Anderlecht, picture by Parsifall.

Prix immobilier à Anderlecht

Écrit par Stephan Debusschere le 5 février 2019

Les appartements restent les moins chers de Bruxelles

Si Anderlecht offre toujours les appartements les moins chers de la Capitale, la réalité immobilière ne peut se résumer à l’aune des moyennes statistiques. Selon les localisations, la commune présente en effet des disparités en matière de prix, tant au niveau des appartements que des maisons. L’offre en appartements neufs s’est pour sa part fortement structurée.

Anderlecht, picture by Parsifall.Si on peut trouver à Anderlecht les tarifs parmi les moins chers de Bruxelles dans les quartiers populaires, la présence de quartiers plus cossus recouvre une autre réalité tarifaire. Si un budget de quelque 220 000 euros devrait déjà permettre d’acquérir une maison mitoyenne à rénover du côté de la chaussée de Mons, il faudra plutôt en prévoir un de 300 000 à 350 000 euros pour en acquérir une dans les zones jouxtant le parc Astrid ou le Parc du Forestier. Tous quartiers confondus, le prix médian d’une maison à Anderlecht a été estimé à 280 000 euros en 2018. Anderlecht est ainsi resté à la seconde place des communes les moins chères de la Capitale sur ce segment, derrière Molenbeek.

Appartements les moins chers

Avec un prix médian de 160 000 euros, tous quartiers confondus, les appartements anderlechtois figurent cette fois en tête des communes les moins chères de la Capitale. Néanmoins, dans les quartiers plus cossus de la commune, celui du Scherdemael par exemple, les appartements se négocient davantage dans une tranche de prix avoisinant ou dépassant les 200 000 euros. Dans les quartiers plus populaires en revanche, du côté de Cureghem par exemple, la situation est généralement moins aisée, car les prix demandés y rencontrent plus difficilement la demande.

Avis aux investisseurs

Grâce à tous les projets de rénovation urbaine, l’offre en appartements neufs s’est fortement structurée à Anderlecht. La SDRB (Société de développement de la Région bruxelloise) a notamment multiplié les chantiers communaux ces dernières années. Ayant pour mission de freiner la fuite des habitants à revenus moyens par manque d’offres de logements correspondant à leur budget, celle-ci reçoit des subsides de la Région bruxelloise et peut ainsi plafonner ses prix de vente en dessous des valeurs du marché. En 2013, la SDRB a ainsi reçu pour une période de 7 ans un droit de préemption dans la commune, à l’intérieur d’un territoire qui est grosso modo délimité par la rue Ropsy Chaudron, le quai de l’Industrie, la rue de Liverpool, la rue du Chimiste, la chaussée de Mons ainsi que la rue du Compas.

A la hauteur du quai de Biestebroeck, un quartier sous-utilisé le long du canal et entièrement situé sur la commune, quasiment toutes les parcelles ont fait l’objet de l’attention d’opérateurs publics ou privés. D’où l’étroite collaboration mise en place entre les autorités régionales et communales, le Port de Bruxelles et les porteurs de projets privés et publics, dont citydev.brussels – le bras économique et de rénovation urbaine de la Région bruxelloise – qui a attribué un marché de promotion pour un projet portant sur 21 400 m², dont 12 500 destinés à du logement conventionné, 7300 m2 de services intégrés aux entreprises, 3000 m2 d’activités productives et 600 m2 de commerces.

Ce projet, qui est la seconde phase du vaste programme City Dox, est très stratégique puisqu’il se situe à côté du bassin Biestebroeck, qui concentre de nombreux projets du Plan Canal dessiné par le gouvernement bruxellois. La première phase, située dans l’îlot compris entre le boulevard industriel, la rue de la Petite île, la rue du développement et la Digue du Canal, forme un nouveau quartier qui proposera 93 appartements (du studio au 3 chambres), une résidence-service de 71 service-flats, une maison de repos de 180 lits, 8600 m2 de services intégrés aux entreprises, une école, des espaces verts ainsi que des commerces de proximité. Des journées Portes ouvertes pour la visite d’un appartement témoin sont organisées ces 9 février, 2 et 30 mars.

Citygate

citydev.brussels est actuellement concentrée sur un énorme projet à Anderlecht, le Citygate. Ce futur îlot urbain multifonctionnel, qui couvrira un total de pas moins de 90 000 m2, vise une zone charnière délimitée par l’ancienne zone industrielle jouxtant la gare du Midi, le Canal et le flanc sud-ouest du quartier de Cureghem, non loin de la pointe du Pentagone. Il se déroulera en trois phases. La première, dénommée CityGate I, sera développée entre la rue Docteur Kuborn, la rue des Deux Gares et la rue des Marchandises. Stratégiquement situé dans l'une des zones d'entrée de Bruxelles, à l'intersection d'une ligne de chemin de fer, le Citygate I créera une transition urbaine importante entre la zone industrielle d'Anderlecht et le quartier de la gare de Bruxelles-Midi.

Le projet, dont la conception a été confiée au bureau d’architecture bruxellois A2M, devra relever les défis auxquels la commune est actuellement confrontée, à savoir le manque d'espaces verts, de logements de qualité supérieure et d’équipements publics. L'objectif est de réaliser un bâtiment entièrement polyvalent en combinant logements et activités économiques au rez-de-chaussée.

D’autres complexes résidentiels ont déjà pris place au sein de la commune, à l’instar du désormais renommé Quartier des Musiciens, rue Félicien Rops, ou encore le projet Nautillus le long des berges du canal et dont les quelque 200 appartements affichent une tranche de prix comprise entre 110 000 et 285 000 euros, hors TVA. D’autres promotions sortent encore de terre et revalorisent des chancres urbains pour les transformer en de nouveaux quartiers verts favorisant la mobilité douce, à l’instar du projet Point West, situé sur la route de Lennik, entre le parc des étangs et la chaussée de Mons, à proximité de l’Hôpital Erasme. Tous ces logements rencontrent un vif succès, notamment du côté des investisseurs, qui connaissent le grand potentiel locatif de la commune et savent que le rendement qu’ils peuvent y obtenir est plus élevé qu’au sud de la Capitale.

Repères

Maison : 280 000 euros 

Appartement 2 ch. : 160 000 euros

Appartement neuf : 2550 euros/m2

 

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