Lasne, picture by Wouter Hagens

Lasne

Écrit par Stephan Debusschere le 13 septembre 2016

Un marché très select

Calme et nature haut de gamme : telle pourrait être la devise de Lasne, commune du Brabant wallon célèbre pour être historiquement la plus chère de Wallonie, et qui devance toujours de loin ses voisines du Brabant wallon. 

Avec un prix moyen de 537 000 euros courant 2015, la maison lasnoise garde la palme des maisons les plus chères de la Province. C’est 135 000 euros de plus qu’à La Hulpe et Waterloo. L’écart s’est, en effet, creusé un peu plus avec ces deux communes voisines au cours de l’année écoulée, car le prix moyen des maisons lasnoises a enregistré un rattrapage des prix d’un peu plus de 10 % après la correction de 2013-2014, alors que Waterloo et La Hulpe ont dû se contenter de respectivement 5,2 et 8,6 %. 

C’est que Lasne jouit d’une situation privilégiée dans la Province. A proximité directe de la Capitale, la commune offre un cadre de vie semi-rural où la nature est omniprésente. Partagées entre terres agricoles, forêts, espaces verts et étangs, ses zones rurales occupent plus de la moitié de son territoire. La commune bénéficie, par ailleurs, d’un riche patrimoine. Les cinq villages qui la composent regorgent de bâtiments et monuments historiques. Certains d’entre eux sont classés, telles l’église Saint-Etienne et la place communale d’Ohain, l’abbaye cistercienne d’Aywiers à Couture-Saint-Germain, la ferme de la Haie Sainte et la colonne Victor Hugo à Plancenoit, ou encore l’ancienne cure de Maransart.

Et ce cadre de vie plutôt exceptionnel n’est pas en reste côté économique. Avec quelque 300 commerces établis sur son entité, Lasne offre en effet un choix insoupçonné de magasins et d’entreprises de services.

Bonus pour les maisons

Face aux prix très élevés de la commune, nombre de candidats acquéreurs tentent leur chance du côté des biens plus modestes, alimentant de ce fait la hausse de prix sur le segment des maisons dites ordinaires.

Petit flash-back. Courant 2010, ce segment avait déjà remonté une bonne partie de sa baisse de quelque 15% en 2009, propulsant le prix moyen de 350 000 à 395 000 euros. A l’époque, les maisons lasnoises avaient dû céder un moment leur première place provinciale au profit de celles de La Hulpe qui avaient vu leur prix moyen valorisé à 380 000 euros. Mais Lasne a par la suite bien rattrapé son retard pour reprendre la tête des maisons provinciales les plus chères, avec une remontée impressionnante de quasiment 25% courant 2011, pour un prix moyen fixé alors à 440 000 euros, soit un prix plus élevé qu’en 2008.

En 2012, la maison lasnoise avait enregistré une nouvelle progression de quelque 15%, amenant le prix de référence à franchir la barre des 550 000 euros. Mais 2013 avait cassé cette progression en enregistrant une correction qui a pris de l’ampleur courant 2014 avant de se stabiliser au prix moyen de 485 500 euros, sur base annuelle. Avec un rattrapage de 10,6 %, l’année 2015 démontre que le retour au niveau de 2012 n’est peut-être plus si loin. Signalons tout de même que l’offre sur l’entité de Lasne inclut aussi nombre de biens à rénover, pour des prix bien inférieurs.

Correction des villas

Dans cette commune où l’on a joué essentiellement les prix, l’offre s’est accumulée face à une demande qui ne suivait plus. Une grande partie des villas lasnoises sont, en effet, des biens qui datent et nécessitent des travaux de rénovation plus ou moins importants pour leur mise à jour, notamment sur le plan des performances énergétiques. Cette situation a logiquement mené à une correction des prix. Mais malgré cette tendance à la correction sur ce segment, et des propriétaires vendeurs qui n’ont d’autre choix que de relativiser leurs prétentions, la commune de Lasne reste encore et toujours en surclassement par rapport aux autres communes de la Province, et de la Wallonie toute entière en réalité. Bien que le prix moyen des villas lasnoises ait encaissé un nouveau recul en 2015 (- 16,4%), il atteint encore 607 000 euros. Pour faire un comparatif, la commune de Waterloo affiche pour 2015 un prix de 490 000 euros sur ce segment.

Lasne, picture by Wouter Hagens

Une importante offre haut de gamme 

Sur le segment des biens haut de gamme, les amateurs ont toujours tendance à prendre leur temps pour analyser l’offre. Ils sont persuadés que certains biens restent surévalués, et restent donc souvent dans l’expectative d’une baisse de prix pour se faire connaître des propriétaires qui, de leur côté, ont tendance à ne pas vouloir vendre en-dessous de ce qu’ils estiment pouvoir obtenir, en précisant que nombre de ces propriétaires sont généralement des gens aisés qui ne sont pas nécessairement dans le « besoin » de vendre à tout prix.  Il en résulte une offre importante, composée de biens au-delà de 800 000/1 million d’euros.

Le plein d’appartements neufs

Le segment des appartements à Lasne a longtemps souffert d’un sérieux manque d’offre face à une vraie demande, notamment de la part de personnes d’un âge avancé qui désirent acquérir un appartement dans la commune pour continuer à profiter de son cadre. Longtemps, ces dernières ont dû trouver leur bonheur ailleurs, sur les communes de Waterloo, Braine-l’Alleud ou encore Louvain-la-Neuve. Cette situation a depuis bien changé. L’offre en appartements neufs s’est considérablement étoffée et de nombreux projets sont en cours, avec des prix à l’avenant.

Le grand écart d’Ohain

Au même titre que les entités de Chapelle-Saint-Lambert, Couture-Saint-Germain, Maransart et Plancenoit, Ohain est une section de la commune de Lasne. Tout au long de ses 20 km² de superficie, on peut encore dénicher des maisons de village à rénover dans une tranche de prix comprise entre 250 et 300 000 euros. Celles qui ont été rénovées affichent des prix qui se rapprochent ou dépassent les 400 000 euros. Les villas s’échangent à partir de 450 000 euros, jusqu’aux biens de prestige pouvant atteindre, voire dépasser les 3 millions d’euros. Mais ici aussi, l’offre haut de gamme y est toujours supérieure à la demande. Nombreux sont les propriétaires ayant connu le boom des années précédant la crise, et qui ne s’adaptent pas à la tendance du marché sur ce segment.

Moyennes

Lasne

Maison : 537 000 euros

Villa : 607 000 euros

Ohain

Maison : 300 000 euros (non rénovée) à 450 000 euros (rénovée)

Villa : à partir de 450 000 euros 

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