Enghien, picture by Jean-Pol Grandmont.

Prix immobilier à Enghien

Écrit par Stephan Debusschere le 23 mai 2019

Une localisation payante

Au point de rencontre des provinces du Hainaut, du Brabant flamand et du Brabant wallon, la commune semi-rurale d’Enghien soutient ses prix grâce à son avantageuse localisation proche de la Capitale.

Enghien, picture by Jean-Pol Grandmont.A proximité immédiate de Bruxelles, du Brabant wallon et de la frontière linguistique, Enghien est considérée comme un lieu stratégique pour tous les candidats prêts à sacrifier un peu de confort en mobilité pour s’offrir un bien immobilier plus abordable, en précisant que les prix y sont tout de même supérieurs à ceux d’autres communes voisines comme Soignies ou Lessines. 

Du neuf à venir

Environ 300 nouveaux appartements sont attendus dans le centre, notamment sur le site de l’ancienne fonderie en face de la gare. Les prix au m2 se situent rarement en dessous des 2000 euros, et peuvent franchir ce plafond selon le standing du projet. Le coût d’un appartement 2 chambres peut varier ainsi de 160 000 à 230 000 euros, hors frais, garage et cave, ce qui peut faire monter la note totale à quelque 280 000 euros, voire plus. Et pour un appartement 3 chambres, cette note peut grimper à plus de 375 000 euros.

On trouve également à Enghien un certain nombre de biens relativement récents et qui supportent la comparaison avec des appartements neufs au niveau des performances énergétiques, et ce, pour un coût moindre que l’on peut chiffrer à environ 1700 euros/m2, selon l’état et la localisation. Le coût d’un tel appartement 2 chambres bien situé et offrant plus de 100 m2 de superficie, avec parking et cave, s’élève ainsi à quelque 200 000 euros, hors frais. Pour trouver des maisons neuves, il faut s’éloigner, direction Bassily sur la commune de Silly qui est globalement cotée comme Enghien. Là, on peut trouver des maisons neuves 2 et 3 façades tout à fait correctes sur des terrains de 5 à 6 ares, avec 3 chambres et un garage, pour un budget TTC en dessous de 300 000 euros.

Adaptation cruciale

L’abondance de biens neufs sur le marché a mis une pression certaine sur le segment de la villa. La problématique principale concerne la justesse du prix de mise en vente. Face à une offre de surcroît conséquente, les acquéreurs souhaitent des biens qui présentent de bonnes performances énergétiques et des prestations techniques. Or, les villas datant des années 1960 à début 1980, sises de surcroît sur de grands terrains, tout comme certaines maisons de maître en 2 ou 4 façades, présentent à cet égard de grosses lacunes. En conséquence, une villa qui valait auparavant quelque 500 000 euros, ne se vend désormais que difficilement à 400 000 euros. Mais ces baisses de prix dépendent bien entendu de l’état du bien.

En revanche, les villas qui présentent les bons paramètres se vendent plus aisément, ce qui est le cas notamment dans la zone du bois du Strihoux, le quartier résidentiel phare d’Enghien. Les prix s’y maintiennent, avec des montants qui peuvent atteindre jusqu’à 800 000 euros pour certains biens particuliers.

Des prix à la hausse

Sur le marché secondaire, les maisons 2 et 3 façades constituent le plus gros de la demande. Les maisons 4 façades restent pour leur part recherchées, mais les acquéreurs se contentent désormais d’un plus petit terrain.

Côté prix, la petite poussée de fièvre de 2016 avait été corrigée courant 2017, ramenant le prix médian à 206 000 euros. Mais le rattrapage effectué au cours de l’année écoulée, propulsant le prix médian à 233 750 euros, semble indiquer que la progression est bien de mise, du moins sur les biens présentant les plus beaux atours.

Plus cher qu’à Soignies

En comparant avec Soignies, plus éloignée de la Région bruxelloise, on constate que les maisons à Enghien, dans la fourchette de 100 000 à 300 000 euros, se vendent à des prix supérieurs. Pour un bien équivalent, la différence de prix se chiffre à environ 10 %. Quant aux maisons d’une gamme plus élevée, comme les maisons de maître, cette différence de valeur s’avère encore plus importante. De tels biens peuvent en effet se négocier jusqu’à 330 000 euros.

Appartements d’occasion concurrentiels

Sur le segment de l’appartement de seconde main, l’activité est également bien soutenue. La raison en est double. Premièrement, l’offre s’avère peu importante. Ensuite, nombre de biens sont relativement récents et supportent la comparaison avec des appartements neufs au niveau des performances énergétiques. Le prix médian a cependant encaissé un recul courant 2018, pour se fixer à 188 750 euros.

Repères

Maison : 233 750 euros

Appartement 2 ch. : 188 750 euros

Appartement neuf : de 160 000 à 230 000 euros

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