Lessines, picture by Jean-Pol Grandmont.

Lessines

Écrit par Stephan Debusschere le 3 mai 2018

Un marché à deux visages

Divisé en deux zones biens distinctes, le marché immobilier de Lessines souffre encore d’un déséquilibre entre offre et demande, mettant les prix sous pression.

Lessines est littéralement divisée en deux zones bien distinctes au niveau de son offre immobilière. Il y a en effet une différence nette entre la zone du bas de la ville et celle du haut. Le bâti du bas de la ville est essentiellement composé de maisons de rangée, tandis que celui du haut de la ville est plus résidentiel, et présente des maisons plus cossues ainsi que des villas. Les différences de prix entre ces deux zones sont donc importantes. Dans le haut de la ville, si la fourchette de prix est comprise entre 160 000 et 300 000 euros, celle du bas de ville n’excède pas 160 000 euros de manière générale, à l’exception de biens plus cossus tels que des maisons de maître ou des biens rénovés.

Le marché immobilier de Lessines présente aussi de fortes différences dans les villages alentour faisant partie de l’entité de Lessines, tels que Ollignies, Bois-de-Lessines ou encore Ogy. Nettement résidentielle, l’offre immobilière y est essentiellement composée de villas dont les prix sont supérieurs d’environ 10%, notamment parce que leur superficie habitable est plus grande. Une autre particularité de ce marché est la quasi pénurie d’appartements de seconde main et d’appartements neufs. Notons néanmoins ici les appartements de la résidence « Parc View » située sur la chaussée Victor Lampe, vendus à partir de 145 000 euros, hors frais.

Lessines, picture by Jean-Pol Grandmont.

Déséquilibre

Le marché immobilier de Lessines souffre depuis deux ans d’une suroffre qui se résorbe difficilement. En cause notamment, la tendance à la surévaluation des biens mis en vente. « Cette surévaluation émane essentiellement de propriétaires rigides ne comprenant pas que le marché ait pu baisser de 10 à 20 % ces dernières années en raison d'une offre supérieure à la demande, commente Aurore Cotton de l’agence Century 21 Marcelis-Leclercq. Dans ce type de configuration, c'est l'acquéreur qui fait le prix final... ».

Nombre de biens ne trouvent donc pas preneurs tant que les propriétaires ne révisent pas leurs exigences à la baisse. Le marché est ainsi confronté à un déséquilibre entre l’offre, importante, et la demande, qui a parfois du mal à suivre parce que nombre de jeunes ménages sont par ailleurs confrontés aux difficultés d’obtenir un crédit, « comme ce peut être le cas ailleurs, poursuit Aurore Cotton. « La difficulté d'obtention de crédits ne se résume pas à la région de Lessines, mais est un phénomène généralisé. »

Les maisons de rangée situées dans le bas de la ville sont mises en vente à des prix compris entre 75 000 et 100 000 euros hors frais, mais elles nécessitent pour la grande majorité des travaux de rénovation plus ou moins importants, comme la réfection du système électrique, le renouvellement des sanitaires ou encore du chauffage, ce qui au final peut engendrer un besoin d’emprunt qui peut dépasser les montants accordés. En termes de prix médian, la valeur d’une maison s’est fixée à 135 000 euros au terme de l’année écoulée, soit une correction de 10 % par rapport à 2016.

Moins cher qu’à Ath 

La tendance de la demande dans le bas de la ville va aux maisons de rangée qui ont déjà été rénovées. Le haut de la ville vise pour sa part une autre clientèle. Le maître-achat y est la villa récente, dans une tranche de prix avoisinant les 250 000 euros. Lessines accueille aussi des candidats acquéreurs en provenance de la Région bruxelloise. Ceux-ci peuvent y trouver des biens dont les prix sont inférieurs à ceux de la ville d’Ath, toute proche. La mobilité en direction de la Capitale y est aussi plus importante car Lessines est plus proche de la dorsale de l’A8, et le temps de parcours pour rejoindre cette autoroute est donc plus court qu’au départ d’Ath.

Aurore Cotton insiste pour sa part sur le potentiel de sa ville. « Lessines est régulièrement mise à mal par sa mauvaise réputation, laissant à la ville d'Ath la place n°1 dans le cœur des gens. Mais le centre-ville se voit désormais embelli par la réfection de la Grand Rue, sans compter les nombreuses rénovations que les particuliers apportent à leurs habitations, de même qu'en périphérie. Cela ne peut rendre la ville de Lessines que plus accueillante. Je reste persuadée que son caractère rural et son patrimoine historique restent des atouts importants. L'Hôpital Notre-Dame à la Rose se verra prochainement reconnu comme monument Unesco, ce qui engendrera une hausse du tourisme, une dynamisation des commerces et donc une mixité sociale. Un phénomène similaire a eu lieu sur Ath il y a un peu plus de 20 ans, ce qui a eu des effets très bénéfiques. Le marché immobilier lessinois se voit par ailleurs très prisé par les investisseurs néerlandophones, réputés pour leur avant-gardisme, et qui ont repéré tout le potentiel de notre ville ! »

Logic Repères

Maison : 135 000 euros
Villas : de 200 000 à 350 000 euros
Appartement : 110 000 euros

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