Louer une habitation coûte en moyenne 506 € par mois en Wallonie

Logements de location

Écrit par Renaud Chaudoir le 26 août 2019

Environ 506 € par mois en Wallonie

En 2017, le loyer moyen versé par les ménages wallons était de 505,05 € par mois. C’est le montant qui ressort des calculs effectués par l’IWEPS, l’Institut wallon de l’évaluation, de la prospective et de la statistique, sur la base des derniers chiffres publiés par Statbel dans son enquête sur les revenus et les conditions de vie (SILC).

Louer une habitation coûte en moyenne 506 € par mois en WallonieCe chiffre, qui ne comprend pas les charges mensuelles auxquelles les ménages font également face, est toutefois à prendre avec des pincettes. Pourquoi ? Car il ressort d’une enquête statistique, ce qui signifie que des intervalles de confiance sont nécessaires pour rendre compte des imprécisions liées aux processus d’échantillonnage. Comme l’explique l’IWEPS, il est donc possible d’affirmer avec 95 % de certitude que le loyer mensuel moyen wallon se situait entre 478 € et 533 € en 2017.

Évolution de la part des revenus consacrée au loyer

Afin qu’ils prennent tout leur sens, ces chiffres sont toutefois à comparer aux revenus nets des ménages wallons pour la même période. On constate ainsi que la part du revenu net consacrée au loyer augmente légèrement entre 2005 et 2017. Alors qu’il y a quatorze ans, la moitié des ménages locataires dépensaient plus de 24 % de leurs revenus au loyer, ce pourcentage est plus élevé de 2 % en 2017. Un quart de la population wallonne consacrerait même plus de 38 % de ses revenus nets mensuels au logement !

Pas tous logés à la même enseigne

Ce n’est un secret pour personne : le prix de l’immobilier varie grandement d’une région à l’autre et la Belgique n’échappe pas à ce phénomène ! Selon les chiffres relatifs aux baux enregistrés en 2015, il apparaît que les communes où les loyers sont les plus élevés se situent avant tout en périphérie bruxelloise. Sans grande surprise, les communes de Wezembeek-Oppem, Tervuren et Rhode-Saint-Genèse arrivent en tête de liste du côté flamand.

En Wallonie, la palme de la commune au loyer moyen le plus élevé revient à Lasne, suivie de près par Waterloo. On constate en outre un écart considérable entre les loyers moyens demandés dans les communes les plus chères du pays et les communes les plus abordables. Alors que les loyers moyens dépassent parfois les 1 500 € dans les communes les plus huppées de Belgique, le loyer mensuel moyen d’une ville telle que Charleroi ne dépasse pas les 519 € ! Les communes aux loyers moyens les plus abordables se situent quant à elles dans la région des Cantons de l’Est (Bullange, Saint-Vith) et la Botte du Hainaut (Chimay, Sivry-Rance).

Studio versus villa

Outre la position géographique, plusieurs autres facteurs influencent le loyer moyen demandé pour une habitation, à commencer par sa taille. Le loyer d’un studio n’équivaudra pas à celui d’un appartement trois chambres, tout comme le loyer d’une villa ne sera pas similaire à celui d’un loft moderne situé dans le centre-ville. Fait intéressant à souligner : le loyer moyen des appartements une chambre a augmenté de 14 % sur Internet entre 2006 et 2016, tandis que le prix des maisons de minimum une chambre a chuté de 11 % sur la même période. Habiter en appartement semble donc aujourd’hui coûter plus cher que par le passé…

Louer ou acheter ? Telle est la question !

Louer ou acheter son habitation ? Chaque solution présente ses avantages et ses inconvénients. Louer s’avère par exemple avantageux pour ceux et celles qui souhaitent habiter dans un centre-ville, où les prix d’achats sont généralement bien plus élevés qu’à la campagne. Opter pour un logement de location permettra à ces personnes de s’installer dans un centre urbain, ce qui n’aurait peut-être pas été envisageable en tant que propriétaire.

À l’inverse, on constate également que le nombre de propriétaires de logements ne cesse de croître. Cette tendance s’explique avant tout par le faible rendement des comptes d’épargne, alors que l’immobilier reste un investissement sûr.

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