Les facteurs inattendus qui influencent la valeur d’un bien immobilier

Écrit par Renaud Chaudoir le 5 septembre 2016

Une maison orientée sud-ouest vaut 2,2 % plus cher

Deux maisons identiques présentent un prix de vente différent ? Peut-être ne sont-elles pas tout à fait les mêmes… Après enquête, il apparait que certains critères peu pertinents au premier abord, influencent le prix de vente d’une habitation. Voici quelques exemples !

Valeur d’un bien immobilier : les facteurs sous-estimés

Roel Helgers de la KU Leuven a recherché les facteurs qui influencent la valeur d’un bien immobilier. Voici quelques-unes de ses découvertes.

Situation et orientation

Les facteurs suivants possèdent un impact positif sur la valeur d’un bien :

• + 2,2 % pour une habitation orientée sud-ouest. Cette orientation permet de profiter du soleil de fin de journée.
• + 2,8 % pour une habitation située sur une parcelle carrée, qui présente plus de surface de jardin ‘utile’.
• + 4,8 % pour une habitation située à proximité d’un centre culturel.
• + 6,2 % pour une habitation située à proximité d’un centre commercial.
• + 6,2 % pour une habitation située dans une drève. Ce type de rue indique un environnement plus aéré et vert.
• + 8,5 % pour une habitation ‘quatre façades’ en comparaison à une maison de rangée.
• + 10 % pour une habitation située en retrait de 50 mètres de la chaussée, en comparaison à une maison située en bordure de trottoir.

Les facteurs suivants ont en revanche un impact négatif :

• - 35,5 % pour les maisons situées dans le prolongement d’une piste de décollage ou d’atterrissage.

Un fait étonnant : la proximité d’un arrêt de bus n’a que peu d’impact sur la valeur d’un bien. Les maisons situées à proximité d’une gare sont légèrement moins évaluées.

Techniques et équipements

• + 2,1 % pour une habitation équipée d’une piscine.
• + 3,0 % pour une habitation munie d’une terrasse.
• + 3,1 % pour un chauffage au gaz à la place d’un système de chauffage électrique.
• + 3,9 % si l’habitation possède une deuxième salle de bains.
• + 4,0 % pour chaque chambre supplémentaire.
• + 4,9 % pour une habitation équipée d’un système d’alarme.
• + 5,2 % pour un double garage.
• + 6,3 % pour du double vitrage.
• + 7,3 % pour un chauffage central.
• + 8,5 % pour une cave à vin.