Evere, picture by Stijnic

Evere

Écrit par Stephan Debusschere le 23 février 2017

Une commune encore très concurrentielle

Vous souhaitez acheter un logement à Bruxelles, mais vous hésitez à vous lancer au vu des prix de la Capitale. Jetez donc un œil attentif sur la commune d’Evere, où les prix restent fort concurrentiels.

C’est en 1954 qu’un arrêté royal sort la petite commune de l'espace néerlandophone de l’ancienne province de Brabant, pour la rattacher à l’arrondissement administratif de Bruxelles-Capitale. D'emblée, Evere se dote d'un statut, d’un enseignement communal et d’une administration bilingue, ce qui en fait, avant même Bruxelles et avant les premières lois linguistiques de 1963 qui ont réglementé l'emploi des langues dans l’enseignement, la première commune de Belgique à adopter cette position.

Sur ses 5 km2 accueillant près de 39 000 habitants, on recense, outre les 50 ha de zones vertes, quatre zonings semi-industriels non polluants. Depuis longtemps, les autorités locales cherchent en effet à harmoniser l’entreprise avec la résidence, en encourageant l’implantation d’industries de pointe non polluantes tout en maintenant une vocation commerciale affirmée le long de chaussées comme celle de Louvain.

Ayant conservé sa vocation essentiellement rurale jusqu’au sortir de la seconde guerre mondiale, la commune fait toujours la part belle aux espaces verts (dont le Moeraske, le Parc du Doolegt et le Parc Saint-Vincent), et développe un réseau d’environ 42 kilomètres de voies cyclables. Elle appartient par ailleurs au réseau international des villes du bien vivre « Cittaslow », qui s’engagent à ralentir le rythme de vie de leurs citoyens et améliorer la qualité́ de vie en milieu urbain par le développement d’infrastructures conviviales, de la participation citoyenne, ou encore de l’utilisation d’énergies renouvelables. Et du côté de la culture, de la vie sociale et du sport, la commune n’est pas en reste, loin de là. Elle comprend en effet deux centres culturels et trois complexes sportifs, dont le plus important est le complexe François Guillaume, d’une superficie de presque 10 hectares.

La commune présente aussi de grandes facilités côté mobilité. Située au nord-est de l’agglomération, Evere est reliée par des axes routiers majeurs au centre et aux entités limitrophes que sont Bruxelles-Ville, Schaerbeek et Woluwe-Saint-Lambert. Sur le plan multimodal, Evere dispose de deux gares ferroviaires, « Evere » et « Bordet ». A l’horizon 2019, cette dernière accueillera les lignes B et F du réseau express régional bruxellois, en construction, puis le métro. Le territoire est desservi par les transports en commun de la STIB et De Lijn ainsi que l’autoroute l’E40, toute proche. Et l’aéroport de Zaventem, situé en Région flamande, est très aisément accessible.

Evere, picture by Stijnic

Trois zones de prix

Il convient de différencier les trois zones d’Evere qui correspondent chacune à une catégorie de prix. Il y a le bas, le centre et le haut. La partie dite « basse », qui correspond grosso modo au quartier Saint-Vincent, proche de Haren et de Schaerbeek, affiche les prix les moins élevés. Vient ensuite le centre situé dans le périmètre de la maison communale, de l’avenue Henri Conscience, et du quartier Oud Kapelleke. C’est dans le haut de la commune, c’est-à-dire dans les quartiers plus proches du ring, dans le périmètre de l’église Paduwa, de l’avenue des Anciens Combattants ou encore l’avenue de l’Optimisme que les prix locaux sont les plus élevés.

Le prix médian d’un appartement à Evere est de 169 000 euros, toutes surfaces confondues. Ce segment enregistre ainsi une très légère progression globale de 1,2 % par rapport à 2015. Ce sont les appartements 1 chambre qui ont le plus progressé (12%), alors que les 2 chambres ont encaissé un recul de 5%.

Si les prix varient selon la situation au sein des trois zones de la commune, il faut ajouter qu’ils peuvent varier de 30 à 40 % en fonction cette fois de la catégorie et de l’année de l’immeuble. Dans le bas d’Evere, par exemple, un appartement 2 chambres (à rénover) situé dans un grand immeuble des années 60 peut coûter quelque 40 000 euros moins cher qu’un appartement situé dans un petit immeuble récent.

Maisons

Cette déclinaison en trois zones de prix vaut aussi bien sur le segment des appartements que sur celui des maisons, dont le prix médian est de 332 000 euros, soit une progression de 4,2 % par rapport à 2015, une progression qui correspond précisément à celle enregistrée en moyenne sur l’ensemble de la région bruxelloise. Si l’on passe directement du sud au nord, on constatera également un écart de prix. A cet écart correspond aussi une différence de clientèle, qui s’explique en outre par le fait que, dans la partie nord de la commune, il existe historiquement un plus grand nombre de nouvelles constructions.

Il s’agit de petits immeubles de deux à trois étages et de maisons unifamiliales qui ont été construits entre 1980 et 2000 et qui ont fondé de nouveaux quartiers avec de petites rues sans issue, à l’instar du clos Pierre Dupont situé derrière l’ex-Belgacom.
En termes de classement, Evere ne se trouve pas dans le top 10 des communes les plus chères de la Capitale sur le segment des maisons. La commune se situe en effet à la 12e place, derrière Schaerbeek, juste devant Saint-Josse-ten-Noode, et largement devant Jette ou encore Anderlecht.

Logic Repères

Maison : 332 000 euros

Appartement 2 ch. : 170 500 euros

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