Gembloux, picture by Eric B. Lauwers.

Gembloux

Écrit par Stephan Debusschere le 29 juin 2017

Les maisons les plus chères de la Province

A Gembloux, les prix sont soutenus grâce à la situation géographique de la commune et la présence de la deuxième gare de Wallonie.

A l’extrémité nord de la Province de Namur, les communes situées autour des grands axes comme la E411, ont sans surprise toujours autant de succès. Gembloux occupe à ce titre une place de choix, à proximité de la E411 et de la N4, et à mi-chemin entre Louvain-la-Neuve et Namur. A l’instar de La Bruyère, Namur et Éghezée, la commune de Gembloux fait donc partie des communes de la Province au sein desquelles il faut débourser le plus pour acquérir une maison, un appartement ou un terrain. Sur le segment de la maison de rangée, et sur base d’un sondage réalisé auprès des notaires de la Province, la commune de Gembloux affiche même le prix moyen le plus élevé de la Province. Le prix moyen d’une maison de rangée s’y élève en effet à 185 000 euros, devant La Bruyère, Eghezée et Namur.

Terrain et villa au top

Pour acheter un terrain ou encore une villa, la commune de Gembloux atteint également le haut du classement de la Province, à égalité cette fois avec La Bruyère, mais devant Namur, Éghezée ou encore Profondeville. En 2016, le prix moyen d’une villa y était de 265 000 euros. Et du côté des terrains à bâtir, le prix moyen a gonflé de 47%, sous la pression des promoteurs. Il atteint ainsi 115 euros/m2, contre 105 à La Bruyère et Eghezée.

Gembloux, picture by Eric B. Lauwers.

Moins de neuf à l’avenir

Si le prix moyen d’un appartement de seconde main, fixé à 195 700 euros en 2016 (soit une progression de près de 15% en un an), fait partie du trio de tête aux côtés d’Eghezée et Fernelmont, la situation est néanmoins différente du côté des appartements neufs. A Gembloux, le prix moyen est compris entre 2 000 et 2 250 euros/m2. Éghezée, Namur et Profondeville sont légèrement au-dessus, avec des prix compris entre 2 250 et 2 500 euros/m2.

Si les projets se vendent aisément à Gembloux, cela ne signifie pas pour autant qu’ils seront légion à l’avenir. Le marché du neuf a tendance à s’y essouffler quelque peu, car il souffre d’une volonté politique de mettre au placard la plupart des projets d’envergure, faute de pouvoir financièrement assurer le suivi en matière d’équipements communautaires, comme des écoles, des crèches, des espaces sportifs et culturels. Les prix des appartements y sont néanmoins stables pour l’instant, après avoir nettement augmenté ces dernières années. Depuis 2014, cette progression s’est en effet chiffrée à quelque 7%.

Parce que la commune de Gembloux semble ne pas vouloir être dépassée par la hausse de sa population, elle ne devrait donc pas suivre l’évolution de Namur, qui se lance pour sa part dans de nombreux projets neufs d’envergure pour absorber sa nette croissance démographique.

On observe que l’offre d’immobilier neuf se déplace en conséquence de Gembloux à Sombreffe, avec des projets comme la résidence Debussy, mais à Eghezée aussi, avec la résidence Face aux écoles, ou encore à Fernelmont : de quoi entrevoir des prix moins élevés que sur l’axe Bruxelles-Namur, ce qui devrait fortement intéresser les investisseurs.

Une activité soutenue

A Gembloux, comme c’est le cas sur l’ensemble de la Province de Namur, l’activité immobilière reste soutenue. Il y a cependant lieu de souligner que la durée des transactions immobilières s’avère plus longue depuis plusieurs mois. Les délais de mise en vente ainsi que les délais pour obtenir un crédit hypothécaire ont une forte propension à augmenter, tout comme les négociations entre les parties concernées s’intensifient, notamment au niveau des problèmes urbanistiques qui peuvent être rencontrés.

Gembloux 2020 

La ville de Gembloux s’intéresse de près aux enjeux énergétiques, climatiques, environnementaux et de développement durable. Pour mieux répondre aux besoins de ses habitants, la ville a lancé le site web www.gembloux2020.be, un site interactif qui permet aux citoyens de donner leur avis sur l’avenir de leur commune. Ce projet porte sur une série de thèmes tels que les investissements, la sécurité, ou encore la vie familiale, sans oublier un large chapitre destiné au développement durable. 

Depuis 2007, la ville de Gembloux participe par ailleurs au projet « Communes Energ-Ethiques ». Les objectifs de ce plan sont multiples : réalisation d’un cadastre énergétique dans la commune, amélioration des performances énergétiques des bâtiments communaux et actions de sensibilisation ciblées vers le personnel communal et la population. 

Logic Repères

  • Maison 2 façades : 185 000 euros
  • Maison 4 façades : 265 000 euros
  • Appartement 2 ch. : 175 000 euros
  • Appartement neuf : 2100 euros/m2

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