Hôtel de ville de Charleroi

Le Hainaut attire toujours Bruxellois et Brabançons

Écrit par Stephan Debusschere le 27 mars 2015

En matière d’éloignement, la limite psychologique autour de 45 minutes

A la question de savoir si la Province du Hainaut suscite la convoitise de candidats acquéreurs en provenance de la région de Bruxelles et du Brabant wallon, la réponse est oui. Mais dans certaines limites. Pour qu’un candidat acquéreur en provenance de Bruxelles et du Brabant wallon achète un bien dans la Province du Hainaut, trois conditions doivent être réunies, à commencer par le prix

Il s’agit en général de personnes qui veulent avoir accès à la propriété mais qui ne disposent pas des moyens nécessaires pour acquérir un bien dans leur environnement, ou qui ne souhaitent pas acheter un bien dont le prix ne correspond pas à sa valeur vénale, le prix étant fortement influencé par la localisation du bien. Voilà une bonne raison pour s'orienter vers des régions moins onéreuses, comme c’est le cas en Hainaut. Mais si le prix est une condition nécessaire, ce n’est pas une condition suffisante.
La proximité des grands axes routiers et ferroviaires, les facilités de mobilité, la qualité de vie offerte dans les zones concernées et une plus grande surface d’habitation sont des critères tout aussi déterminants, tout comme la distance qu’il faudra parcourir pour rejoindre son lieu de travail. Et en matière d’éloignement, la limite psychologique communément admise se chiffre à quelque 45 minutes. En considérant cette limite, voyons ici quelles sont les destinations qui peuvent intéresser ces candidats issus de Bruxelles et du Brabant wallon, et qui s’avèrent en réalité assez diverses.  
 

Région de Charleroi

 
Hôtel de ville de CharleroiAu sud de Nivelles, dans la zone Nord de Charleroi, les communes vertes de Seneffe, Pont-à-Celles, Les Bons-Villers ou encore Fleurus, attirent selon les professionnels une importante clientèle d’acheteurs venant de Bruxelles mais surtout du Brabant wallon car, pour quelques kilomètres de plus, ceux-ci trouvent des biens de qualité dans des environnements champêtres, et pour des prix bien entendu moins élevés. 
 
Les Bruxellois semblent rechercher également des biens dans les communes du Grand Charleroi proches de la gare, comme Marcinelle, Mont-sur-Marchienne, Couillet, ou encore Montignies-sur-Sambre. Ces entités leur permettent d’acquérir un bien qu’ils ne pourraient pas s’offrir au sein des 19 communes de Bruxelles, et ce, même dans les communes les moins chères de la capitale. Il s’agit dès lors ici d’une tranche population moins aisée, à la recherche d’un logement d’une plus grande capacité et pour un prix inférieur à 200.000 euros.
 

Une offre abondante

 
Le type de biens le plus demandé semble être la maison 4 façades située dans un environnement campagnard permettant aux futurs occupants de jouir d’une quiétude et d’une qualité de vie plus adaptée à leur souhait. Pour une maison bien située et qui bénéficiera d’une plus-value suite aux éventuels travaux d’amélioration, ces prix fluctuent entre 150.000 et 250.000 euros. Mais le bien le plus vendu n'est pas nécessairement le plus recherché, car les candidats réorientent souvent leur recherche, passant de la villa 4 façades à rénover des années 70-80 à la maison mitoyenne qui offre de grands volumes ne nécessitant qu'un léger rafraîchissement.
En finalité, le bien le plus acheté dans le cadre d’une famille semble être la maison 2-3 façades en bon état qui dispose de 3 chambres, d’un jardin et éventuellement d’un garage, et qui offre surtout la possibilité d’une réduction des droits d'enregistrement, pour un prix compris entre 200.000 et 225.000 euros. Quoi qu’il en soit, il est clair que ces candidats acquéreurs se retrouvent dans un marché offrant une grande et large gamme de biens et au sein duquel, outre la question du choix, ils bénéficient aussi du luxe de mieux pouvoir négocier le prix…
 
Du côté des investisseurs, les immeubles de rapport constituent un segment recherché dans le Grand Charleroi par les candidats bruxellois et brabançons. Dans une tranche de prix comprise entre 175.000 et 250.000 euros, ceux-ci trouvent des immeubles divisés en plusieurs logements qui génèrent un rendement important qui peut dépasser les 5 %.
 

Région de Mons

 
Grand place de MonsnToujours en se basant sur cette limite psychologique de 45 minutes, ces candidats à la propriété pourront descendre jusqu’à Mons ainsi que dans la zone plus à l’ouest comprenant des communes comme Saint-Ghislain, Hornu ou encore Colfontaine. Certains professionnels affirment d’ailleurs y avoir vendu nombre de biens à des bruxellois qui trouvent leur compte à faire quotidiennement la navette jusqu’à leur lieu de travail, que ce soit en train ou en voiture, le covoiturage emportant un vif succès comme en témoignent les nombreux parkings de covoiturage au pied des axes autoroutiers. 
 
Au niveau de la valeur des biens, Saint-Ghislain et Mons affichent des prix sensiblement plus élevés qu’à Hornu ou Colfontaine. A Saint-Ghislain, qui présente un caractère plus bourgeois, une maison 4 façades en bon état avec jardin et garage, sur un terrain d’environ 10 ares, se négociera entre 275 000 et 280 000 euros. Ces valeurs sont quasi identiques sur Mons, alors que dans les zones intermédiaires ou davantage à l’écart, des biens identiques ont une valeur inférieure comprise entre 225 000 et 235 000 euros. 
Au nord de Mons, dans le triangle Ath-Soignies-Enghien, les valeurs immobilières commencent à monter et deviennent dès lors moins intéressantes au regard des critères fixés. 
 

Logic Repères

Nord de Charleroi

  • Maison mitoyenne en bon état : de 190.000 à 200 000 euros 
  • Maison mitoyenne à rénover : de 120.000 euros à 150 000 euros 
  • Villa à rénover (années 1970) : 260.000 euros 

Mons & Saint-Ghislain

  • Maison 4 façades en bon état : 275 000 euros

Hornu & Colfontaine

  • Maison 4 façades en bon état : de 225 000 à 235 000 euros

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