Maison communale d

Etterbeek

Écrit par Stephan Debusschere le 26 octobre 2017

Maisons et appartements prennent encore du galon

Soutenu par les eurocrates, le marché immobilier d’Etterbeek continue de bénéficier de sa situation privilégiée sur le marché de la Capitale. 

Jouxtant le quartier européen et le complexe du Cinquantenaire, la commune d’Etterbeek brasse des populations d’expatriés venant de toute l’Europe, de tous âges et de tous niveaux sociaux. Si certains quartiers ont entièrement été réaménagés, à l’instar de la place du Luxembourg, d’autres quartiers ont su garder leur identité populaire, comme la place Jourdan. De l’autre côté de la rue de la Loi, les immeubles laissent place aux parcs et aux maisons de maître.

Parmi les quartiers les plus recherchés, citons les abords du Cinquantenaire, ceux du métro Pétillon, du parc Léopold ainsi que ceux de la place Jourdan. Le quartier de la Chasse est par contre plus délicat à gérer, ce que déplorent les professionnels de l’immobilier.

Bonus pour les maisons

Dans cette commune fort prisée tant par les expatriés que par les « locaux », la hausse des prix a poursuivi son élan au cours des cinq années qui ont suivi cette année charnière que fut 2009, durant laquelle la commune d’Etterbeek avait pu se targuer d’une progression sensible sur le marché de la revente des maisons.

L’année 2014 avait néanmoins marqué un coup d’arrêt, rattrapé par 2015 qui avait propulsé la commune d’Etterbeek à la quatrième place des communes les plus chères de Bruxelles, à égalité avec Woluwe-St-Lambert, et derrière Uccle, Ixelles et Woluwe-St-Pierre. Si l’année écoulée a enregistré cette fois un recul de 1,6 % s’apparentant davantage à une stabilisation, le premier semestre de cette année indique une nouvelle progression poussant le prix médian d’une maison à 456 000 euros.

Pas de 4 façades

Si la plupart des maisons que l’on peut trouver sur la commune sont de fort agréables maisons bourgeoises, il ne faut pas pour autant espérer en trouver munies de 4 façades, pour la bonne et simple raison qu’elles sont devenues extrêmement rares. Même les maisons mitoyennes disposant d’un jardin de belle taille se font de plus en plus rares, étant donné leur fort pouvoir d’attraction.

Maison communale d'Etterbeek. Picture by David Edgar.

Les appartements 3 chambres les plus chers de la Capitale

A Bruxelles, le marché des appartements du marché secondaire reste très soutenu en termes d’activité. Ce segment est même devenu le plus actif de la Capitale. C’est le cas aussi à Etterbeek où la progression de ce segment est restée constante. Petit flash back. Après une année 2008 aussi faste que possible, les prix des appartements avaient logiquement connu une stagnation, qui est néanmoins restée toute relative. Une hausse plus modeste avait ensuite eu lieu en 2011. La concurrence entre marchés neuf et ancien en était essentiellement la cause. Mais la hausse avait repris par la suite, suivie d’une légère correction l’année suivante. La situation s’était rapidement rétablie à la hausse en 2014, année au cours de laquelle les acquéreurs avaient consenti à une hausse de pas moins de 16%. L’année 2015 a montré que le segment avait encore de la marge de progression, avec une nouvelle hausse poussant le prix médian à 230 000 euros.

L’année écoulée a indiqué que ce prix médian, toutes surfaces confondues, était en recul, à 225 000 euros. Mais en observant l’évolution des prix par type d’appartement, on constate que ce sont uniquement les prix des appartements 1 chambre qui ont reculé (- 5,9%). Les appartements 2 et 3 chambres ont pour leur part progressé respectivement de 7,6 et… 16,4 %. Pour cette catégorie des 3 chambres, Etterbeek se plaçait d’ailleurs en tête du classement bruxellois, avec un prix médian de 372 500 euros, devant le trio Bruxelles-Ville, Ixelles et Woluwe-St-Pierre, à égalité avec un prix médian de 360 000 euros. Selon les professionnels, la demande est de 30 % plus importante pour les appartements de taille modeste, dont les prix varient de 150 000 à 250 000 euros. Il s’agit là de la demande locale, le budget des expatriés passant rapidement au-delà des 300 000 euros pour un appartement plus vaste. Au terme de ce premier semestre, le prix médian d’un appartement, toutes surfaces confondues, a encore pris du galon. Suite à une poussée chiffrée à 11%, ce prix médian s’est fixé à 250 000 euros.

Un nouveau quartier

Etterbeek joue résolument le jeu de sa proximité avec les institutions européennes et renouvelle son stock immobilier par promoteurs privés interposés. Comme c’est le cas partout dans la Capitale, la surperficie moyenne des unités commercialisées se réduit progressivement à Etterbeek. Avec une moyenne de 96 m2, ces nouveaux appartements figurent néanmoins parmi les plus spacieux. En précisant que cette moyenne ne prend pas en compte les penthouses, les studios, rez avec jardin, lofts, duplex et autre triplex.

Prévus pour fin de cette année, 69 nouveaux logements vont voir le jour le long de la rue Beckers, au cœur d’Etterbeek et à deux pas de la Chasse. Construit selon les critères du standard passif – une obligation à Bruxelles depuis 2015 – la construction de ce nouveau complexe résidentiel est la première étape d’un vaste projet de réurbanisation mené par la commune. Le site des Jardins de la Chasse – nom donné à ce projet d’envergure – représente une superficie de près de 3 hectares. A terme – la réception provisoire est prévue au printemps 2018 – c’est un nouveau quartier qui va être créé, mettant en place quelque 200 autres logements neufs répartis dans plusieurs immeubles, un nouveau centre administratif regroupant l’administration communale et un commissariat de police, quelques commerces de proximité, un home, un funérarium, quelque 500 places de parking majoritairement situées en sous-sol ainsi qu’un espace vert central ouvert au public.

Logic Repères

Maison : 455 000 euros

Appartement : 250 000 euros

Appartement neuf : 3575 euros/m2

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