Mouscron, picture by Jamain.

Mouscron

Écrit par Stephan Debusschere le 14 avril 2016

Un marché stabilisé

La stabilité des prix et l’intérêt des investisseurs pour l’immobilier neuf constituent deux éléments favorables pour l’activité du secteur.

Très central par rapport à la France et à la Flandre, Mouscron poursuit son attraction à la fois sur les candidats français mais aussi sur les candidats de l’autre côté de la frontière linguistique. Si la raison principale de cette attraction est principalement financière, l’attractivité évidente de tous les services, infrastructures, commerces et loisirs disponibles dans la région y est aussi pour beaucoup. Les Français sont ravis de trouver des biens rénovés, sans garage mais avec un jardin pour un budget entre 130 000 et 150 000 euros. Et les candidats néerlandophones y voient, à prix égal, des biens en meilleur état et offrant des volumes plus importants que de l’autre côté de la frontière linguistique. 

Des prix qui se stabilisent

Le produit phare du marché mouscronnois, à savoir la maison de type 1930, avait dû encaisser une baisse de sa valeur en 2014. Son prix est ainsi globalement descendu de 150 000 à 125 000 euros, voire même jusqu’à 100 000 euros, en fonction de l’état. Un prix aujourd’hui stabilisé, et pour lequel on peut trouver un bien directement habitable, mais qui doit être remis aux normes. Quant aux biens qui sont à rénover complètement, les prix peuvent descendre jusqu’à 70 000 euros.

Mouscron, picture by Jamain.

Reprise du neuf

Du côté du neuf, le marché a retrouvé des couleurs, notamment grâce aux investisseurs privés en provenance de France, de Tournai, de Courtrai ou encore du Grand Mouscron, qui se réjouissent des opportunités d’un bon rapport qualité/prix et d’une bonne rentabilité. Cette tendance a mis un certain temps à atteindre la zone frontalière mais est entrée depuis dans les mentalités. Deux éléments la favorisent : le rapport qualité/prix des nouveaux logements qui permet de générer des rendements très corrects, et le niveau des taux hypothécaires, historiquement bas. 

Si le marché des appartements neufs est très concurrentiel, celui des maisons neuves l’est moins, et intéresse les jeunes ménages qui peuvent acquérir une maison mitoyenne pour quelque 200 000 euros, hors frais. Contrairement au segment des appartements, le marché des maisons neuves est très concurrentiel avec celui des maisons de seconde main. Etant donné le temps nécessaire pour absorber l’offre actuelle, l’année 2015 n’a pas vu éclore beaucoup de nouveaux projets. Mais les professionnels locaux restent optimistes sur l’évolution future de ce marché à Mouscron.

Un marché locatif très actif

Le marché locatif de Mouscron se porte très bien. Les loyers y sont moins chers qu’en France, et nombreux sont les Belges obligés de se tourner vers la location par incapacité à obtenir un crédit. Si l’offre en appartements est importante, on constate en revanche un manque important de maisons à louer, ce qui a néanmoins pour heureuse conséquence une mise en location très rapide. Côté prix, le loyer d’une maison offrant 3 chambres et un jardin s’élève à environ 650 euros. Un appartement neuf 1 chambre d’une superficie de 75 m2 se loue entre 625 et 650 euros, et le loyer d’un 2 chambres de 100 m2 se chiffre entre 700 et 730 euros. Sur le marché secondaire, un appartement 2 chambres se loue entre 500 et 600 euros. 

Logic Repères

Maison type 1930 à rafraîchir : entre 100 000 et 125 000 euros
Maison 4 façades/villa : 280 000 euros
Appartement 2 chambres : 140 000 euros 
Appartement neuf 2 chambres : environ 2000 euros/m2

 

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