Fleurus, l

Fleurus

Écrit par Stephan Debusschere le 2 mars 2017

Un marché compétitif

Située en Hainaut oriental, la commune verte de Fleurus offre de belles opportunités. Très prisées : les maisons construites dans un environnement campagnard comptant trois chambres et ne nécessitant que peu de travaux. Découverte. 

Pour qu’un candidat acquéreur en provenance de Bruxelles, du Brabant wallon ou de la région namuroise achète un bien dans le Hainaut oriental, trois conditions doivent être réunies, à commencer par le prix. Il s’agit en général de personnes qui veulent avoir accès à la propriété mais qui ne disposent pas des moyens nécessaires pour acquérir un bien dans leur environnement, ou qui ne souhaitent pas acheter un bien dont le prix ne correspond pas à sa valeur vénale, le prix étant fortement influencé par la localisation du bien. Voilà une bonne raison de s'orienter vers des régions moins onéreuses, comme c’est le cas à Fleurus dans la zone nord de Charleroi ou, dit autrement, au sud de Nivelles.

Mais si le prix est une condition nécessaire, ce n’est pas une condition suffisante. La proximité des grands axes routiers et ferroviaires, les facilités de mobilité, la qualité de vie offerte dans les zones concernées et une plus grande surface d’habitation sont des critères tout aussi déterminants, tout comme la distance qu’il faudra parcourir pour rejoindre son lieu de travail. Et en matière d’éloignement, la limite psychologique communément admise se chiffre à quelque 45 minutes. En considérant cette limite, la commune verte de Fleurus s’avère a fortiori très intéressante pour ces candidats. Pour quelques kilomètres de plus, ceux-ci trouvent des biens de qualité dans des environnements champêtres, et pour des prix bien entendu moins élevés.

Fleurus, l'église Saint-Victor. Picture by Jean-Pol Grandmont.

Fleurus moins cher que Pont-à-Celles

Le marché immobilier de Fleurus, une commune composée de sept villages – Brye, Heppignies, Lambusart, Saint-Amand, Wagnelée, Wanfercée-Baulet et Wangenies – présente une offre de biens relativement importante. Le prix moyen d’une maison y est de 145 000 euros. Bien que plus élevé que la moyenne du Hainaut oriental à 131 500 euros, il reste néanmoins très compétitif. Les maisons y sont, en effet, bien moins chères que dans des communes voisines comme Pont-à-Celles et surtout Les Bons Villers, où on relève des prix supérieurs à 200 000 euros. Par rapport à 2015, ce prix moyen a même légèrement régressé.

Si le type de biens le plus demandé semble être la maison 4 façades, située dans un environnement campagnard, il ne s’agit pas nécessairement du type de bien le plus recherché, car les candidats réorientent souvent leur recherche, passant de la villa 4 façades à rénover des années 1970-80 – énergivore et coûteuse à l’entretien – à la maison mitoyenne qui offre de grands volumes ne nécessitant que des travaux de rafraîchissement. En finalité, le bien le plus acheté dans le cadre d’une famille semble être la maison 2 ou 3 façades en bon état qui dispose de 3 chambres, d’un jardin et éventuellement d’un garage, et qui peut surtout offrir la possibilité d’une réduction des droits d'enregistrement à 6 %.

Logic Repères

Maison : 145 000 euros

Appartement : 151 500 euros

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