Mons, picture by Jean-Pol Grandmont.

Mons le goût du neuf

Écrit par Stephan Debusschere le 30 janvier 2016

Si les jeunes ménages aspirent à des maisons rénovées, leurs aînés se ruent pour leur part sur l’immobilier neuf.

Un concentré de neuf

Très médiatisée au cours de l’année écoulée, la capitale européenne de la culture en a profité pour faire grimper le prix de ses appartements neufs. La hausse des prix annuelle flirte ainsi avec les 10 % sur le district de Mons. En conséquence, ce n’est plus sur le district de Tournai que l’on trouve à la vente les biens neufs les plus chers au m2 dans la province du Hainaut. En effet, Mons-Ville affiche actuellement un prix moyen de 2100 euros/m2, alors que la ville de Tournai s’est stabilisée à 2075 euros. Et les superficies moyennes affichées à la vente – plus de 90 m2 – sont également plus grandes à Mons qu’à Tournai. Mons est ainsi devenue au fil du temps la ville hainuyère la plus chère de la province pour s’y loger dans un appartement neuf, même si, pour une ville de cette taille, un différentiel important de prix subsiste selon les projets.

Malgré cette hausse, les appartements neufs montois tirent littéralement le marché local. Aux côtés de Tournai, Mons reste une locomotive provinciale sur ce segment, avec une trentaine de projets recensés fin 2015. L’offre est importante et correspond assurément à une demande du marché qui, dès 2007-2008, a commencé à croître à Mons. Aujourd’hui, ce segment représente à lui seul quelque 25 % du stock provincial, et la moitié des projets en cours sont situés en ville. Des immeubles à appartements, des zones commerciales et de bureaux ont notamment pris place dans les nouveaux quartiers qui se développent aux Grands-Prés, de l’autre côté de la gare. La croissance des nouveaux quartiers montois est d’ailleurs loin d’être terminée, comme le montre le complexe résidentiel des Grands-Prés qui, à l’horizon 2017, aura mis sur le marché plus de 300 appartements et des dizaines de maisons unifamiliales.

Mons, picture by Jean-Pol Grandmont.

Des profils spécifiques

Grâce à une demande soutenue, tous ces nouveaux biens parviennent à s’écouler sur un rythme constant. C’est que le profil des candidats acquéreurs est différent de celui des maisons, bien davantage convoitées par les jeunes ménages. En effet, alors que les prix des appartements de seconde main sont très compétitifs – un appartement 2 chambres dans un état correct se négocie dans une fourchette de prix comprise entre 155 000 et 175 000 euros, soit un prix moyen de 165 000 euros – on constate que ce sont les maisons qui se vendent le mieux auprès des jeunes ménages, en particulier les maisons déjà rénovées.  L’incertitude financière quant aux travaux de rénovation refroidit, en effet, bien plus ces candidats à la propriété que par le passé.

Ceux-ci préfèrent ainsi disposer d’un bien en bon état offrant une superficie habitable plus grande que celle d’un appartement, avec 3 chambres et un jardin. Ils craignent aussi les charges parfois élevées d’un appartement en copropriété, même si le raisonnement peut s’avérer fallacieux au vu des frais que peut engendrer une maison. De leur côté, les candidats des tranches d’âge supérieures ont une nette tendance à préférer des biens plus petits qui nécessitent moins d’entretien. Ceux-ci préfèrent donc se diriger vers l’appartement neuf, dont le prix est supérieur d’environ 25 % à celui d’un appartement de seconde main, mais dont la qualité, supérieure elle aussi, aura d’heureuses conséquences, notamment sur la facture énergétique. La moyenne d’âge de ces acheteurs se situe ainsi entre 50 et 60 ans pour les appartements 1 chambre, et entre 40 et 55 ans pour les 2 chambres. Proportionnellement plus élevée que celle d’une maison mitoyenne, la fourchette moyenne du prix d’un appartement neuf à Mons est comprise entre 110 000 euros (1 chambre) et 230 000 euros (3 chambres). En périphérie, ce prix est moins élevé, et il est possible d’y trouver son bonheur tout neuf à quelque 1500 euros du m2.

Logic Repères

Mons

  • Appartement 2 ch : 165 000  euros
  • Appartement neuf : 2100 euros/m²

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