Lasne, picture by Wouter Hagens.

Lasne

Écrit par Stephan Debusschere le 12 décembre 2017

Haut de gamme en souffrance

Historiquement la plus chère de Wallonie, la commune de Lasne devance toujours ses voisines du Brabant wallon. Mais les prix sur son marché haut de gamme marquent bien le pas.

A proximité directe de la Capitale, Lasne constitue toujours le marché immobilier historiquement le plus cher du Brabant wallon, et de toute la Wallonie en réalité. C’est que Lasne jouit d’une situation privilégiée dans la Province, avec un cadre de vie semi-rural où la nature est omniprésente, tout comme les propriétés sises sur de grandes parcelles, entraînant une sélection « naturelle » des habitants qui peuvent se permettre de les occuper.

Un cadre de vie que protège farouchement la politique locale en matière d’immobilier. Les autorités communales affirment en effet leur volonté de maintenir un environnement de qualité, ce qui revient à dire que les promoteurs de projets dépassant les cinq logements sont loin d’être accueillis à bras ouverts, sans oublier l’imposition urbanistique d’une architecture bien caractéristique.

Maisons en rattrapage

Face aux prix très élevés de la commune, nombre de candidats acquéreurs ont tenté leur chance du côté des biens plus modestes, ces dernières années. Avec pour résultat des prix qui jouent depuis lors aux montagnes russes. Petit flashback. En 2012, la maison lasnoise avait enregistré une progression de quelque 15%, amenant le prix moyen à franchir la barre des 550 000 euros. Mais 2013 avait cassé cette progression en enregistrant une correction qui a pris de l’ampleur courant 2014 avant de se stabiliser au prix moyen de 485 500 euros, sur base annuelle. En 2015, avec un rattrapage de plus de 10 %, le prix moyen de 536 500 euros semblait démontrer que le retour au niveau de 2012 était possible. Mais les chiffres de 2016 ont contredit cette hypothèse. L’offre était en effet abondante, et le marché a enregistré une correction sensible.

Quand elle n’est pas au top, la maison lasnoise a du mal à séduire, ou alors à un prix bien tassé. Pour preuve, son prix moyen, calculé sur l’ensemble des transactions enregistrées par les notaires en 2016, a en effet chuté d’un peu plus de 15%, pour se réduire à 400 000 euros. Le premier semestre de cette année indique qu’un nouveau rattrapage s’est produit, remontant le prix moyen à 452 500 euros. Loin de retrouver son niveau de 2012, ce dernier reste néanmoins le plus élevé de la Province. Signalons par ailleurs que l’offre sur l’entité de Lasne inclut aussi des biens à des prix bien inférieurs, en dessous de la barre des 400 000 euros.

Le (trop) plein d’appartements neufs

Le segment des appartements à Lasne a longtemps souffert d’un sérieux manque d’offre face à une vraie demande, notamment de la part de personnes d’un âge avancé qui désirent acquérir un appartement dans la commune pour continuer à profiter de son cadre. Longtemps, ces dernières ont dû trouver leur bonheur ailleurs, sur les communes de Waterloo, Braine-l’Alleud ou encore Louvain-la-Neuve. Cette situation a bien changé depuis deux ans.

L’offre en appartements neufs dans le centre de la commune s’est considérablement étoffée, et de (trop ?) nombreux appartements attendent encore leurs clients. Car si la demande est là, encore faut-il que les amateurs qui comptent sur la vente de leur villa pour acquérir un appartement parviennent à vendre leur propriété, ce qui n’est pas gagné d’avance puisque ce marché est en recul et que les prix de ces appartements sont particulièrement élevés, entre 490 000 et 820 000 euros…

Lasne, picture by Wouter Hagens.

Une offre haut de gamme en peine

Dans cette commune où l’on a joué essentiellement les prix, l’offre s’est accumulée face à une demande qui suit beaucoup moins. Les villas lasnoises sont en grande partie des biens qui datent et nécessitent en conséquence des travaux de rénovation plus ou moins importants pour leur mise à jour, notamment sur le plan des performances énergétiques. Cette situation mène logiquement à une correction des prix. Mais malgré cette tendance, et des propriétaires vendeurs qui n’ont d’autre choix que de relativiser leurs prétentions, la commune de Lasne reste encore et toujours au sommet du classement brabançon.

Sur le segment des biens haut de gamme, les amateurs ont également tendance à prendre leur temps pour analyser l’offre. Ils restent persuadés que certains biens restent surévalués, et restent donc souvent dans l’expectative d’une baisse de prix pour se faire connaître des propriétaires qui, de leur côté, ont trop tendance à ne pas vouloir vendre en dessous de ce qu’ils estiment pouvoir obtenir, soit parce qu’ils font face aux prix élevés du neuf qu’ils souhaiteraient acquérir, soit parce qu’ils sont suffisamment aisés pour ne pas être nécessairement dans le « besoin » de vendre à tout prix.

Pour les villas estimées entre 750 000 et 2 millions d’euros, le marché est loin d’être en bonne santé. Une villa acquise 1,5 million d’euros il y a quelques années ne vaudrait plus aujourd’hui « que » 900 000 euros. Un constat qui ne vaut pas pour le marché des biens d’exception au-delà de 2,5 millions, où les prix semblent se maintenir.

Le grand écart d’Ohain

Tout au long des 20 km² de superficie d’Ohain, on peut encore dénicher, comme c’est le cas aussi au sein des autres sections de Lasne que sont Chapelle-Saint-Lambert, Couture-Saint-Germain, Maransart et Plancenoit, des maisons traditionnelles de type fermette ou villageoises à rénover, dans une tranche de prix comprise entre 250 et 300 000 euros.

Celles qui ont été rénovées affichent des prix qui se rapprochent ou dépassent les 400 000 euros. Les villas s’échangent à partir de 450 000 euros, jusqu’aux biens de prestige pouvant atteindre, voire dépasser les 3 millions d’euros. Mais ici aussi, l’offre haut de gamme est supérieure à la demande. Encore une fois, nombreux sont les propriétaires ayant connu le boom des années précédant la crise, et qui ne se sont pas encore alignés sur la réalité du marché…

Moyennes

Lasne

Maison : 452 500 euros

Villa : à partir de 600 000 euros

Appartement neuf : de 3700 à 4000 euros/m2

Ohain

Maison : 300 000 euros (non rénovée) à 450 000 euros (rénovée)

Villa : à partir de 450 000 euros 

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