Flobecq, l

Le Pays des Collines

Écrit par Stephan Debusschere le 3 août 2017

En progression

Alors que les maisons d’Ellezelles et Frasnes-lez-Anvaing progressent, celles de Flobecq ont quelque peu dévissé.

Blottie au nord du Hainaut, jouxtant la province de Flandre orientale, le Pays des Collines est une région rurale qui se détache entre les vastes plaines du sud de Bruxelles et de l’est du Tournaisis. Constituée par les communes d'Ellezelles, de Flobecq, de Frasnes-lez-Anvaing, du Mont-de-l'Enclus et par une partie de la commune d'Ath (les villages de Mainvault, Houtaing et Ostiches), cette zone très verte, appelée aussi les Ardennes flamandes, est formée par une succession de villages et de hameaux éparpillés dans un paysage de vallons et de bocages.

C’est aussi un cadre de vie de qualité au sein duquel le souci de conservation du patrimoine paysager et architectural a abouti en 1997 à la reconnaissance du statut de parc naturel pour la région. Son bâti se présente sous des formes variées : d’un côté, des maisons ouvrières et mitoyennes qui témoignent du passé industriel de la région, de l’autre des volumes uniques bas et allongés, de petits ensembles aux volumes diversement disposés ou encore de grands quadrilatères.

Flobecq, l'église Saint-Luc. Picture by Jean-Pol Grandmont.

Contrastes

Classé historiquement le moins cher du pays, le marché hennuyer n’en est pas moins l’un des plus éclatés et des plus disparates. Celui du pays des collines ne fait pas exception. En 2015, certaines communes ont davantage eu le vent en poupe que d’autres, à l’instar de Flobecq – la seule commune à facilités de la région – où le prix moyen des maisons avait bondi pour se hisser au-dessus de la barre des 200 000 euros.

Mais au cours de l’année écoulée, le soufflé y est quelque peu retombé, sans pour autant chahuter le marché. Les maisons 4 façades et les bâtiments de type fermette – à rénover – s’y échangent à partir de 180 000 euros. Les villas et autres belles fermettes – se négocient pour leur part dans une tranche de prix comprise entre 250 000 et 350 000 euros, selon la situation, l’état et la superficie, tandis que les biens d’exception peuvent atteindre jusqu’à 500 000 euros.

La commune de Frasnes-lez-Anvaing, parsemée de petits villages, suit actuellement une évolution plus positive. Pourtant, elle n’avait pas réellement bénéficié du regain d’activité qui avait pris place ailleurs au lendemain de la crise de 2008. Au fil du temps, des progressions sensibles ont été enregistrées sur le segment des maisons, jusqu’à frôler la barre des 200 000 euros courant 2014, avant de stagner en 2015. Depuis, la hausse progressive est à nouveau au rendez-vous, avec un prix moyen actuel de 220 000 euros.

La commune d’Ellezelles affiche pour sa part la plus belle progression. Alors que le prix moyen d’une maison était en recul à 167 000 euros en 2015, l’année écoulée lui a permis de remonter de quelque 15%, poussant le prix moyen à quelque 190 000 euros.

Logic Repères

Maisons

Ellezelles : 190 000 euros

Flobecq : 180 000 euros

Frasnes-lez-Anvaing : 220 000 euros

Lexique