Evere, picture by David Edgar.

Evere

Écrit par Stephan Debusschere le 21 septembre 2017

Une commune à suivre

Si vous souhaitez acheter ou investir à Bruxelles, jetez un œil attentif sur la commune d’Evere, où les prix sont très compétitifs et les rendements locatifs parmi les plus intéressants.

Jusqu’au sortir de la seconde guerre mondiale, la commune d’Evere a su conserver sa vocation essentiellement rurale. Encore aujourd’hui, elle fait la part belle aux espaces verts, dont le Moeraske, le Parc du Doolegt et le Parc Saint-Vincent, et développe un réseau d’environ 42 km de voies cyclables. Elle appartient par ailleurs au réseau international des villes du bien vivre « Cittaslow », qui s’engagent à ralentir le rythme de vie de leurs citoyens et améliorer la qualité de vie en milieu urbain par le développement d’infrastructures conviviales, de la participation citoyenne, ou encore de l’utilisation d’énergies renouvelables. Et sur ses 5 km2 accueillant près de 39 000 habitants, on recense quatre zonings semi-industriels non polluants. Depuis longtemps, les autorités locales cherchent en effet à harmoniser l’entreprise avec la résidence, en encourageant l’implantation d’industries de pointe non polluantes tout en maintenant une vocation commerciale affirmée le long de chaussées comme celle de Louvain.

La commune présente aussi de grandes facilités côté mobilité. Située au nord-est de l’agglomération, elle est reliée par des axes routiers majeurs au centre et aux entités limitrophes que sont Bruxelles-Ville, Schaerbeek et Woluwe-Saint-Lambert. Sur le plan multimodal, Evere dispose de deux gares ferroviaires, « Evere » et « Bordet ». Le territoire est desservi par les transports en commun de la STIB et De Lijn ainsi que l’autoroute l’E40, toute proche, et l’aéroport de Zaventem est très aisément accessible.

Trois zones de prix

Il convient de différencier les trois zones d’Evere qui correspondent chacune à une catégorie de prix. Il y a le bas, le centre et le haut. La partie dite « basse », qui correspond grosso modo au quartier Saint-Vincent, proche de Haren et de Schaerbeek, affiche les prix les moins élevés. Vient ensuite le centre situé dans le périmètre de la maison communale, de l’avenue Henri Conscience, et du quartier Oud Kapelleke. C’est dans le haut de la commune, c’est-à-dire dans les quartiers plus proches du ring, dans le périmètre de l’église Paduwa, de l’avenue des Anciens Combattants ou encore l’avenue de l’Optimisme que les prix locaux sont les plus élevés.

Evere, picture by David Edgar.

Progression des appartements

Au terme de ce premier semestre, le prix médian d’un appartement à Evere, toutes surfaces confondues, s’affiche à 175 000 euros, ce qui constitue une progression de 3 % par rapport à l’ensemble de l’année écoulée. Il convient cependant d’établir un comparatif pour les trois zones de prix de la commune, en précisant que les prix peuvent varier de 30 à 40 % en fonction de la catégorie et de l’année de l’immeuble.

Dans le bas d’Evere, le quartier Saint-Vincent par exemple, le prix d’un appartement 2 chambres varie de 140 000 (grand immeuble des années 1960, à rénover) à 180 000 euros (petit immeuble récent). Si on se dirige vers le centre de la commune, dans le quartier Oud Kapelleke ou autour de la maison communale par exemple, ce prix varie alors de 155 000 à 200 000 euros. En remontant du côté de l’avenue des Anciens Combattants, dans le haut d’Evere cette fois, il faudra davantage débourser, entre 160 000 et 240 000 euros.

Côté rendement locatif, Evere se place en très bonne position et s’affirme comme une des communes les plus intéressantes. Si Molenbeek et Ganshoren offrent théoriquement les investissements les plus rentables, encore faut-il que les investisseurs aient envie de franchir le pas sur ces marchés à caractère plus « risqué ». A Evere, où les risques en termes de vide locatif et de dégâts semblent plus ténus, le rendement locatif se chiffrerait à quelque 4,45 %, soit un rendement parmi les meilleurs de la Capitale.

Repli des maisons

Cette déclinaison en trois zones de prix vaut aussi bien sur le segment des appartements que sur celui des maisons, dont le prix médian est actuellement de 305 000 euros, suite à un repli de 9% depuis le début de l’année par rapport à 2016. Et si l’on passe directement du sud au nord, on constatera également un écart de prix. A cet écart correspond aussi une différence de clientèle, qui s’explique en outre par le fait que, dans la partie nord de la commune, il existe historiquement un plus grand nombre de nouvelles constructions. Il s’agit de petits immeubles de deux à trois étages et de maisons unifamiliales qui ont été construits entre 1980 et 2000 et qui ont fondé de nouveaux quartiers avec de petites rues sans issue, à l’instar du clos Pierre Dupont situé derrière l’ex-Belgacom.

Pléthore de neuf

Avec une dizaine de projets en cours de commercialisation, tels que Genève Park II,  Ambassador Park, Leopold Views ou encore Fenix – à proximité de l’Otan – Evere se place parmi les communes bruxelloises les plus actives en termes de promotions neuves. S’ils restent compétitifs, les prix au m2 se rapprochent désormais de ceux de Woluwe-Saint-Lambert, de 2750 à 4400 euros/m2. L’avenir nous dira si toutes ces promotions vont bel et bien trouver preneurs, alors que la compétition s’annonce rude avec les projets ambitieux situés autour de la RTBF et de l’Otan.

Moyennes

Maison : 305 000 euros

Appartement : 175 000 euros 

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