Seneffe, le château. Picture by Jean-Pol Grandmont

Nord de Charleroi

Écrit par Stephan Debusschere le 17 juin 2016

Toujours attractif

Le marché immobilier du nord de Charleroi n’attire pas que les candidats acquéreurs locaux. Les communes de cette zone suscitent aussi la convoitise de candidats en provenance de Bruxelles et du Brabant wallon. 

Les entités de Seneffe, Pont-à-Celles, Les Bons-Villers ou encore Fleurus, c’est-à-dire des communes vertes situées au nord de Charleroi attirent une importante clientèle d’acheteurs venant de Bruxelles mais surtout du Brabant wallon car, pour quelques kilomètres de plus, ceux-ci trouvent des biens de qualité dans des environnements champêtres, et pour des prix bien entendu moins élevés. Leurs motivations principales sont, dans l’ordre, le prix, la proximité des grands axes et du sud de Bruxelles, ainsi que la qualité de la vie.

Les professionnels constatent que ces candidats ne souhaitent plus acheter un bien dont le prix ne correspond pas à sa valeur vénale, le prix étant fortement influencé par la situation du bien. Raison pour laquelle ils s'orientent vers des régions moins onéreuses comme c’est le cas au nord de Charleroi. Selon ces professionnels, le candidat acquéreur type se dirige vers la périphérie de Bruxelles dans un rayon limité à quelque 40 kilomètres pour y trouver un bien à proximité des grands axes autoroutiers et ferroviaires, et bénéficier de plus de surface d'habitation pour un prix identique. Et il semble évident qu'il souhaite en sus s'assurer une mobilité optimale pour pouvoir s'adapter à un éventuel changement de son lieu de travail.

Maître-achat

Le type de bien le plus demandé est la maison unifamiliale située dans un environnement campagnard, qui permet aux occupants de jouir d’une quiétude et d’une qualité de vie plus adaptée à leur souhait. Pour une maison bien située et qui bénéficiera d’une plus-value suite aux travaux d’amélioration, les prix fluctuent entre 150 000 et 250 000 euros.

Mais le bien le plus vendu n'est pas nécessairement le plus recherché, car les candidats réorientent souvent leur recherche, passant de la villa 4 façades à rénover des années 70’-80’ à la maison mitoyenne unifamiliale qui offre de grands volumes qui ne nécessitent qu'un léger rafraîchissement. Le bien le plus acheté dans le cadre d’une famille est la maison 2 à 3 façades en bon état, qui dispose d’un jardin et éventuellement d’un garage, de 3 à 5 chambres, et qui offre surtout la possibilité d’une réduction des droits d'enregistrement, pour un prix compris entre 200 000 et 225 000 euros.

Seneffe, le château. Picture by Jean-Pol Grandmont

Une offre importante

En plus du coût raisonnable des biens dans cette zone, il y a le fait aussi que les candidats acquéreurs se retrouvent dans un marché dont l’offre est généralement importante. Si on classe les types de biens par nombre de transactions, la maison 2 et 3 façades représente plus de 60 % des ventes, le reste des transactions se distribuant assez équitablement entre les autres types de biens. L’offre peut donc s’avérer assez limitée sur certains segments, ce qui engendre des prix soutenus et des délais de vente assez courts, de deux mois en moyenne. Dans la commune de Pont-à-Celles, par exemple, les maisons 3 à 4 façades représentent également 60 % du marché, contre 20 % pour les villas, 15 % pour les maisons de rangée et 5 % pour les appartements. La région propose par contre très peu de biens neufs.

Références de prix

Une maison mitoyenne offrant 3 chambres, sur un terrain d’environ 10 ares, se vend sous la barre des 200 000 euros (en bon état et à rafraîchir seulement), ou de 120 000 (sans garage) à 175 000 euros en cas de travaux importants. La commune de Seneffe remporte la palme du prix le plus élevé, à 200 800 euros en moyenne.

Une villa à rénover datant des années 70’ se négocie, pour sa part, à quelque 260 000 euros. Du côté des appartements, le prix d’un 2 chambres à rénover, pour une superficie de 65 m2, est de quelque 100 000 euros. L’appartement neuf de 2 chambres pour une surface habitable de 95 m2 tourne, quant à lui, autour de 180 000 euros. Pour les maisons neuves, il faut compter 250 000 euros et plus, selon la superficie habitable.

Logic Repères

Maison

Pont-à-Celles : 168 000 euros

Seneffe : 200 800 euros

Fleurus : 150 500 euros

Les Bons Villers : 187 900 euros

Lexique