Lessines, picture by Jean-Pol Grandmont.

Prix immobilier à Lessines

Écrit par Stephan Debusschere le 14 décembre 2018

Un marché à deux visages

Le marché immobilier de Lessines souffre encore d’un déséquilibre entre offre et demande. Une situation qui pourrait toutefois changer à l’avenir au vu de l’énergie consacrée à l’attractivité de la ville.

Lessines, picture by Jean-Pol Grandmont.Lessines est littéralement divisée en deux zones bien distinctes au niveau de son offre immobilière. Il y a en effet une différence nette entre la zone du bas de la ville et celle du haut. Le bâti du bas de la ville est essentiellement composé de maisons de rangée, tandis que celui du haut de la ville est plus résidentiel, et présente des maisons plus cossues ainsi que des villas. Les différences de prix entre ces deux zones sont donc importantes. Dans le haut de la ville, si la fourchette de prix est comprise entre 160 000 et 300 000 euros, celle du bas de ville n’excède pas 160 000 euros de manière générale, à l’exception de biens plus cossus tels que des maisons de maître ou des biens rénovés.

En termes de prix médian, la valeur d’une maison à Lessines s’est fixée à 135 000 euros sur l’ensemble de l’année écoulée, soit une correction de 10 % par rapport à 2016. Cette correction s’est néanmoins résorbée en partie au terme du premier semestre de cette année, avec un rattrapage de 6% fixant le prix médian à 142 500 euros. Courant 2017, tous biens confondus, 50% des ventes se sont chiffrées entre 96 500 et 192 000 euros.   

Le marché immobilier de Lessines présente aussi de fortes différences dans les villages alentour faisant partie de l’entité, tels que Ollignies, Bois-de-Lessines ou encore Ogy. Nettement résidentielle, l’offre immobilière y est essentiellement composée de villas dont les prix sont supérieurs d’environ 10%, notamment parce que leur superficie habitable est plus grande.

Une autre particularité de ce marché est la quasi pénurie d’appartements de seconde main et d’appartements neufs. Il convient néanmoins de noter ici l’offre d’appartements de la résidence « Parc View » située sur la chaussée Victor Lampe, et proposés à la vente à partir de 145 000 euros, hors frais.

Déséquilibre

Le marché immobilier de Lessines souffre depuis deux ans d’une suroffre qui a du mal à se résorber. En cause notamment, la tendance à la surévaluation des biens mis en vente. Cette surévaluation émane essentiellement de propriétaires rigides qui semblent ne pas avoir pris conscience que le marché ait pu baisser de 10 à 20 % ces dernières années en raison justement d'une offre supérieure à la demande. Et dans ce type de configuration, c'est immanquablement l'acquéreur qui fait le prix final. Nombre de biens ne trouvent donc pas preneurs tant que les propriétaires ne révisent pas leurs exigences à la baisse. Le marché est ainsi confronté à un déséquilibre entre l’offre, importante, et la demande, qui peut aussi avoir du mal à suivre parfois parce que nombre de jeunes ménages sont confrontés aux difficultés d’obtenir un crédit. 

Mais il ne s’agit évidemment pas là d’un cas particulier puisque la difficulté d'obtention de crédits est loin de se résumer à la région de Lessines, et constitue en réalité un phénomène qui se généralise face aux critères plus stricts d’obtention des crédits. Il n’en reste pas moins que, dans le bas de la ville, les maisons de rangée qui sont mises en vente entre 75 000 et 100 000 euros, hors frais, nécessitent pour leur grande majorité des travaux de rénovation plus ou moins importants, comme la réfection du système électrique, le renouvellement des sanitaires, le remplacement de la toiture et/ou encore du système de chauffage, ce qui au final peut engendrer un besoin d’emprunt qui peut dépasser les montants accordés selon les critères précités.

Moins cher qu’à Ath 

Si la tendance de la demande dans le bas de la ville va aux maisons de rangée qui ont déjà été rénovées, le haut de la ville vise pour sa part un autre type de clientèle. Le maître-achat y est la villa récente, dans une tranche de prix avoisinant les 250 000 euros. Lessines accueille aussi des candidats acquéreurs en provenance de la Région bruxelloise. Ceux-ci peuvent y trouver des biens dont les prix sont inférieurs à ceux de la ville d’Ath, toute proche.

La mobilité en direction de la Capitale y est aussi plus importante car Lessines est plus proche de la dorsale de l’A8, et le temps de parcours pour rejoindre cette autoroute est donc plus court qu’au départ d’Ath. Les professionnels insistent par ailleurs sur le potentiel de la ville, qui leur apparaît régulièrement mise à mal en raison d’une « mauvaise » réputation, laissant à la ville d'Ath la place numéro un dans le cœur des acquéreurs. Les autorités communales semblent l’avoir bien compris et entreprennent des actions d’embellissement pour rendre la ville plus accueillante et donc plus attirante, à l’instar de la réfection de la Grand Rue en centre-ville. On peut ajouter à cela les nombreuses rénovations que les particuliers apportent à leurs habitations, de même qu'en périphérie. Les atouts déjà existants de la ville sont son caractère rural et son patrimoine historique.

La commune mise aussi sur la prochaine reconnaissance de l'Hôpital Notre-Dame à la Rose en tant que monument Unesco, et qui pourrait engendrer à terme une hausse du tourisme, une dynamisation des commerces ainsi qu’une mixité sociale. Un phénomène similaire a eu lieu à Ath il y a un peu plus de 20 ans, ce qui a effectivement produit des effets très bénéfiques. Enfin, last but not least, il s’avère que le marché immobilier lessinois se voit assez prisé par les investisseurs néerlandophones qui, réputés pour leur avant-gardisme, ont peut-être repéré avant les autres tout le potentiel du lieu de naissance d’un certain René Magritte.

Repères

Maison : 142 500 euros
Villa : de 200 000 à 350 000 euros
Appartement : 110 000 euros

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