locale, le budget des expatriés passant rapidement au-delà des 300 000 euros pour un appartement plus vaste. 

Maison communale d'Etterbeek. Picture by David Edgar.

Nouveau quartier

Etterbeek joue résolument le jeu de sa proximité avec les institutions européennes et renouvelle son stock immobilier par promoteurs privés interposés. Comme c’est le cas partout dans la Capitale, la surperficie moyenne des unités commercialisées se réduit progressivement à Etterbeek. Avec une moyenne de 96 m2, ces nouveaux appartements figurent néanmoins parmi les plus spacieux. En précisant que cette moyenne ne prend pas en compte les penthouses, les studios, rez avec jardin, lofts, duplex et autre triplex.

Prévus pour fin 2017, 69 nouveaux logements verront le jour le long de la rue Beckers, au cœur d’Etterbeek et à deux pas de la Chasse. Construit selon les critères du standard passif – une obligation à Bruxelles depuis 2015 – la construction de ce nouveau complexe résidentiel est la première étape d’un vaste projet de réurbanisation mené par la commune. Le site des Jardins de la Chasse – nom donné à ce projet d’envergure – représente une superficie de près de 3 hectares. A terme – la réception provisoire est prévue au printemps 2018 – c’est un nouveau quartier qui va être créé, mettant en place quelque 200 autres logements neufs répartis dans plusieurs immeubles, un nouveau centre administratif regroupant l’administration communale et un commissariat de police, quelques commerces de proximité, un home, un funérarium, quelque 500 places de parking majoritairement situées en sous-sol ainsi qu’un espace vert central ouvert au public.

Location

Côté location, le marché a accusé une petite perte de vitesse ces dernières années, avec pour résultat une diminution des montants locatifs de quelque 10%. Des maisons louées auparavant 1800 euros se négocient aujourd’hui davantage autour de 1500 euros. Et un appartement 2 chambres d’une centaine de m2 loué facilement 1200 euros il y a deux ou trois ans aurait plutôt tendance à se négocier autour de la barre des 1000 euros. En précisant qu’il s’agit ici d’un prix moyen indicatif pour un appartement standard, car certains montants demandés peuvent aisément dépasser le double.

Logic Repères

Maison : 466 500 euros

Appartement : 235 600 euros

Appartement neuf : 3575 euros/m2

Lexique