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Jurbise

Écrit par Stephan Debusschere le 23 mars 2018

Le grand rattrapage

Les prix des maisons ont opéré un solide rebond au cours de l’année écoulée. Logique : la commune est très prisée pour son environnement rural et ses facilités de mobilité.

Jurbise est et reste l’une des communes les plus prisées de l’arrondissement de Mons. Elle combine en effet plusieurs atouts. Essentiellement rurale, Jurbise est très bien située grâce à un axe autoroutier majeur, la présence d’une gare et sa proximité avec le Brabant wallon. « L’association des charmes de la campagne aux avantages urbains, et l’implantation toute proche du Shape, servent incontestablement le marché, commente Laurence Carton de l’agence montoise Advanceimmo. Au demeurant, une saine et dynamique gestion communale n’est sans doute pas étrangère à cet engouement. »

Les prix y sont donc à l’avenant, d’autant plus suite au rattrapage de près de 12% des prix des maisons courant 2017. Sur ce segment qui est à la fois le plus présent et le plus vendu sur la commune, le prix moyen de 218 000 euros emmène la commune de Jurbise dans le top 3 des communes les plus chères du Hainaut oriental. Ce prix moyen est même plus élevé que celui d’une commune comme Enghien, pourtant plus proche de Bruxelles.

Plafond pas encore atteint 

Petit flashback. Avec une offre relativement restreinte face à une demande croissante, les prix des maisons jointives ont augmenté dès 2014, avec un prix moyen franchissant alors la barre des 200 000 euros. L’année 2015 avait poursuivi la tendance haussière en enregistrant une nouvelle progression des prix, néanmoins freinée courant 2016. Sur base annuelle, le recul du prix moyen avait été estimé à quelque 15 %. Il ne s’agissait néanmoins là que d’une simple estimation, car le nombre de transactions s’était avéré insuffisant pour en tirer une conclusion claire, comme c’était le cas pour d’autres communes.

La baisse de ce prix moyen a pu ainsi être due notamment à la qualité et l’état des biens qui ont été mis en vente durant cette période. Avec le rattrapage des prix, l’année écoulée a démontré qu’un plafond n’est peut-être pas encore atteint à Jurbise.
La demande se centre principalement sur deux types de biens : ceux qui ne demandent pas de travaux et ceux exigeant une lourde restauration. Les biens réclamant une rénovation partielle ou un gros rafraîchissement sont plus lents à la vente. La proximité de la gare et des commerces reste un vrai moteur d'attractivité. Tous les biens situés autour du centre de Jurbise sont en conséquence très demandés. Les sections d’Erbaut et de Masnuy-St-Pierre sont également très prisées.

Jurbise, l'église St-Eloi. Picture by Jean-Pol Grandmont.

Stabilisation des villas

Bien qu’il s’agisse d’un marché globalement difficile qui peine à retrouver son public, la population dont le budget « investissement immobilier » est plus important que la moyenne se tourne de plus en plus souvent vers la maison 4 façades et la villa plutôt que vers les constructions neuves, d’une part à cause de la raréfaction des terrains de qualité, et d’autre part en raison du coût de la construction.

Certains candidats acquéreurs préfèrent dès lors investir dans une villa ancienne offrant plus d’espace qu’ils pourront rénover petit à petit, au fil du temps et du budget disponible. A Jurbise, le nombre de transactions s’avère toutefois plutôt faible, et il est en conséquence très difficile de relever une tendance probante pour ce type de biens en termes de prix moyen. Néanmoins, on observe que ce dernier tend à dépasser celui des villas dans l’arrondissement de Mons. La tranche de prix se situe ainsi entre 230 000 et 300 000 euros, en fonction de la situation, de la superficie et de l’état du bien, avec des pointes pouvant aller jusqu’à 350 000 euros.

Des prix qui semblent s’être stabilisés et que d’aucuns pourraient considérer comme compétitifs étant donné l’attractivité générale qu’exerce Jurbise dans l’arrondissement. L’offre sur ce segment est par ailleurs relativement réduite, et les négociations sont en général plus lentes que pour les maisons ordinaires. « La hauteur du marché entraîne des exigences accrues dans le chef des candidats acquéreurs, explique Laurence Carton. Ne fût-ce qu’en termes de performances énergétiques. Et ces critères technologiques acquièrent également une part considérable. »

Cherche désespérément appartement

Dans l’arrondissement de Mons, le prix moyen d’un appartement de seconde main est de 142 800 euros, soit une progression de quelque 2% par rapport à 2016. A Mons même, ce prix moyen est de 143 000 euros. Mais pour Jurbise, point de statistiques. « Les forces de la demande par rapport à l’offre peinent à s’équilibrer, poursuit Laurence Carton. Au moment d’adapter la taille du logement à celle de leur famille, les candidats rencontrent des difficultés à dénicher un logement ad hoc. Sur ce segment, c’est le principe du « j’y suis, j’y reste » qui prévaut. »

Il n’y a effectivement pas à proprement parler de véritable marché sur ce segment, et les notaires de la Province n’ont d’ailleurs pas pu relever suffisamment de points de comparaison au cours de l’année écoulée pour être en mesure de tirer des conclusions. A titre indicatif, le prix moyen d’un appartement 2 chambres y avoisine les 175 000 euros, un prix nettement supérieur à celui de l’arrondissement en raison naturellement de la rareté des biens disponibles sur le marché.

Marché locatif 

Le marché locatif jurbisien est pour sa part en pleine métamorphose depuis quelque temps déjà. Le Shape n'offre en effet plus les rendements locatifs d'antan, et semble aussi refuser bon nombre de biens selon des critères souvent aléatoires, ce qui contraint les propriétaires soit à de gros investissements, soit à mettre leur bien en vente. D’autre part, la construction de nombreux appartements alentour a aussi impacté l'offre sur ce marché locatif qui souffre par ailleurs de la fin du housing du Shape, celui-ci étant uniquement réservé aux quelques Américains qui cherchent encore des logements chez des privés ; toutes les autres nationalités passent par les agences immobilières locales pour les aider à rechercher un logement.

Logic Repères

Maison : 218 000 euros
4 façades et villa : de 230 000 à 300 000 euros
 

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