Eupen

Des hauts et des bas dans les cantons de l’Est

Écrit par Stephan Debusschere le 16 avril 2015

Résultats en montagnes russes

Tant sur le segment de la maison que sur celui de l’appartement, les marchés des onze communes qui composent les 3 cantons de l’Est affichent des résultats en montagnes russes.

EupenDans les cantons de l’Est, comme ce fut le cas dans toute la Province de Liège au cours de l’année écoulée, les candidats acquéreurs éprouvent encore souvent de grandes difficultés à obtenir un crédit, malgré la baisse importante des taux des crédits hypothécaires. C’est l’une des raisons pour lesquelles les délais de mise en vente restent longs, de 6 à 9 mois en moyenne. De nombreux biens sont en vente, ce qui induit que le marché est resté plutôt aux mains des acquéreurs. Ces derniers peuvent prendre le temps de comparer les biens susceptibles de les intéresser avant d’asseoir leur choix. Et s’ils ne conditionnent pas leur achat à l’obtention d’un crédit, ceux-ci se trouvent alors dans une position de force dans la négociation avec les vendeurs. 
Du point de vue de l’activité, les professionnels estiment que les marchés immobiliers des 11 communes réparties sur les 3 cantons d’Eupen, Malmedy et Saint-Vith sont restés globalement stables en 2014, dans la lignée de l’année 2013. Et, à l’instar du reste de la Province, un regain d’activité a même été enregistré au cours du dernier trimestre. De nombreux candidats à la propriété ont en effet accéléré leur décision d’acheter par crainte d’une potentielle modification du bonus logement, ce qui augure logiquement d’un premier trimestre 2015 moins actif.

Maisons

Après la stabilisation connue en 2013, le marché des maisons jointives a connu une année 2014 globalement stable, elle aussi. Certes, il s’agit souvent là d’habitats anciens, rarement conformes aux normes actuelles relatives à la consommation d’énergie ou à l’installation électrique, mais les prix demandés pour ce type de biens restent dans des tranches de prix abordables. Bien que le nombre de transactions s’est souvent avéré insuffisant pour pouvoir en tirer de vraies conclusions s’agissant du prix moyen, des variations plus ou moins importantes ont néanmoins eu lieu au sein des 3 cantons. 
Dans le canton d’Eupen, alors que les communes de Raeren et de Lontzen ont vu les prix moyens de leurs maisons jointives augmenter respectivement de 10 et 8,2%, celle d’Eupen a vu ce prix encaisser un sérieux recul chiffré par les notaires à 32,8%, ramenant le prix moyen à 177 000 euros. Un prix qui reste néanmoins au-dessus de la moyenne provinciale, fixée à 164 450 euros pour 2014.
Au sein du canton central de Malmedy, les maisons jointives ont également affiché une baisse de leur prix. Celles de la commune de Waimes ont enregistré un recul de 2,9%, à 150 420 euros, tandis qu’à Malmedy, la baisse de près de 7% sur base annuelle a ramené le prix moyen de ce segment quasiment à la moyenne provinciale, à 165 750 euros précisément.
Le canton de Saint-Vith est celui qui semble avoir enregistré les plus fortes variations. Bien que le nombre de transactions n’y ait pas été suffisant pour en tirer des conclusions objectives, le prix moyen d’une maison jointive sur la commune de Bütgenbach a en effet affiché en 2014 une progression de…93,6%, à 260 000 euros. Et les maisons de Saint-Vith ne sont pas en reste, avec une progression de 40,9%, à 171 440 euros.

Appartements

Dans la province de Liège, le prix moyen d’un appartement était de 138 365 euros en 2013. Ce prix moyen est passé 141.815 euros en 2014, ce qui constitue une augmentation de 2,5%. Si l’on tient compte d’une inflation quasi nulle, le prix des appartements a donc continué à progresser en Province de Liège, mais cette avancée ne concerne pas toutes les communes des cantons de l’Est, loin de là. Sur l’ensemble des communes qui les composent, seules 3 localités enregistrent des hausses, et pas des moindres. A Eupen, le prix moyen des appartements d’Eupen semble avoir fait un bond de 19%, à 129 570 euros. Cette hausse grimpe à 31 % à Raeren (131 000 euros), tandis que les appartements de La Calamine affichent une insolente progression de quelque 73% (144 650 euros)... Précisons à nouveau ici que ces chiffres doivent être relativisés étant donné le faible nombre de transactions sur lequel sont calculés les prix moyens. A contrario, les autres communes de la région encaissent des reculs plus ou moins importants. Malmedy décroche de seulement 2,9% (178 450 euros), tandis que les appartements de Saint-Vith plongent de 28,8%, à 187 500 euros. 

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