Le marché de l'immobilier en Belgique, quelques chiffres

Écrit par Renaud Chaudoir le 7 juin 2012

2011, année record pour les constructions neuves en Belgique

En 2011, 4,2 nouvelles maisons ont été construites en Belgique pour 1000 habitants.  Ce chiffre place notre pays dans le top européen.  Le nombre d’appartements en construction a également augmenté en 2011, avec 4 appartements neufs  pour 1000 habitants.

 

Ces chiffres résultent d’une étude menée par Deloitte Real Estate, qui a comparé les caractéristiques et les prix des biens immobiliers dans plusieurs pays européens : Autriche, Belgique, République tchèque, Danemark, France, Allemagne, Hongrie, Italie, Pays-Bas, la Pologne, Espagne et Royaume-Uni.

Dans notre pays, le prix moyen au mètre carré est de 2.000 €, ce qui le situe dans la moyenne européenne.  C’est en France, en Italie et au Royaume-Uni que les prix au mètre carré sont les plus élevés.

 

Si on tient compte du PIB par habitant et du coût moyen d’une maison de 70 m², les constructions neuves en Belgique sont parmi les meilleures marché d’Europe, avec l'Allemagne et le Danemark. «Nos positions modérées sur le marché immobilier belge en 2011 ont été confirmées par les coûts globaux de logement et la relative accessibilité (coût par rapport au revenu) couplé à une dette à moyen terme de l'immobilier", a déclaré Jean-Paul Loozen de Deloitte Belgique.

 

Quelques informations supplémentaires sur l’immobilier en Europe en 2011 :

 

  • Si on compare l’évolution de l’immobilier entre 2008 et 2011, c’est l’Espagne qui connaît la plus forte baisse;

  • En 2011, le pays détenteur du plus petit nombre de logements disponibles pour 1000 habitants était la Pologne (pratiquement 26% inférieur à la moyenne européenne avec 355 logements pour 1000 habitants);

  • Les coûts de logement les plus élevés en 2011 ont été enregistrés au Danemark et en France. Les frais de logement dans ces pays étaient respectivement de 70% et 41% au-dessus de la moyenne de l'UE;

  • La France connaît le taux d’accroîssement le plus important des prix de l’immobilier.  Elle est suivie par l'Allemagne et l'Autriche.  En revanche, la plus forte baisse des prix en Hongrie (-23,5%) et en Espagne (-5,6%).

Le saviez-vous?

 

  • En matière d’immobilier, Paris est la capitale la plus chère d’Europe.  Le prix moyen d’une transaction est de plus de 8.000 euros le mètre carré;

  • Les villes les moins chères sont situées en Europe centrale et Europe de l'Est, notamment Budapest, avec un prix de transaction moyen de 940 euros par mètre carré;

  • En Europe, il y a 4 grandes villes où les prix sont au moins deux fois supérieurs à la moyenne nationale: Francfort,  Hambourg,  Paris et Prague

  • Pour acheter une construction neuve d’environ 70m ², un danois consacre 2,43 % de son salaire annuel brut contre 9,1% pour un français.

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