Chapelle Saint-Orémus à Herstal, picture by Flamenc.

Herstal

Écrit par Stephan Debusschere le 22 février 2017

Une valeur sûre et abordable

A moins de 10 km du centre de Liège, la commune d’Herstal a plus d’un atout dans son sac pour attirer les candidats acquéreurs de la région. Les prix des maisons mitoyennes restent en effet bien en deçà de ceux pratiqués à Liège, tandis que les appartements figurent toujours parmi les moins chers de la Province. La commune est par ailleurs engagée depuis quelques années dans un vaste projet de revitalisation urbaine qui augmente encore son attractivité.

Parmi les communes dont l’offre rencontre la demande de biens dans les communes avoisinantes de la ville de Liège, celle d’Herstal obtient un vif succès. Et pour cause : la commune se trouve à moins de 10 km du centre de Liège et est accessible via de nombreux transports en commun par route et par voie ferrée, avec une offre de maisons mitoyennes dont les prix ont progressé ces dernières années.

Cette hausse n’a pas freiné le marché pour autant car, bien qu’il ait progressé en 2016, le prix moyen des maisons se situe toujours en dessous de la moyenne provinciale, à 135 000 euros, contre 168 000 euros pour l’ensemble de la Province. A valeur égale, les maisons sur Herstal sont par ailleurs en meilleur état que dans le centre de Liège. Un bien à ce prix y sera généralement directement habitable, alors qu’un bien identique sur Liège demandera de substantiels frais de rénovation, sans parler de la problématique des infractions urbanistiques, qualifiée de « lancinante » par la fédération des notaires.

Des transactions qui prennent leur temps  

Petit flash-back. Mi-2010, le marché sur Herstal s’était avéré plus actif, les maisons les plus recherchées et donc les transactions les plus fréquentes se situant dans la tranche de prix située entre 100 000 et 150 000 euros. Cependant, nombreux sont les candidats acquéreurs qui se sont laissés tenter par les belles et grandes maisons de maître du début du siècle passé, agrémentées de beaux jardins, et qui se sont échangées, en fonction de leur état, entre 180 000 et 200 000 euros. Une bonne affaire car à Liège, il faut compter le double pour un bien identique.

Du côté des 4 façades et des villas récentes datant d’une dizaine d’années, essentiellement situées sur les hauteurs de Herstal, on a assisté en 2010 à une hausse des prix d’environ 10%, avec un prix moyen fixé à 300 000 euros. Si ces biens se vendent à nouveau au même prix aujourd’hui, après un recul marqué durant quelques années, le délai de transaction s’est par contre nettement allongé depuis environ 2 ans, passant à environ 6 mois. La vigilance dont font preuve les candidats acquéreurs a donc tendance à freiner le marché, mais c’est le cas aussi pour toute la Province. Il est clair toutefois qu’une villa présentant un bon profil énergétique aura plus de chances d’être vendue plus rapidement. 

Chapelle Saint-Orémus à Herstal, picture by Flamenc.

Appartements très concurrentiels

En comparant les prix des appartements de seconde main sur l’ensemble de la Province, on constate que la commune d’Herstal fait partie des communes les moins chères sur ce segment. Le prix moyen sur ce segment de l’appartement d’occasion a été revu à la baisse au cours de l’année 2012, avant de remonter ensuite, pour un prix moyen actuel de 127 700 euros, toutes surfaces confondues. Cette lente – mais réelle – progression est due notamment à l’émergence de projets neufs qui se multiplient principalement aux alentours des grandes surfaces, où l’offre concerne principalement des biens situés dans de petites résidences de 6 à 10 appartements.

Revitalisation urbaine

Si Herstal a payé un lourd tribut au déclin industriel wallon, la voici engagée depuis une dizaine d’années dans un vaste projet de revitalisation urbaine de son centre-ville, dont le visage prend concrètement forme, à commencer par la place Jean Jaurès qui a accueilli le nouvel hôtel de ville fonctionnant sur le principe d'une e-administration, et qui symbolise le renouveau de la commune.

Autrefois vaste parking à ciel ouvert ne laissant aucune place aux activités humaines, la place communale incite désormais au passage et aux rencontres grâce à sa mobilité douce, son vaste terre-plein piétonnier jalonné de bancs publics, ses arbres et ses jardinières fleuries, son éclairage basse énergie, sa fontaine colorée par des éclairages leds, ou encore sa chapelle médiévale remise en valeur. Cette place nouvelle génération s'inscrit dans un chantier plus vaste et ambitieux, qui touche en réalité toute la ville. Herstal fait ainsi sa « Ré-évolution », du nom donné au schéma directeur qui encadre toute la rénovation urbaine, du site Marexhe-Gare à l'Espace Browning, ce chancre né de la désaffection des usines d'armement.

Logic Repères

Maison : 135 000 euros

Appartement 2 ch. : 126 000 euros 

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